未滿5年,滿2年房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)怎么算?

已有8個(gè)回答

• 148****6761

  90以下的有機(jī)會(huì)少點(diǎn),100的沒(méi)有變化。你的情況需要交納的稅費(fèi):
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費(fèi):3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 武漢二手房 http://wh.s.mysupa.com/s/

  查看全文↓ 2014-02-15 09:16:57
• 158****9292

  1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20%
  3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）
  *5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
  7、土地證工本費(fèi)：105元
  8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  這是08年初的價(jià) 您自己算算吧 有的地方可能不太一樣 分城市 不過(guò)總的也差不了多少 個(gè)人住宅有的以前交過(guò)的了 不用交的

  查看全文↓ 2014-02-14 21:53:21
• 133****2818

  未到5年150平方米的房子
  首先賣(mài)方要繳納的是全額的營(yíng)業(yè)稅，就是房款總額（按指導(dǎo)價(jià)×面積） ：5.55%
  賣(mài)方個(gè)人所得稅（144平米以上）：按照差價(jià)的1.5%
  土地增值稅（按指導(dǎo)價(jià)×面積） ：1%
  
  買(mǎi)方承擔(dān)契稅（144平米以上按指導(dǎo)價(jià)×面積） ：3%
  評(píng)估費(fèi) ：0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)，有的地方是1%）、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方(買(mǎi)方,有的地方收200)、登記費(fèi)(房產(chǎn)證工本費(fèi)）80元（工本印花稅5元）
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納交易費(fèi)（每平米3元，有的地方收6元/平方）。

  查看全文↓ 2014-02-14 13:23:03
• 145****1287

  營(yíng)業(yè)稅5.6%個(gè)稅1%契稅首套1%二套4%手續(xù)費(fèi)4元每平方登記費(fèi)50元印花稅5元

  查看全文↓ 2014-02-14 09:54:18
• 133****0006

  過(guò)戶費(fèi)為房?jī)r(jià)的9.65%

  查看全文↓ 2014-02-13 15:49:16
• 157****0268

  過(guò)戶費(fèi)是 評(píng)估價(jià)的百分之二

  查看全文↓ 2014-02-13 12:14:21
• 157****4624

  營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)稅......................

  查看全文↓ 2014-02-13 09:43:58
• 144****3669

  房產(chǎn)證滿5年二手房過(guò)戶稅可以減免5.5%的營(yíng)業(yè)稅，如果不滿5年就要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-02-12 16:24:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未滿5年房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子住滿5年但房產(chǎn)證未滿5年過(guò)戶怎么算
  答

  要交全額的營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅和契稅,看房本面積和地區(qū)知指導(dǎo)價(jià)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子住滿5年但房產(chǎn)證未滿5年過(guò)戶怎么算
  答

  滿5年是以契證上的時(shí)間為準(zhǔn)的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  滿2年過(guò)戶費(fèi)計(jì)算：1、如果房子的面積不超過(guò)90平米，按1%的比例來(lái)征收契稅，但如果房屋面積超過(guò)90平米按1.5%的比例征收契稅。2、在過(guò)戶的時(shí)候需要征收增值稅，一般按照4.76%的比例來(lái)征收，而證件滿2年的話是可以免掉的。3、在過(guò)戶的時(shí)候需要支付個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的征收比例是1%或者是兩次差額的20%，如果房產(chǎn)證的證件超過(guò)5年，并且房子又是賣(mài)家唯一的住宅房，那么是可以減免的。4、如果房子并不是首套房，交易的二套房面積不超過(guò)90平米，契稅仍然按1%的比例征收，但超過(guò)90平米會(huì)按2%的比例征收。5、交易的房子如果是屬于第3套住宅房，那么一般是不看房屋面積大小的，通通按照3%的比例來(lái)征收契稅。6、在二手房過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中還需要支付工本費(fèi)，普通商品房是80元每套。

• 問(wèn) 房子未滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  房子沒(méi)有滿兩年過(guò)戶的話收取的稅費(fèi)會(huì)比較高，主要包括契稅、個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，其中的契稅無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房是都要繳納的，契稅的征收是按照房屋面積的大小有不同的比例，比如首次購(gòu)買(mǎi)住房，無(wú)論所購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，建筑面積在90平米以下契稅按照1%的比例征收，建筑面積在90平米到144平米，契稅按照1.5%的比例征收。個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，那房子還沒(méi)有滿足兩年是無(wú)法享受現(xiàn)行優(yōu)惠政策的，個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是兩次差額的20%或者是總體成交價(jià)的1%，營(yíng)業(yè)稅是按照總成交價(jià)的5.6%收取，所出售的房屋滿足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅，滿足5年并且是家庭唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，滿足2年或者是滿足5年所參考的是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間或者是首次繳納契稅的時(shí)間。