上海買(mǎi)二手房繳稅流程

已有8個(gè)回答

• 154****0561

  流程是:看房->下定金->簽約付** ->辦貸款->審批通過(guò) -> ->審稅 -> 房產(chǎn)稅和名下房產(chǎn)->交易過(guò)戶(hù)。審稅就是審房產(chǎn)稅和審限購(gòu),名下房產(chǎn)結(jié)果出來(lái)就可以交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,交完稅就可以過(guò)戶(hù)。時(shí)間一般是付定金到簽約約7天左右,審稅10 5個(gè)工作日,其中可以同時(shí)辦貸款,交易過(guò)戶(hù)后約20個(gè)工作日出產(chǎn)證,

  查看全文↓ 2014-01-26 10:25:56
• 157****1401

  簽號(hào)合同后，去交易中心，遞交材料，然后2個(gè)禮拜的審限購(gòu)時(shí)間，審?fù)暌院笸ㄖ闳ソ粻I(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅，基本上1個(gè)月里面就可以過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2014-01-26 09:14:50
• 157****8964

  上家審核了個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅之后，下家就可以審限購(gòu)了。審核房產(chǎn)一般需要15個(gè)工作日

  查看全文↓ 2014-01-25 21:44:05
• 135****0021

  需要1年的暫住證，1年的稅單，房產(chǎn)稅只要不超過(guò)人均60平米就沒(méi)有，按照第一套房操作沒(méi)問(wèn)題。
  
  稅單現(xiàn)在弄起來(lái)比較方便，就是暫住證有點(diǎn)困難，但是肯點(diǎn)錢(qián)的話(huà)，基本都能搞定。你懂的。
  
  上面的資料備齊，就跟上海人買(mǎi)第一套房的流程一樣，沒(méi)區(qū)別。

  查看全文↓ 2014-01-25 21:08:59
• 152****4253

  和正常購(gòu)買(mǎi)二手房沒(méi)什么區(qū)別

  查看全文↓ 2014-01-25 09:10:41
• 149****6832

  上家審核了個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅之后,下家就可以審限購(gòu)了。審核房產(chǎn)一般需要15個(gè)工作日

  查看全文↓ 2014-01-24 21:37:58
• 156****5995

  流程是：看房->下定金->簽約付** ->辦貸款->審批通過(guò) ->
  ->審稅 -> 房產(chǎn)稅和名下房產(chǎn)->
  交易過(guò)戶(hù)。
  審稅就是審房產(chǎn)稅和審限購(gòu)，名下房產(chǎn)結(jié)果出來(lái)就可以交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，交完稅就可以過(guò)戶(hù)。時(shí)間一般是付定金到簽約約7天左右，審稅10 5個(gè)工作日，其中可以同時(shí)辦貸款，交易過(guò)戶(hù)后約20個(gè)工作日出產(chǎn)證，

  查看全文↓ 2014-01-23 18:28:51
• 143****9847

  都是按照二手房流程來(lái)走，只不過(guò)你的契稅可以抵扣，就可以，比一般的房子少繳納契稅

  查看全文↓ 2014-01-23 16:24:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)繳稅流程
  答

  二手房過(guò)戶(hù)繳稅流程：1、網(wǎng)絡(luò)預(yù)審需要先通過(guò)地稅的稅收征管系統(tǒng)上繳繳稅所需要的各種材料，先由相關(guān)的人員進(jìn)行審核，審批通過(guò)同意之后再攜帶買(mǎi)賣(mài)合同，按照約定的時(shí)間去繳納稅費(fèi)。一般會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出具結(jié)果，買(mǎi)賣(mài)雙方所需要攜帶的資料，包括有身份證，戶(hù)口本，婚姻證明資料以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、現(xiàn)場(chǎng)辦理攜帶好相關(guān)的資料之后，到稅務(wù)窗口去繳納稅費(fèi)，地稅部門(mén)會(huì)開(kāi)具契稅票以及其他稅票。因?yàn)榉课莸念?lèi)型不同，所繳納的稅費(fèi)種類(lèi)不太相同，二手商品房主要是契稅、增值稅和個(gè)人所得稅。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)主要是向賣(mài)方征收交易所生產(chǎn)差價(jià)得的收入，這其中占據(jù)主要比例的就是個(gè)人所得稅，土地增值稅，而買(mǎi)方需要支付的是契稅。

