買(mǎi)二手房如何繳稅？

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• 133****9211

  這是肯定要交的稅種有三：營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅契稅

  查看全文↓ 2014-03-21 17:21:24
• 144****1474

  不滿(mǎn)五年的房子需要多交一個(gè)營(yíng)業(yè)稅，稅費(fèi)是百分之5.6.如果是滿(mǎn)五年是房東的唯一住房的話(huà)呢。營(yíng)業(yè)稅就不用交了。在買(mǎi)賣(mài)二手房當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)都是由買(mǎi)方來(lái)出。外地人也限購(gòu)的。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:10:52
• 141****9705

  購(gòu)買(mǎi)方?jīng)]有營(yíng)業(yè)稅的;

  查看全文↓ 2014-03-21 11:14:59
• 148****3773

  第一、購(gòu)買(mǎi)二手房其交易過(guò)戶(hù)到底交多少稅費(fèi)請(qǐng)參照以下執(zhí)行：
  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%
  2.營(yíng)業(yè)稅：普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同）與該房產(chǎn)原購(gòu)入價(jià)的差額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。
  3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)1%征收所得稅（或者按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的20%征收所得稅）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！！
  4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0.05%征收?。?
  5.評(píng)估費(fèi)：一般5‰以?xún)?nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同！?。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過(guò)戶(hù)時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。）
  6.中介費(fèi)：如買(mǎi)賣(mài)房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話(huà)那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！！
  7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，但數(shù)目較?。?！
  以上1、4、5、6、7稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)；第2、3項(xiàng)為賣(mài)方負(fù)擔(dān)??！而實(shí)際操作過(guò)程中，在一定成交價(jià)下其相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)必須在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中作詳細(xì)約定??！一般情況為：在某一成交價(jià)下，其過(guò)戶(hù)所涉及的所有稅費(fèi)都由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。
  
  第二、算不算第二套房，主要依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和按揭銀行的按揭貸款細(xì)則，具體可咨詢(xún)你將申請(qǐng)按揭的銀行。按揭第二套購(gòu)房一般是以家庭為單位，但現(xiàn)在為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，銀行確認(rèn)是否是按揭第二套購(gòu)房也可能是以借款人本人來(lái)比照的。并且12月17日國(guó)家又出臺(tái)政策：“對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策?！币虼?，按揭利率的執(zhí)行多少得依據(jù)相關(guān)政策和銀行的按揭貸款細(xì)則而定??！

  查看全文↓ 2014-03-20 18:47:00
• 156****9806

  不行！國(guó)家有**低指導(dǎo)價(jià)，**低就是按那個(gè)價(jià)錢(qián)交稅。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:13:59
• 143****7409

  當(dāng)然需要繳稅
  原則上買(mǎi)家只需要繳納契稅
  但北京的二手房業(yè)主通常報(bào)價(jià)都是凈得價(jià)，產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-03-20 09:06:25
• 132****9835

  賣(mài)方:①印花稅——0.05％；②營(yíng)業(yè)稅——5.5％(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)5年的普通住房)；③個(gè)人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％
  買(mǎi)方:①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％
  為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明:
  第一類(lèi):二手商品房
  甲于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)元，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售給乙。那么
  (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元
  營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬(wàn)×5.5％＝35750元
  根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法:
  ①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費(fèi)用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。)
  個(gè)稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％
  ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬(wàn)＝17185元
  ②按照1％征稅:
  個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％
  ＝65萬(wàn)×1％＝6500元
  如果按20％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。
  (二)乙購(gòu)買(mǎi)房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5％＝65萬(wàn)×1.5％＝9750元
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。
  第二類(lèi):已購(gòu)公房
  甲于1998年在方莊地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)元，現(xiàn)在以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿(mǎn)五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為:
  (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝50萬(wàn)×0.05％＝250元
  甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。
  (一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的

  查看全文↓ 2014-03-19 19:45:01
• 155****6906

  不知道您是哪個(gè)地區(qū)的，有一個(gè)**低繳稅價(jià)格，不能低于那個(gè)價(jià)

  查看全文↓ 2014-03-19 18:42:40
• 155****9482

  一般情況下，稅費(fèi)都是買(mǎi)方出，不滿(mǎn)5年的房子要多出5.6/100的營(yíng)業(yè)稅，各種稅費(fèi)如下.
  契稅.90㎡以下，成交價(jià)乘以1/100.。。。90到140㎡成交價(jià)乘以1.5/100.....140㎡以上成交價(jià)乘以3/100.............公證費(fèi).成交價(jià)乘以0.3/100.....工本費(fèi).80......查檔.20..........土地收益金.成交價(jià)乘以0.5/100........審驗(yàn)手續(xù)費(fèi)每平米5元，房改房有。。。。。。個(gè)稅成交價(jià)乘以1/100.

