房產(chǎn)證過戶如何省稅錢?房產(chǎn)證出來要過戶稅多少錢

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• 152****5222

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  查看全文↓ 2019-06-19 16:23:56
• 148****7188

  規(guī)定過戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，
  印花稅萬分之5，
  手續(xù)費(fèi)幾百元，
  賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
  賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，

  查看全文↓ 2019-06-19 16:23:51
• 157****9623

  來源：網(wǎng)絡(luò) 作者：股市毒藥
  
  
  
  為啥俺換馬甲專門換了股市毒藥這個(gè)名呢？那是因?yàn)榘吵垂墒畮啄陱臎]賺過錢，俺只要買了啥票票，它就一直跌或者在我成本左右轉(zhuǎn)呀轉(zhuǎn)呀，等俺一賣，它就蹭噌地往上漲，一個(gè)漲停兩個(gè)漲停，到N個(gè)漲停。所以我原來一個(gè)辦公室的同事和我身邊的股友都給我起名叫“股市毒藥”，也有人索性管我叫“煤氣壇”的。由此可見，我在股市上是多么的倒霉了！
  
  
  
  幸運(yùn)的是，我一個(gè)窮打工的，在買房上面倒頗有收獲，可能別人看不上我這幾套房，可我自己十幾年前是想也不敢想的。
  
  
  
  首先，我得老老實(shí)實(shí)說，我真的真的是個(gè)窮人。我的窮是從嫁了個(gè)家庭負(fù)擔(dān)極重的“鳳凰男”開始的，因?yàn)樗抢洗?，上有兩代貧苦善良的老人，下有兩個(gè)在上**的弟弟，全家人指著他生活，上學(xué)呢。
  
  
  
  而我在結(jié)婚前收入還行，沒有負(fù)擔(dān)，一人吃飽全家不餓，而且我這人特好養(yǎng)活，有錢的日子也能過，沒錢的時(shí)候一個(gè)二兩的饅頭或一包幾毛錢的方便面也能樂呵呵地做為一餐正餐。
  
  
  
  就因?yàn)槭沁@樣的性格，所以呢，很傻很天真地以為有錢沒錢都能過，沒把錢多錢少當(dāng)回事兒。
  
  
  
  可是當(dāng)時(shí)俺娘一聽俺找了這么個(gè)人兒結(jié)婚，頭都大了，聲俱淚下地強(qiáng)烈反對(duì)，對(duì)俺流著淚說：“那就是個(gè)進(jìn)去就出不來的窮坑呀，媽怎么能眼睜睜地看著你往里面跳？”
  
  
  
  俺現(xiàn)在回頭想想，當(dāng)初也許就是老公想拉俺下水的，因?yàn)樗氖杖氘?dāng)時(shí)根本顧不上他的一大家子，基本上每個(gè)月他都要向俺或他的同學(xué)借錢給家里寄去，然后下個(gè)月發(fā)了工資就還。
  
  
  
  也就是因?yàn)樗桢X總是記得還，所以他的人品我是非常認(rèn)可的，這一認(rèn)可，就把自個(gè)給賠進(jìn)去了。
  
  
  
  將在外，君命有所不受，俺把老娘的苦口婆心當(dāng)了耳邊風(fēng)，悄悄跟老公去民政局花了五十大洋拿了兩本紅本本，沒有婚禮，沒有婚紗，沒有鉆戒，甚至沒有親人的祝福，就這么祼婚了。
  
  
  
  婚后，老公一人供養(yǎng)他全家，變成了我們兩個(gè)人一起供養(yǎng)他全家，我變成了一個(gè)徹徹底底的窮人。
  
  
  
  當(dāng)變成窮人時(shí)，才知道自己?jiǎn)紊頃r(shí)是多么的幸福，至少不用算計(jì)來算計(jì)去發(fā)愁錢不夠用。俗話說，貧賤夫妻百事哀，說得是一點(diǎn)也不假，尤其是看不到一點(diǎn)翻身的希望的時(shí)候，滿心是愛，以為有情飲水飽的我，也會(huì)時(shí)常感到絕望
  
  
  
  那時(shí)老公的同學(xué)已經(jīng)在蛇口買了一百多平米的大房，還有一輛二十幾萬的車了，可我們存款都少得可憐。有一天晚上，從他同學(xué)家出來，坐在中巴車，一路上看到沿途那么多的樓房，樓房里那么多的燈光，就想著，這輩子甭想著這樓房里燈光有屬于自己的那一間了。
  
  
  
  以我們當(dāng)時(shí)的收入情況，窮其一生，可能**多能攢夠一個(gè)買洗手間的錢，還得是小洗手間，大點(diǎn)的洗手間估計(jì)夠嗆。
  
  
  