• 問(wèn) 上海買(mǎi)二手房規(guī)范流程怎樣？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)基本流程一、 買(mǎi)方無(wú)須貸款的1、 賣(mài)方到中介掛牌。(一般賣(mài)方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒(méi)有買(mǎi)方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)2、 買(mǎi)方有初步意向，中介帶其看房。3、 買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書(shū)。(中介公司應(yīng)先詢(xún)問(wèn)賣(mài)方此房屋是否尚未賣(mài)出)(買(mǎi)方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金)4、 中介公司聯(lián)系賣(mài)方，將產(chǎn)證原件即賣(mài)方身份證復(fù)印件留下。5、 中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)6、 中介公司盡快將意向金交至賣(mài)方(**好約上買(mǎi)方一起)，此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。7、 中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方，一起就買(mǎi)賣(mài)合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付**及**多少、過(guò)戶(hù)期間、交房時(shí)間、戶(hù)口遷移問(wèn)題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過(guò)戶(hù)等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)8、 雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，各自設(shè)置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時(shí)生效。9、 中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方一起去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》。然后付尾款，交中介費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方各交房?jī)r(jià)的1%)，去物業(yè)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。如果一方無(wú)法親自到場(chǎng)，需要辦理委托公證手續(xù)。10、 20個(gè)工作日后買(mǎi)方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。注：涉外人士，包括港澳臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同須辦理公證。買(mǎi)方需要貸款的前面1-7項(xiàng)與無(wú)貸款的基本相同。8、中介公司會(huì)初步判斷買(mǎi)方是否符合貸款條件(將買(mǎi)方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評(píng)審，評(píng)審貸款人及評(píng)估房屋價(jià)格)，防止其無(wú)法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。房產(chǎn)中介針對(duì)不同的貸款人會(huì)選擇不同的步驟：A、 主貸人資信很好(年齡、學(xué)歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無(wú)子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會(huì)先進(jìn)行第8項(xiàng)，然后憑此買(mǎi)賣(mài)合同，約買(mǎi)方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣(mài)方有時(shí)間也愿意配合更好)。B、 主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買(mǎi)方無(wú)法貸款而引發(fā)糾紛，中介公司會(huì)到第7項(xiàng)后，直接約買(mǎi)方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來(lái)后再約雙方簽署正式合同。9、貸款審批下來(lái)后。買(mǎi)方付足約定的**款給賣(mài)方。10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買(mǎi)賣(mài)雙方去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。11、20個(gè)工作日后，憑《收件收據(jù)》領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》，以及《他項(xiàng)權(quán)利證明》(銀行抵押權(quán)設(shè)定憑證)。房產(chǎn)證買(mǎi)方自己保管，同時(shí)將《他項(xiàng)權(quán)利證明》、及契稅單復(fù)印件盡快送至貸款銀行。12、 銀行放款至賣(mài)方指定帳戶(hù)。二、 賣(mài)方尚有貸款未還清的(一) 買(mǎi)方無(wú)須貸款的首先須買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同。(約定時(shí)，**款盡量大于或等于賣(mài)方剩余的貸款并約定用買(mǎi)方的**款先行還清賣(mài)方的貸款，賣(mài)方去辦理抵押注銷(xiāo)登記。)一周以后才能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。其他方面與無(wú)貸款一致。(二) 買(mǎi)方也需要貸款的，這種買(mǎi)賣(mài)方式稱(chēng)之為“轉(zhuǎn)按揭”前面1-8項(xiàng)與無(wú)貸款相同。9、買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，而且除貸款之外的**款必須全部付清給賣(mài)方(銀行需要此**款收據(jù))。10、買(mǎi)方、賣(mài)方、中介公司聯(lián)系擔(dān)保公司，或由銀行指定擔(dān)保公司。(因?yàn)榇耸掷m(xù)比較特殊，銀行需要在未辦理自己的抵押登記之前放款，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以必須找擔(dān)保公司)11、銀行貸款審批下來(lái)后，直接放款給擔(dān)保公司。12、擔(dān)保公司約賣(mài)方一同到房地產(chǎn)交易中心去辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。(若銀行放款50萬(wàn)，還貸只需30萬(wàn)，剩余的20萬(wàn)需等產(chǎn)證出來(lái)后再由擔(dān)保公司給賣(mài)方)13、買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司一同去辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。希望可以幫到你！

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房繳稅問(wèn)題
  答

  不知道您是哪個(gè)地區(qū)的，有一個(gè)**低繳稅價(jià)格，不能低于那個(gè)價(jià)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何繳稅？
  答

  買(mǎi)套二手房要繳多少稅？ 繳稅人稅種稅率備注 二手房如何過(guò)戶(hù)和辦房產(chǎn)證？ 專(zhuān)家提醒8步走 在一系列房產(chǎn)新政出臺(tái)后，北京市二手房交易出現(xiàn)上升趨勢(shì)。而其中納稅也是市民**為關(guān)注的問(wèn)題。記者了解到，加上本月起開(kāi)征的二手房土地增值稅，本市二手房交易共須繳納六個(gè)稅種，其中賣(mài)房者要繳5種，買(mǎi)房者需繳2種（印花稅雙方都要繳）。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買(mǎi)房者繳納，印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。 繳稅人稅種稅率備注 從今年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房營(yíng)業(yè)稅5%收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說(shuō)吧)過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款賣(mài)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 賣(mài)房人以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)個(gè)人所得稅20%稅。賣(mài)房人也可以通過(guò)核定征稅的方式繳納個(gè)人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1% 執(zhí)行。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一覽 土地增值稅30% 、40%根據(jù)增值額的不同，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。賣(mài)房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1% 征收率繳納土地增值稅。居民個(gè)人轉(zhuǎn)50% 和60%讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。 城市建設(shè)維護(hù)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。 印花稅萬(wàn)分之五應(yīng)納印花稅=購(gòu)房金額×適用稅率。 買(mǎi)印花稅萬(wàn)分之五應(yīng)納印花稅=購(gòu)房金額×適用稅率。 房人契稅3%以購(gòu)房?jī)r(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何繳稅？
  答

  這是肯定要交的稅種有三：營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅契稅

  全部11個(gè)回答>