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未滿5年房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

151****3547 | 2018-10-05 18:22:05

已有4個(gè)回答

  • 158****7956

    房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
    一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
    1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
    2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
    3、以下情況按照3%繳納：
    （1）144（含144平）平方以上 ；
    （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
    （3）車庫(kù) ；
    （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
    二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
    2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
    3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
    4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
    三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
    3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
    四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
    交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
    工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
    評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
    抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
    購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
    公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

    查看全文↓ 2018-10-05 18:27:07
  • 143****6286

    一， 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

    1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

    2， 交易費(fèi)：3元/平方米

    3， 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

    4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

    二， 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

    1， 交易費(fèi)：3元/平方米

    2， 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

    3， 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

    全部加起來(lái)大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營(yíng)業(yè)稅）

    查看全文↓ 2018-10-05 18:26:53
  • 154****6109

    1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
    2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
    3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。?滿5年唯一普通住房免交）
    4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
    5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
    6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
    7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

    查看全文↓ 2018-10-05 18:26:40
  • 134****6387

    您好！有兩種情況：
    1.一種是按照正常買賣流程過(guò)戶（一般情況下未滿2年有總房?jī)r(jià)5.6的zhengzhi稅，還有一個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅，和一個(gè)點(diǎn)的契稅；若是未滿5年或者是已滿5年但名下還有其他房屋產(chǎn)權(quán)，有一個(gè)點(diǎn)的契稅和一個(gè)點(diǎn)個(gè)稅；若是滿5年且名下是唯一一套產(chǎn)權(quán)，那么只需交納一個(gè)點(diǎn)的契稅而已）
    2.一種是按照贈(zèng)與流程辦理（公證費(fèi)2%，評(píng)估費(fèi)0.5%，契稅3%，但是必須要說(shuō)明的是若是您兒子以后要打算出售的話免不了的要交納20%的個(gè)人所得稅）

    查看全文↓ 2018-10-05 18:22:28

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