開(kāi)發(fā)商沒(méi)交房就破產(chǎn)了，我怎么辦？

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• 147****8980

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法（試行）的規(guī)定》該房產(chǎn)項(xiàng)目將被作為開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，償還債務(wù)。

  查看全文↓ 2014-02-15 21:47:49
• 141****6899

  真夠倒霉的，你可以申請(qǐng)法院對(duì)這套房子進(jìn)行拍賣(mài)，前提是這套房子已被法院凍結(jié)了，程序很繁瑣首先你拿著開(kāi)發(fā)商與你簽訂的合同與法院咨詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商的公司賬目怎么處理再申請(qǐng)拍賣(mài)，**好是聯(lián)系別的業(yè)主一起力度會(huì)大一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-02-15 20:33:02

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么辦房產(chǎn)證？購(gòu)買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，怎么辦？
  答

  買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了，通過(guò)以下方式處理：1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。_

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• 問(wèn) 買(mǎi)的期房開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦
  答

  原則上來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的期房出現(xiàn)了，無(wú)法按時(shí)交房，甚至是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，雖然說(shuō)可以退房，但是退房之后就沒(méi)有辦法再保證自己的合法權(quán)益，因此建議還是要先聯(lián)合其他的業(yè)主，收集好證據(jù)之后，通過(guò)法律的途徑來(lái)尋求幫助，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，在上訴法院之后可以先進(jìn)行償還這部分的損失，辦理抵押之后，如果債款還是不能夠完全抵消，是可以通過(guò)變賣(mài)自身財(cái)產(chǎn)來(lái)清償賬務(wù)的。很多人認(rèn)為所購(gòu)買(mǎi)的房子如果沒(méi)有辦法按時(shí)交房，出現(xiàn)了房屋爛尾，就不需要再還貸款，這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的，雖然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)仍然需要繼續(xù)還貸款，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借貸關(guān)系，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接的關(guān)系，如果不按還貸款的話(huà)，會(huì)影響到自己的征信，銀行會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶(hù)，甚至是拍賣(mài)房子。

• 問(wèn) 買(mǎi)的期房開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦
  答

  所購(gòu)買(mǎi)的期房還沒(méi)有交房，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)破產(chǎn)，主要分為兩種方式，在已經(jīng)支付完全部的房款之后，遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，這部分的業(yè)主會(huì)比其他的業(yè)主可以?xún)?yōu)先選擇賠償，如果只是繳納了首付款，簽訂購(gòu)房合同之后就遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，這樣的情況可以要求解除合同并且開(kāi)發(fā)商需要返還首付款以及相應(yīng)的利息，但在沒(méi)有返還解除合同之前，該支付房貸還是需要按時(shí)支付的。針對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房，就不建議大家支付全部的房款，因?yàn)槿钯I(mǎi)房就要承擔(dān)期房的所有風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)房屋質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)和面積變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，而且還有產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，還有一部分的開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而出現(xiàn)大量的延遲交房，所以如果打算支付全部房款購(gòu)房的話(huà)，還是建議購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已經(jīng)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有影響嗎？簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般是伴隨著**款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的話(huà)，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商必須退還購(gòu)房者的**款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購(gòu)房者一定的賠償或者是具體的解決方案。2、開(kāi)發(fā)商能否將業(yè)主已購(gòu)房源進(jìn)行抵押？只要開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商便無(wú)權(quán)對(duì)已經(jīng)出售的房屋進(jìn)行抵押，無(wú)權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對(duì)房屋合同進(jìn)行備案，房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)的情況下，如果開(kāi)發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣(mài)，情節(jié)相當(dāng)惡劣。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，購(gòu)房者該怎么辦？
  答

  只能起訴了，看法院執(zhí)行。

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