買(mǎi)二手房如何繳稅？

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• 155****4831

  買(mǎi)套二手房要繳多少稅？ 繳稅人稅種稅率備注 二手房如何過(guò)戶(hù)和辦房產(chǎn)證？ 專(zhuān)家提醒8步走 在一系列房產(chǎn)新政出臺(tái)后，北京市二手房交易出現(xiàn)上升趨勢(shì)。
  而其中納稅也是市民**為關(guān)注的問(wèn)題。記者了解到，加上本月起開(kāi)征的二手房土地增值稅，本市二手房交易共須繳納六個(gè)稅種，其中賣(mài)房者要繳5種，買(mǎi)房者需繳2種（印花稅雙方都要繳）。
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買(mǎi)房者繳納，印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。
  繳稅人稅種稅率備注 從今年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房營(yíng)業(yè)稅5%收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說(shuō)吧)過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款賣(mài)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  賣(mài)房人以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)個(gè)人所得稅20%稅。賣(mài)房人也可以通過(guò)核定征稅的方式繳納個(gè)人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1% 執(zhí)行。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一覽 土地增值稅30% 、40%根據(jù)增值額的不同，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。賣(mài)房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1% 征收率繳納土地增值稅。居民個(gè)人轉(zhuǎn)50% 和60%讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。 城市建設(shè)維護(hù)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。 印花稅萬(wàn)分之五應(yīng)納印花稅=購(gòu)房金額×適用稅率。 買(mǎi)印花稅萬(wàn)分之五應(yīng)納印花稅=購(gòu)房金額×適用稅率。 房人契稅3%以購(gòu)房?jī)r(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:54:57
• 142****6717

  去房管局查檔，核稅，就知道多少錢(qián)了

  查看全文↓ 2014-03-29 22:39:47
• 135****1333

  這要看你們這集資的性質(zhì)了，首先你買(mǎi)這房子證件齊全嗎？你問(wèn)過(guò)能什么時(shí)候辦產(chǎn)證嗎？要是5年后才能辦那你不慘了。你買(mǎi)房就交契稅1%，黑維修基金大概3000塊！辦產(chǎn)證費(fèi)用幾百

  查看全文↓ 2014-03-29 12:54:14
• 141****5443

  不知道您房子的具體數(shù)據(jù)，而且全國(guó)各地的稅費(fèi)有差異（稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局為準(zhǔn)），跟您說(shuō)一下大概的費(fèi)用，您的房子應(yīng)該是商品房，在賣(mài)房的時(shí)候需繳納以下費(fèi)用：
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.5% （房本或購(gòu)房發(fā)票未滿5年）
  印花稅：0.05%
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1% 或購(gòu)房差價(jià)的20%。
  土地增值稅：1%（北京140平米以下的非普通住宅不交）
  
  按照國(guó)家的規(guī)定，房子的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金都應(yīng)由賣(mài)方交納，但是有很多賣(mài)方都直接把這些費(fèi)用加到房?jī)r(jià)里，所以這些費(fèi)用可以直接和買(mǎi)方商談或是給一個(gè)凈房?jī)r(jià)，就什么都不用管了。
  
  另外，如果您的房子的房產(chǎn)證還沒(méi)有辦好，要出售的話，首先要問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否可以改底單，但是一般情況下開(kāi)發(fā)商是不同意的。而且就是能改的話有些開(kāi)發(fā)商也是需要費(fèi)用的。具體事宜還要問(wèn)您小區(qū)的開(kāi)發(fā)商。
  
  **后一個(gè)建議，您的房子可以通過(guò)中介來(lái)幫您找客戶(hù)賣(mài)房，您可以報(bào)出一個(gè)您所想要的凈得價(jià)，其他費(fèi)用就不用管了，等有客戶(hù)有意向買(mǎi)您的房子時(shí)，再和買(mǎi)方談過(guò)戶(hù)的具體事宜。因?yàn)榉课葸^(guò)戶(hù)的程序比較繁瑣，所以還是建議您向您當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢(xún)，我想您會(huì)得到一個(gè)具體滿意的答復(fù)。