  查看全文↓ 2014-03-19 18:22:05
• 136****8677

  閘北暫行滿(mǎn)五年:普通住宅暫免,非普通住宅差額*5.65%不滿(mǎn)五年:都是全額*5.65%

  查看全文↓ 2014-03-19 17:34:05
• 148****5669

  這要看你們這集資的性質(zhì)了，首先你買(mǎi)這房子證件齊全嗎？你問(wèn)過(guò)能什么時(shí)候辦產(chǎn)證嗎？要是5年后才能辦那你不慘了。你買(mǎi)房就交契稅1%，黑維修基金大概3000塊！辦產(chǎn)證費(fèi)用幾百

  查看全文↓ 2014-03-19 15:29:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何繳稅？
  答

  買(mǎi)套二手房要繳多少稅？ 繳稅人稅種稅率備注 二手房如何過(guò)戶(hù)和辦房產(chǎn)證？ 專(zhuān)家提醒8步走 在一系列房產(chǎn)新政出臺(tái)后，北京市二手房交易出現(xiàn)上升趨勢(shì)。而其中納稅也是市民**為關(guān)注的問(wèn)題。記者了解到，加上本月起開(kāi)征的二手房土地增值稅，本市二手房交易共須繳納六個(gè)稅種，其中賣(mài)房者要繳5種，買(mǎi)房者需繳2種（印花稅雙方都要繳）。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買(mǎi)房者繳納，印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。 繳稅人稅種稅率備注 從今年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房營(yíng)業(yè)稅5%收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說(shuō)吧)過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款賣(mài)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 賣(mài)房人以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)個(gè)人所得稅20%稅。賣(mài)房人也可以通過(guò)核定征稅的方式繳納個(gè)人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1% 執(zhí)行。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一覽 土地增值稅30% 、40%根據(jù)增值額的不同，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。賣(mài)房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1% 征收率繳納土地增值稅。居民個(gè)人轉(zhuǎn)50% 和60%讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。 城市建設(shè)維護(hù)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。 印花稅萬(wàn)分之五應(yīng)納印花稅=購(gòu)房金額×適用稅率。 買(mǎi)印花稅萬(wàn)分之五應(yīng)納印花稅=購(gòu)房金額×適用稅率。 房人契稅3%以購(gòu)房?jī)r(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何繳稅？
  答

  找中介公司代辦.....

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• 問(wèn) 二手房如何繳稅？
  答

  第一、購(gòu)買(mǎi)二手房其交易過(guò)戶(hù)到底交多少稅費(fèi)請(qǐng)參照以下執(zhí)行： 1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3% 2.營(yíng)業(yè)稅：普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同）與該房產(chǎn)原購(gòu)入價(jià)的差額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。 3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)1%征收所得稅（或者按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的20%征收所得稅）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！！ 4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0.05%征收?。?5.評(píng)估費(fèi)：一般5‰以?xún)?nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過(guò)戶(hù)時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。） 6.中介費(fèi)：如買(mǎi)賣(mài)房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話(huà)那只需付代辦費(fèi)大概200元左右??！ 7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，但數(shù)目較小??！ 以上1、4、5、6、7稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)；第2、3項(xiàng)為賣(mài)方負(fù)擔(dān)！！而實(shí)際操作過(guò)程中，在一定成交價(jià)下其相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)必須在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中作詳細(xì)約定??！一般情況為：在某一成交價(jià)下，其過(guò)戶(hù)所涉及的所有稅費(fèi)都由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。 第二、算不算第二套房，主要依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和按揭銀行的按揭貸款細(xì)則，具體可咨詢(xún)你將申請(qǐng)按揭的銀行。按揭第二套購(gòu)房一般是以家庭為單位，但現(xiàn)在為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，銀行確認(rèn)是否是按揭第二套購(gòu)房也可能是以借款人本人來(lái)比照的。并且12月17日國(guó)家又出臺(tái)政策：“對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策?！币虼?，按揭利率的執(zhí)行多少得依據(jù)相關(guān)政策和銀行的按揭貸款細(xì)則而定??！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房繳稅問(wèn)題
  答

  不知道您是哪個(gè)地區(qū)的，有一個(gè)**低繳稅價(jià)格，不能低于那個(gè)價(jià)

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)如何繳稅？二手房如何買(mǎi)賣(mài)？賣(mài)的繳稅還是買(mǎi)的繳稅？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)需要交稅。二手房要繳納的稅費(fèi)有：1、交易手續(xù)費(fèi)。按照房屋的建筑面積計(jì)算為每平方米6元。2008年11月01日起，對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。2、測(cè)繪費(fèi)。按照建筑面積每平方米1.36元計(jì)算。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。按照每宗交易80元來(lái)計(jì)算。4、土地登記費(fèi)。按照每宗交易38元來(lái)計(jì)算。5、評(píng)估費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)格的0.3%~0.5%進(jìn)行收取。6、交易轉(zhuǎn)移印花稅。稅率標(biāo)準(zhǔn)為0.005%。2008年11月01日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。7、契稅。2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0.5%。個(gè)人出售家庭少有住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。8、營(yíng)業(yè)稅。稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.5%。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。9、個(gè)人所得稅。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

  全部4個(gè)回答>