??開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？有沒有什么影響嗎？

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• 133****9244

  1、開發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？
  簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著**款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。
  
  根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的**款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。
  
  2、開發(fā)商能否將業(yè)主已購房源進(jìn)行抵押？
  只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同，開發(fā)商便無權(quán)對(duì)已經(jīng)出售的房屋進(jìn)行抵押，無權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對(duì)房屋合同進(jìn)行備案，房屋已經(jīng)過戶的情況下，如果開發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣，情節(jié)相當(dāng)惡劣。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:11:59
• 141****9792

  在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備：第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。第二，購房合同原件和復(fù)印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。第六，立案后，法院會(huì)告知開庭的時(shí)間，地點(diǎn)，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴.第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會(huì)開庭審理并出具判決書。另外，案件較為復(fù)雜的，建議聘請(qǐng)專業(yè)的律師解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一) 原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二) 有明確的被告;(三) 有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四) 屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:11:53
• 142****8673

  房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，采用登記公示主義原則，即根據(jù)主管部門登記事項(xiàng)確定其權(quán)利歸屬。由此，對(duì)于尚未建成的房產(chǎn)項(xiàng)目，雖然買受人已經(jīng)簽定了合同并辦理了備案，但是其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移至買受人，仍然屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法（試行）的規(guī)定，該房產(chǎn)項(xiàng)目將被作為開發(fā)商的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，償還債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:11:49

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)期房怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商破產(chǎn)，會(huì)直接影響到購買其樓盤的業(yè)主的自身利益。因此，面對(duì)當(dāng)前形勢(shì)，消費(fèi)者在選擇樓盤時(shí)，除了樓盤的基本信息是否滿足自身需求之外，更應(yīng)主要考慮以下兩個(gè)因素：　　一、現(xiàn)房還是期房　　相對(duì)而言，現(xiàn)房的安全性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于期房。因?yàn)?，現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰?？梢砸皇纸诲X一手交貨，不用等待很長(zhǎng)時(shí)間，直接節(jié)約了時(shí)間成本。帶給消費(fèi)者的直觀感受遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過期房，避免了一些看不見的隱患。面對(duì)市面上不斷發(fā)生的接房時(shí)所產(chǎn)生的糾紛的情況，往往不會(huì)在現(xiàn)房上發(fā)生?！　《?、是否為品牌開發(fā)商　　實(shí)力雄厚的開發(fā)商首先是質(zhì)量的保證；其次，能夠降低風(fēng)險(xiǎn)。有實(shí)力的開發(fā)商可以保證業(yè)主的所得與期望相同，而沒有實(shí)力的開發(fā)商，會(huì)因各種原因延遲交房的時(shí)間，甚至跑路，**后人去樓空。

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• 問 ??交完**開發(fā)商反悔了，怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)購房合同處理，中國(guó)目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算，而土地使用年限開發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)后怎么防止?fàn)€尾？有沒有什么影響嗎？
  答

  市場(chǎng)越是“火爆”，廣大購房者越應(yīng)該謹(jǐn)慎從事，千萬要當(dāng)心在急切之下，會(huì)一不留神買到了“爛尾房”。要詳細(xì)地了解必須要知道爛尾樓的定義是什么，買到爛尾樓后怎么辦呢，通過什么途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，小編這就為您一一解答。什么是爛尾房所謂“爛尾房”，是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，直至**后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。爛尾樓形成的原因爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進(jìn)而變成了地方政府長(zhǎng)期的“心病”。(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售額增長(zhǎng)率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項(xiàng)目的結(jié)果。(2)由于國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風(fēng)暴時(shí)形成的。(3)市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，一個(gè)重要原因就是在投資決策時(shí)對(duì)產(chǎn)品的定位和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足。(4)因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，只好爆破拆除。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購房者詳細(xì)了解項(xiàng)目開發(fā)商的整體實(shí)力，正確判斷市場(chǎng)供求狀況，掌握國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的動(dòng)態(tài)都是十分必要和重要的。尤其是當(dāng)前各種房源數(shù)量的激增，更應(yīng)令我們對(duì)市場(chǎng)需求情況做出準(zhǔn)確分析和判斷。因?yàn)?，“爛尾”是不會(huì)發(fā)生在購買房產(chǎn)的時(shí)候的，這種現(xiàn)象都是在一段時(shí)間以內(nèi)，緩慢地、一步一步顯現(xiàn)出來的，不易讓人發(fā)現(xiàn)，而發(fā)現(xiàn)時(shí)卻又為時(shí)已晚。購買期房項(xiàng)目更應(yīng)慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購房之前，以免買到“爛尾房”，使購房者遭受極大的經(jīng)濟(jì)損失。推薦閱讀：各家房企開始搶灘金九樓市 新盤價(jià)格持續(xù)高走樓市持續(xù)升溫 內(nèi)地四大房企上半年"日售"逾10億"金九銀十"全國(guó)樓市看好 房地產(chǎn)公司招兵買馬濰坊樓市爛尾樓不斷 買房如何躲避"爛尾樓"陷阱

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• 問 ??開發(fā)商建設(shè)工期過期了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  不過我到是有一個(gè)建議你可以找開發(fā)商理論的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的雪災(zāi)整個(gè)持續(xù)時(shí)間應(yīng)該也就是在1個(gè)月左右，也就是說延遲1個(gè)月左右交房我們應(yīng)該是可以認(rèn)可的，現(xiàn)在開發(fā)商提出延期3個(gè)月就有點(diǎn)長(zhǎng)了，你可以找開發(fā)商溝通，要求補(bǔ)償2個(gè)月的延期違約金。 再說個(gè)題外話吧，如果我是你那的開發(fā)商，也許我會(huì)告訴你，雖然雪災(zāi)是1個(gè)月，但是雪災(zāi)以后造成的建筑材料運(yùn)輸停滯，供電停滯等等一系列后遺癥都可以導(dǎo)致工程停工或是不正常運(yùn)轉(zhuǎn)，而且這個(gè)理由也不算牽強(qiáng)，所以我覺得你的違約金也許比較難了。

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• 問 ??開發(fā)商 變更 怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地性質(zhì)變了以后，土地的使用年限變了，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，商用的就是40年，如果是繁華地段變成商用的以后，房子的價(jià)錢就高了，所以開發(fā)商不強(qiáng)迫你買。

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