  結(jié)婚后，我們先住在公司宿舍，套間中一個(gè)十來平米的房間，一套房中除了我們兩口子外，還住了六個(gè)女同事，生活多少有些不方便，晚上沖涼都得排長(zhǎng)隊(duì)。但是為了省點(diǎn)租金，我們就這么厚著臉皮住下去了。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)沒有雙人床，我同事送了半塊床板給我，床板大約四五十厘米寬，一邊壓在我的90厘米寬的單人床下面，一邊抵在墻上，幸虧那時(shí)候我們兩個(gè)都瘦，要是現(xiàn)在，光我一個(gè)人躺在上面也把小床占滿了。當(dāng)時(shí)家私全是公司的，屬于自己的家電只有兩個(gè)，一個(gè)美的電飯煲和一臺(tái)美的的搖頭電風(fēng)扇，就這兩樣家電還是我的婚前財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  要說呢，窮有窮的好處，好處之一，就是生活壓力大，逼著自己奮斗，象我這種懶人，沒有這種壓力的話，我會(huì)認(rèn)為一個(gè)月少拿點(diǎn)錢，只要工作舒服就行，不會(huì)太努力，去爭(zhēng)取升職加薪，多拿獎(jiǎng)金。
  
  
  
  后來，由于住宿舍實(shí)在不方便，我們下決心出去租房子住。在離單位不遠(yuǎn)的一個(gè)小區(qū)找到一套一房一廳的，沒怎么裝修，地都是水泥地的，五十多平米，當(dāng)時(shí)月租金是800元一個(gè)月，一年下來9600元。房東是蛇口地稅局的一名稅務(wù)人員，年齡跟我們差不多大，據(jù)說有多套房出租，我們租的是其中之一。
  
  
  
  我當(dāng)時(shí)就想呀，稅務(wù)局的可真有錢，我將來能象他一樣有那么多套房子出租收租金，我就不上班了，在家當(dāng)一個(gè)快樂的收租婆好了。——我心里收租婆的形象就是頂著滿頭的花卷，嘴上叼根煙，滿身膘，穿著花旗袍的樣子，我現(xiàn)在除了滿身膘是符合了這個(gè)形象，其他的還在努力中
  
  
  
  當(dāng)時(shí)我和我老公月薪也就四千到五千的樣子，除了房租水電和寄給他家人的錢外，余下的錢就不多了，我們一點(diǎn)點(diǎn)攢家當(dāng)，先是買了個(gè)電視機(jī)，康佳21寸的，當(dāng)時(shí)兩千多，花了我一個(gè)人的工資。后來又買了雙缸洗衣機(jī)，再后來買了個(gè)美的窗機(jī)。就這樣，我慢慢扣著攢著，一心一意想建議一個(gè)自己的小家。
  
  
  
  那時(shí)候因?yàn)槊吭卤纫郧岸嘀С隽艘磺Ф嘁稽c(diǎn)的租房費(fèi)用，逼得我日子過得精打細(xì)算地，同時(shí)我們兩口子也拼命工作，以期升職加薪多拿獎(jiǎng)金。租房生活過了一年，在租約到期之前，我們正想跟房東要求續(xù)租降點(diǎn)租金的，房東卻說要漲房租了
  
  
  
  這時(shí)也不記得是為了什么原因，我跟老公大吵了一架，雙方都覺得在一起是個(gè)錯(cuò)誤，于是決定離婚。一決定離婚，我們兩個(gè)就把雙方的存折銀行卡啥的全拿出來了，看看還有多少共同財(cái)產(chǎn)，不算不知道，一算發(fā)現(xiàn)我們竟然還攢下了三萬多

  查看全文↓ 2019-06-19 16:23:48

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶如何省稅錢
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈(zèng)與的方式過戶。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶如何省稅錢?親人間如何過戶才能**省稅費(fèi)
  答

  "過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營(yíng)業(yè)稅：3、 個(gè)人所得稅4、交易費(fèi)5、 測(cè)繪費(fèi)：6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)7、印花稅8、公證費(fèi)"

  全部3個(gè)回答>
• 問 固原房產(chǎn)證過戶多少錢??房產(chǎn)證過戶需要多少錢？
  答

  一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶多少錢? 過戶需要多少錢才能拿到房產(chǎn)證
  答

  過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的8%；個(gè)人所得稅1%（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）；增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）；契稅1.5%；其它小稅費(fèi)數(shù)百元。過戶方式有繼承過戶、贈(zèng)與過戶；繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。1、繼承主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證；2、贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)；3、買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。3、交易費(fèi):3元/平方米。4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米。5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)父子過戶要多少錢?父子之間房產(chǎn)證過戶需要多少錢？
  答

  兩種情況需要交納的費(fèi)用：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。

  全部3個(gè)回答>