什么叫一套房二套房?一套房和二套房購買商品房有什么區(qū)別?

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• 151****0002

  1、**比例的區(qū)別
  
  在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房、三套房的商業(yè)貸款**款比例為30％
  
  2、貸款利率的區(qū)別
  
  各地房貸利率不斷上漲，二套房、三套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 20:50:48
• 143****7842

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。
  **及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。
  還有一個區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區(qū)別，是因為，規(guī)定營業(yè)稅及個人所得稅由賣方繳納，但實際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價賣房。

  查看全文↓ 2019-08-23 20:50:38
• 135****2866

  　首套二套主要體現(xiàn)在貸款上，具體如下：
  　　　1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的。
  　　2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
  　　3、貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
  

  查看全文↓ 2019-08-23 20:50:33
• 132****1905

  2萬元能買多大的房子？
  
  
  
  對于大部分生活在北上廣深和“新一線”城市的居民來說，一平方米也買不起。
  
  
  
  但是有一個城市，2萬元就能實現(xiàn)你的“安居夢”。
  
  
  
  **近，網(wǎng)上流傳的一張圖片顯示，在黑龍江鶴崗市，只要花1.9萬元就可以買到一套55平方米的房子！折算下來，每平方米單價只有345元！
  
  
  
  
  
  
  
  總價2萬元以下房源隨處可見
  
  
  
  在鶴崗二手房交易網(wǎng)站上，輕輕松松就能找到大量總價在2萬以下的房源：
  
  
  
  鶴崗“東山沿河北小區(qū)”，一套位于7樓的46平方米毛坯房（一室一廳）總價只要1.5萬元，折合326元/平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  “九州松鶴小區(qū)”，一套位于6樓的50平方米毛坯房（一室一廳）總價也只有1.9萬元，折合380元/平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  另據(jù)房天下數(shù)據(jù)，新房方面，鶴崗市在售的5個樓盤**低銷售價為3200元/㎡，**高為4300元/㎡；二手房共有126套房源在售，其中總價**低的為3.8萬元，為一套63㎡的兩居室，也就是說，每平米單價僅603元！
  
  
  
  不過可以發(fā)現(xiàn)的是，每平米售價在千元以下房屋普遍樓層偏高，多為頂層，部分房源位于鶴崗市區(qū)內(nèi)；而在單價超過千元的房屋中，區(qū)位、樓層、房齡均有一定優(yōu)勢。
  
  　　
  
  當(dāng)?shù)刂薪橐矊γ襟w表示，鶴崗總價兩萬的房源非常多，還有許多房源的總價低于兩萬。但是這些低價房源都是當(dāng)?shù)氐呐锔姆?，性質(zhì)與一般商品房有明顯區(qū)別。普通商品房價格方面，中介稱，目前鶴崗市中心的商品房價格在2000元/平左右。
  
  
  
  即便是2000元／平方米，在全國范圍內(nèi)已經(jīng)屬于“白菜價”。住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)布的2019年1月中國142城市大數(shù)據(jù)房價排名信息顯示，142城中房價**低的鞍山市，當(dāng)月房價中位數(shù)為3674元/平方米，也遠高于中介提供的鶴崗房價數(shù)據(jù)。
  
  
  
  對比周邊城市，鶴崗的房價也低得驚人：根據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，與鶴崗相鄰的佳木斯市房價均價為4608元/平方米、伊春市房價均價為4685元/平方米。而鶴崗市的房價形成了一個明顯的“洼地”。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 20:50:27
• 152****5910

  黑龍江省鶴崗市，這座緣煤而興的城市因為驚現(xiàn)“1萬5千元一套房”而進入公眾視野，引發(fā)強烈討論。
  
  4月15日，澎湃新聞輾轉(zhuǎn)來到鶴崗市實地探訪，盡管當(dāng)?shù)卣貞?yīng)“‘一萬五一套房’是個別現(xiàn)象，當(dāng)?shù)貥鞘泄┬杵胶狻保谟浾咦咴L中發(fā)現(xiàn)，低價房并非少數(shù)。
  
  澎湃新聞發(fā)現(xiàn)，類似超低價格房源基本都是位于遠郊區(qū)的棚改房，大部分是多層住宅頂樓。
  
  過去幾年來鶴崗大規(guī)模的棚改或為此埋下伏筆。數(shù)據(jù)顯示，自2013年至2018年六年間，鶴崗大力推進保障性住房建設(shè)，共計建設(shè)11萬套住房。而與巨大體量的棚改房相對，另一面卻是當(dāng)?shù)刭Y源枯竭以及人口的大量流失。
  
  
  
  近日在鶴崗市，某小區(qū)的圍墻上貼著不少樓盤出售廣告。一位年長者經(jīng)過時打量著房產(chǎn)信息。
  
  “一個月工資都能買一套房”
  
  鶴崗城區(qū)呈現(xiàn)狹長的腰帶形。站在城市地標(biāo)新世紀廣場的道路上，盡管天氣轉(zhuǎn)冷，也擋不住老人們一大早就出來跳廣場舞的熱情，有圍觀的，有跳舞的，不亦樂乎。
  
  
  
  鶴崗“城市地標(biāo)”新世紀廣場，跳廣場舞的、看熱鬧的一大早就聚集于此。
  
  到了早上九十點，寬敞整潔的道路上，車流、人流開始漸漸多起來。
  
  旁邊就是時代廣場的商廈，也有不少名牌手表、服飾店開店營業(yè)。一切如常，偶爾路過的外來者很少能感覺出這個城市正在“樓盤大甩賣”。
  
  4月17日，當(dāng)記者轉(zhuǎn)到興建小區(qū)、松鶴小區(qū)（棚戶區(qū)改造工程）的時候，能夠清楚得看到廣告欄上、墻壁上、電線柱子上均貼有甩賣房子的告示。不過，到了18日，絕大部分告示已經(jīng)被清理干凈，只能依稀辨認。
  
  
  
  興建小區(qū)樓下的路邊菜市。攝影/王曉東
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 20:50:23

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• 問 一套房。和二套房有什么區(qū)別
  答

  如果是首套房的話，**3成，貸款利率可以享受8--9折扣！二套房，**6成，利率是基準(zhǔn)利率上浮10%

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• 問 賣二套房與一套房有什么區(qū)別?一套房和二套房的區(qū)別是什么
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅。1.首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率

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• 問 賣二套房與一套房有什么區(qū)別?一套房和二套房的區(qū)別是什么？
  答

  買第一套房貸款**比例**低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。買第二套房貸款**比例降至40%對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套無論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率**高可享85折優(yōu)惠，二套只能貸**多4成，利率**少是1.1倍基準(zhǔn)。 在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價的70%計征。

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• 問 ?? 什么叫一套房二套房
  答

  首套房和二套房的區(qū)別是:1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來說都是比較高的。2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。3、貸款難度。當(dāng)然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

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• 問 ??賣二套房與一套房有什么區(qū)別
  答

  個人所得稅的差別，房東一套免征，二套征收。有的地方個人所得稅20%，很多的

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