滿2年過戶費怎么算

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• 153****4478

  滿2年過戶費計算：
  1、如果房子的面積不超過90平米，按1%的比例來征收契稅，但如果房屋面積超過90平米按1.5%的比例征收契稅。
  2、在過戶的時候需要征收增值稅，一般按照4.76%的比例來征收，而證件滿2年的話是可以免掉的。
  3、在過戶的時候需要支付個人所得稅，個人所得稅的征收比例是1%或者是兩次差額的20%，如果房產(chǎn)證的證件超過5年，并且房子又是賣家唯一的住宅房，那么是可以減免的。
  4、如果房子并不是首套房，交易的二套房面積不超過90平米，契稅仍然按1%的比例征收，但超過90平米會按2%的比例征收。
  5、交易的房子如果是屬于第3套住宅房，那么一般是不看房屋面積大小的，通通按照3%的比例來征收契稅。
  6、在二手房過戶的過程當中還需要支付工本費，普通商品房是80元每套。

  查看全文↓ 2023-02-13 12:25:32

相關問題

• 問 ??新房過戶費怎么算？房子未滿2年過戶費怎么算？
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關系。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團和社會成員的一部分收入轉歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權力進行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會產(chǎn)品所有權、支配權的單方面轉移關系，而不是等價交換關系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標準征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計價辦法和期限等，都是稅收法令預先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問 沒滿2年過戶費怎么算
  答

  沒買兩年的房子，過戶的話所需要支付的費用還是比較多的，買家和賣家所支付的費用各不相同，主要分為以下的這幾種：1、契稅主要是由買家來支付所購買的房子，在90平米以下首次購房的話按1%來收取契稅，90到144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，超過144平米，按房價3%繳納。2、營業(yè)稅因為沒有超過兩年，所以是按照房價5.5%來繳納營業(yè)稅。3、個人所得稅因為沒有超過5年，所以即便是唯一的一套住房也要按照房價的1%或者是兩次交易差額的20%來征收個人所得稅。4、按房屋建筑面積6元/平方米交納房屋的交易手續(xù)費。二手房買賣交易注意事項：1、要注意房屋的產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人是否是賣房人，只有產(chǎn)權人才有權利賣房，有多個共有產(chǎn)權人的話，要全部同意才能夠買房。2、注意所簽訂的合同內(nèi)容，特別是針對于買賣雙方約定的責任和義務一定要對等。3、驗收注意細節(jié)。

• 問 房子滿5年過戶費怎么算
  答

  房子滿5年過戶費如果是唯一一套的話，就免征個人所得稅和營業(yè)稅，直接繳納正常的手續(xù)費就好了，如果不是唯一一套住宅就需要繳納百分之一的個人所得稅，免交營業(yè)稅。處理買賣二手房的稅費如下：個人所得稅：1％（屋主出，五年內(nèi)唯一一套住房免稅）;契稅：90平方米以下1％，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房3％，買家出;營業(yè)稅：5.6％（賣方出，達到兩年免稅）。納稅申報價格由您設定。房屋管理局的計算機系統(tǒng)具有每個地區(qū)的**低評估價格。您報出的納稅申報表價格高于評估價格，并按您的價格征稅。如果價格較低，則根據(jù)評估價格計算。**熟悉這個評估價格的是當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人。在同一地區(qū)，因為他們經(jīng)常去過戶，知道至少可以報價通過就多少，建議去中介哪里進行詳細了解。

• 問 滿兩年過戶費怎么算
  答

  滿足兩年的房子，在過戶的時候所需要征收的費用買方和賣方是不相同的，買方所需要支付的一般是契稅，還有一些附加的費用，而賣方所需要支付的是個人所得稅，因為已經(jīng)滿足兩年，所以不再需要征收營業(yè)稅。具體征收的標準如下:1、契稅所購買的房屋是普通住房，也是購房人首套房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%收取契稅，面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，面積超過144平米，按照房屋總額的3%收取契稅，所購買的是商業(yè)性住房或者是二套房，無論面積的大小都按照房屋總額的3%收取契稅。2、個人所得稅想要享受免征需要滿足滿五唯一的條件，不滿足的話，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。3、營業(yè)稅不滿足兩年的條件，按照房屋總額的5.5%收取。

• 問 未滿5年,滿2年房產(chǎn)證過戶費怎么算?
  答

  90以下的有機會少點,100的沒有變化。你的情況需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答 武漢二手房 http://wh.s.mysupa.com/s/

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