賣二套房與一套房有什么區(qū)別?一套房和二套房的區(qū)別是什么？

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• 157****2595

  買第一套房貸款**比例**低為20%。
  
  繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%。
  
  對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
  
  買第二套房貸款**比例降至40%
  
  對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。
  
  一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套無論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率**高可享85折優(yōu)惠，二套只能貸**多4成，利率**少是1.1倍基準(zhǔn)。 在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價的70%計征。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:21:42
• 144****0415

  個人所得稅的差別， 房東一套房免征個稅，房東二套房征收個稅。
  
  1、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。同時滿足家庭唯一住宅和購買時間超過5年兩個條件，可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  
  2、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:21:37
• 135****0762

  一套房是以戶口本來確認(rèn)的；二套普通自住房。
  
  1、一套房：
  
  凡年滿18周歲，已經(jīng)有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購買房屋時，原有的私有住房就叫作第一套住房；
  
  第一套房是以戶口本來確認(rèn)的，如果是跟父母是一個戶口本，那么再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應(yīng)算是第二套了。
  
  2、二套房：
  
  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的；
  
  借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房；
  
  二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
  
  二套房以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>
  二套房已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  3、套房(tào fáng)是指組合成套的房屋，一般帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間或浴室。
  
  4、住宅中與正房通連的配間，一般比較窄小，沒有直通外面的門。
  
  5、出處

  查看全文↓ 2019-08-26 07:21:34
• 153****6687

  現(xiàn)階段，一些剛需的人可能只會買一套面積小等一些總房款低的房子。等到日后自己手里有了錢，換一個好點(diǎn)的房子來改善自己的居住環(huán)境。現(xiàn)在首套房和二套房還是有區(qū)別的。那么，小編就主要來說一說，首套房賣了再買房算二套房嗎？二套房如何認(rèn)定？
  
  
  
  首套房賣了再買房算二套房嗎？
  
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；
  
  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上；
  
  3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房；
  
  4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房；
  
  5、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；
  
  市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇，尤其首套住房無貸款記錄，需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。
  
  
  
  二套房如何認(rèn)定？
  
  
  1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。
  
  2、要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。
  
  3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會沒有明確如何認(rèn)定第二套房，造成各個商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強(qiáng)地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險。分析人士指出，新細(xì)則影響較大的將是已經(jīng)宣布第二套房以“個人”為單位界定的銀行。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:21:30
• 152****3488

  買房子這件事情讓很多人傷透了腦筋，畢竟現(xiàn)在的樓市讓人看不懂，本來正是穩(wěn)定發(fā)展的時期，被炒房者一波強(qiáng)行把房價帶起。
  
  正要抓緊入手呢，國家大力調(diào)控房價，硬生生又讓樓市回到了穩(wěn)定發(fā)展的時期。手頭留下買房的錢想要投資點(diǎn)小項目時，眼看一二線城市的房價又有轉(zhuǎn)機(jī)，而且各個城市的限購政策有些松動。這就讓不少有能力買房卻一直觀望的人看不明白了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  也有不少朋友，好不容易攢夠了買房的錢，本來想要買一套大戶型讓自己和家人住得寬敞一點(diǎn)。但是看到房子的價值，看到小戶型這么流行以后，又猶豫是不是買兩套小戶型的房子，自住一套留一套**。
  
  那么1套150平的房子和2套75平的房子哪個劃算？區(qū)別還真不小。小編就帶你來分析一下！
  
  一、費(fèi)用對比
  
  費(fèi)用首先我們就算相同的房價，那么很多人都會覺得150平和2套75平的房子似乎沒什么差別，那么我們仔細(xì)計算一下。
  
  首先如果你是貸款買房，那么1套房和買2套房的差別就很明顯了。如果你是剛需購房者，1套150平的房子屬于首套房的話**只需要30%，但2套75平的房子第二套就要40%以上的**了。而且1套房在利率上也會低很多，相對買房所需的費(fèi)用，反而是2套75平的房子要貴不少。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、舒適性對比
  
  舒適性其實(shí)75平的房子如果是兩居室的話，對于一般小家庭來說也算是夠住了，但如果人口多一些，可能會有些擁擠，還可能會造成空間上的浪費(fèi)。
  
  而150平的房子通常已經(jīng)是4居室，舒適性和實(shí)用性會大大提高，對于小家庭雖然有些浪費(fèi)但會非常寬敞舒服，即使有朋友或是親戚來家里借住也不會擁擠。缺點(diǎn)是面積太大，收拾打掃起來就很痛苦了！
  
  2套75平的房子優(yōu)勢在于數(shù)量，如果買到一起的話還是非常方便的。所以舒適性的區(qū)別還是根據(jù)自己的實(shí)際情況和家庭人數(shù)來具體看，各有各的好！
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:21:26

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• 問 賣二套房與一套房有什么區(qū)別?一套房和二套房的區(qū)別是什么
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅。1.首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率

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• 問 ??賣二套房與一套房有什么區(qū)別
  答

  個人所得稅的差別，房東一套免征，二套征收。有的地方個人所得稅20%，很多的

  全部3個回答>
• 問 一套房。和二套房有什么區(qū)別
  答

  如果是首套房的話，**3成，貸款利率可以享受8--9折扣！二套房，**6成，利率是基準(zhǔn)利率上浮10%

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• 問 二套房什么意思? 一套房和二套房的區(qū)別是什么
  答

  第二套房說的是第一套房的房產(chǎn)證上是你的名字，第二套房又以你的名義買 就是第二套 不管你分期付款還是全額。。。。有公積金當(dāng)然用公積金劃算了，可以說劃算許多。。。

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• 問 什么叫一套房二套房?一套房和二套房購買商品房有什么區(qū)別?
  答

  1、**比例的區(qū)別在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房、三套房的商業(yè)貸款**款比例為30％2、貸款利率的區(qū)別各地房貸利率不斷上漲，二套房、三套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

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