買二手期房，房產(chǎn)證出來了，辦過戶的風(fēng)險(xiǎn)？

已有9個(gè)回答

• 147****5815

  你好！
  對(duì)于售房人在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)與購房人簽訂的房屋買賣合同究竟是否有效，在法學(xué)理論上有一些爭議，但在司法實(shí)踐中，通常認(rèn)定為無效。理由是：我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。我國《合同法》中規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。
  
  合同無效的結(jié)果是雙方相互返還取得的財(cái)產(chǎn)。那么由于房價(jià)上漲，給購房者造成的利益損失由誰來承擔(dān)呢？我國《合同法》中規(guī)定，合同無效后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。明知自己的房屋尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證仍然出賣自己的房屋，買者明知售者尚未取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書仍出資購買該房屋，所以雙方均對(duì)這個(gè)無效的房屋買賣合同負(fù)有過錯(cuò)、且責(zé)任相當(dāng)，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)由此造成的損失。在此，律師提醒購房者，購買尚未取得房產(chǎn)證的房屋時(shí)一定要謹(jǐn)慎。
  

  查看全文↓ 2014-01-26 11:55:09
• 132****6249

  您所說的情況我大概看明白，無非是擔(dān)心房產(chǎn)證**終是否順利拿到，還有就是原房東的債務(wù)是否和你還有關(guān)系。
  二手房過戶不代表百分百安全，如果原房東存在抵押或者資不抵債的情況，那么會(huì)存在辦理產(chǎn)證的過程期間（一般都是20天），將原房東名下所有固定和非固定資產(chǎn)凍結(jié)的可能。所以等到你拿到了房產(chǎn)證才是真正的安全。
  如果你是和房東已經(jīng)過戶，那么20天以后出了產(chǎn)證，就是你的名字了，這個(gè)時(shí)候原房東的所有債務(wù)或者抵押都和您沒有任何的關(guān)系了，順便說句，如果這個(gè)二手房本身有抵押，那么抵押沒有撤銷以前你們是不能過戶的，現(xiàn)在既然已經(jīng)過戶，就等產(chǎn)證出來吧。

  查看全文↓ 2014-01-25 18:17:29
• 153****2526

  開發(fā)商同意嗎，不同意你就別瞎操心了

  查看全文↓ 2014-01-25 16:08:16
• 134****2374

  都過完戶拿到產(chǎn)證了怎么可能會(huì)有抵押呢房產(chǎn)交易中心也不是擺設(shè)的只要你拿到產(chǎn)證就保險(xiǎn)了。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:05:00
• 142****9871

  你買的是什么房。

  查看全文↓ 2014-01-24 19:29:34
• 151****2860

  有貸款的房子買賣時(shí)．在辦理過戶手續(xù)前一定要把房子里的貸款還清．取得銀行的貸款還清他證后在過戶前去交易中心注銷房子的貸款抵押才能辦理過戶手續(xù)．
  假如你想等五年期滿后再去過戶的話．原則上沒有問題．但你存在的風(fēng)險(xiǎn)是在這幾年中由于國家政策的變化而導(dǎo)致房子在辦理過戶手續(xù)時(shí)所交的相關(guān)稅費(fèi)變化了．這個(gè)問題就說不清楚了．
  現(xiàn)在情況下原房東是拿不到產(chǎn)證的．

  查看全文↓ 2014-01-24 11:05:03
• 145****7195

  和你親戚直接去找開發(fā)商問能不能改底單，如果能改就可以直接寫你的名字。如果房本已經(jīng)辦理當(dāng)中了就改不了了，只能等房本下來然后走二手房手續(xù)過戶。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:12:47
• 134****4311

  看面積大小，如果面積小于144平，滿五年只是少了營業(yè)稅，其他費(fèi)用都一樣，沒你說的那么多，但是風(fēng)險(xiǎn)比較大，如果房子滿五年時(shí)候稅費(fèi)政策又有什么變動(dòng)，這些都是不可預(yù)料的%7E

  查看全文↓ 2014-01-23 17:41:42
• 135****5290

  購二手房時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶基本流程
  根據(jù)法律規(guī)定，國家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)榷房屋所有權(quán)證》。
  
  一、基本流程。購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)二手房辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指二手房賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：“取證”是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。
  
  二、所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，二手房買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。買入方：身份證原件和復(fù)印件。
  
  三、所需費(fèi)用。契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。可以上石家莊樓盤網(wǎng)了解更多相關(guān)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-01-23 16:11:00

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證出來前可以取消交易嗎?
  答

  可以注銷.　　根據(jù)《房屋登記辦法》　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：　?。ㄒ唬┓课轀缡У模弧　。ǘ┓艞壦袡?quán)的；　?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌艞l　申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 新房產(chǎn)證出來當(dāng)天可以抵押嗎
  答

  如果房子沒有貸款，在沒有做別的抵押，可以貸款，你可以繼續(xù)住你的，但是要按時(shí)還款，不然銀行拍賣。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶如何省稅錢?房產(chǎn)證出來要過戶稅多少錢
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房產(chǎn)證出來當(dāng)天可以抵押嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購房預(yù)售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同;(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

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• 問 房產(chǎn)證出來前可以取消交易嗎？有人知道嗎？
  答

  不能雖然房產(chǎn)證沒有下來，但已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，如果沒有如下情形，賣方一般無法反悔了。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》1. 第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：2. 因重大誤解訂立的；3. 在訂立合同時(shí)顯失公平的。4. 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。5. 當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。6. 第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：1. 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；2. 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。3. 《中華人民共和國物權(quán)法》1. 第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。2. 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力

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