  查看全文↓ 2014-03-27 16:02:51
• 132****9706

  購(gòu)買(mǎi)二手房如何交稅: 個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房主要涉及營(yíng)業(yè)稅、附加稅費(fèi)、個(gè)人所得稅、契稅等。 其中,在營(yíng)業(yè)稅方面,自2009年1月1日至12月31日,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。 在附加稅費(fèi)方面,以應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅(費(fèi))依據(jù),適用稅(費(fèi))率如下:
  1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%,縣城、鎮(zhèn)5%,不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%計(jì)征(外資企業(yè)、外籍個(gè)人免征)。
  2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征(外籍個(gè)人免征)。
  3、地方教育附加按1%的征收率計(jì)征。
  4、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。 個(gè)人所得稅方面,有增值但不符合免稅條件,按收入全額征收1.5%個(gè)人所得稅。個(gè)人出售住房,雖有增值的,但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上,且是唯一家庭生活用房,產(chǎn)權(quán)人必須向廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心提供唯一家庭生活用房聲明,經(jīng)廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心審核,符合上述條件代征人可直接予以免征個(gè)人所得稅。 二手房轉(zhuǎn)讓的契稅由買(mǎi)方繳納。屬于合同簽訂時(shí)間在2009年1月1日至2009年12月31日的,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住宅的,暫免征收契稅;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米-144平方米普通住房的,契稅暫按購(gòu)房款總額0.5%征收。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:50:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何繳稅？
  答

  這是肯定要交的稅種有三：營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅契稅

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何繳稅？
  答

  找中介公司代辦.....

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何繳稅？
  答

  第一、購(gòu)買(mǎi)二手房其交易過(guò)戶(hù)到底交多少稅費(fèi)請(qǐng)參照以下執(zhí)行： 1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3% 2.營(yíng)業(yè)稅：普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同）與該房產(chǎn)原購(gòu)入價(jià)的差額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。 3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)1%征收所得稅（或者按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的20%征收所得稅）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅??！ 4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0.05%征收！！ 5.評(píng)估費(fèi)：一般5‰以?xún)?nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過(guò)戶(hù)時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。） 6.中介費(fèi)：如買(mǎi)賣(mài)房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！！ 7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，但數(shù)目較?。?！ 以上1、4、5、6、7稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)；第2、3項(xiàng)為賣(mài)方負(fù)擔(dān)??！而實(shí)際操作過(guò)程中，在一定成交價(jià)下其相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)必須在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中作詳細(xì)約定??！一般情況為：在某一成交價(jià)下，其過(guò)戶(hù)所涉及的所有稅費(fèi)都由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。 第二、算不算第二套房，主要依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和按揭銀行的按揭貸款細(xì)則，具體可咨詢(xún)你將申請(qǐng)按揭的銀行。按揭第二套購(gòu)房一般是以家庭為單位，但現(xiàn)在為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，銀行確認(rèn)是否是按揭第二套購(gòu)房也可能是以借款人本人來(lái)比照的。并且12月17日國(guó)家又出臺(tái)政策：“對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策?！币虼?，按揭利率的執(zhí)行多少得依據(jù)相關(guān)政策和銀行的按揭貸款細(xì)則而定?。?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房繳稅問(wèn)題
  答

  不知道您是哪個(gè)地區(qū)的，有一個(gè)**低繳稅價(jià)格，不能低于那個(gè)價(jià)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)如何繳稅？二手房如何買(mǎi)賣(mài)？賣(mài)的繳稅還是買(mǎi)的繳稅？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)需要交稅。二手房要繳納的稅費(fèi)有：1、交易手續(xù)費(fèi)。按照房屋的建筑面積計(jì)算為每平方米6元。2008年11月01日起，對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。2、測(cè)繪費(fèi)。按照建筑面積每平方米1.36元計(jì)算。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。按照每宗交易80元來(lái)計(jì)算。4、土地登記費(fèi)。按照每宗交易38元來(lái)計(jì)算。5、評(píng)估費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)格的0.3%~0.5%進(jìn)行收取。6、交易轉(zhuǎn)移印花稅。稅率標(biāo)準(zhǔn)為0.005%。2008年11月01日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。7、契稅。2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0.5%。個(gè)人出售家庭少有住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。8、營(yíng)業(yè)稅。稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.5%。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。9、個(gè)人所得稅。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

  全部4個(gè)回答>