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不能雖然房產證沒有下來，但已經辦理了過戶登記手續(xù)，如果沒有如下情形，賣方一般無法反悔了。法律依據《中華人民共和國合同法》1. 第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：2. 因重大誤解訂立的；3. 在訂立合同時顯失公平的。4. 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。5. 當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。6. 第五十五條 有下列情形之一的，撤銷權消滅：1. 具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；2. 具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。3. 《中華人民共和國物權法》1. 第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。2. 第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力
全部3個回答>房產證出來前可以取消交易嗎?
146****0050 | 2018-06-20 09:34:31
已有5個回答
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155****8823
可以注銷.
查看全文↓ 2018-06-20 09:36:23
根據《房屋登記辦法》 第三十八條 經依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記：
?。ㄒ唬┓课轀缡У?；
（二）放棄所有權的；
?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十九條 申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
?。ㄋ模┳C明房屋所有權消滅的材料；
?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
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136****5406
房產過戶雙方都到場，地方程序一般都差不多的，我們這里如果交易了，申請過戶終止必須是買賣雙方一起到房管局申請才可以，避免發(fā)生你所擔心的事情。
查看全文↓ 2018-06-20 09:36:09
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137****0176
不可以的。《物權法》第二十條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
查看全文↓ 2018-06-20 09:35:40
預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失敗。 -
138****9253
賣方沒有房產證，也就說明其對該房屋不具有所有權，同時也說明其不能處分該房屋。根據民法通則的規(guī)定，擅自處分無權處分的財產的，行為無效。因此，你們之間的買賣行為很有可能被確認為無效。
查看全文↓ 2018-06-20 09:35:17
但并不是說你就根據不能與其簽訂合同，交易該房屋。買這種房本身就是一種風險投資，如果對方能夠良好履行合同，則你的權益將不會有損失，甚至會有所收益，反之，如其不能良好履行，則你的權益將或多或少的受到侵害。
提醒：買這種房的風險非常大。首先，房屋能否交付給你就是一個潛在的風險；其次，如果買賣行為被確定為無效，合同被解除，則你已經交付的購房款能否返還存在風險；再次，你已經交納的中介費，極有可能無法索還。**后，即使你們約定了高額的違約金，超過你損失30％以外的部分，也可能會被法院判沒。所以，提醒你買此房屋一定要謹慎?。?！
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134****2152
只要交付了定金或部分款項就不能終止交易，否則就算違約，需要賠償給對方的。
查看全文↓ 2018-06-20 09:35:02
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不能雖然房產證沒有下來，但已經辦理了過戶登記手續(xù)，如果沒有如下情形，賣方一般無法反悔了。法律依據《中華人民共和國合同法》1. 第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：2. 因重大誤解訂立的；3. 在訂立合同時顯失公平的。4. 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。5. 當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。6. 第五十五條 有下列情形之一的，撤銷權消滅：1. 具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；2. 具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。
全部3個回答> -
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如果房子沒有貸款，在沒有做別的抵押，可以貸款，你可以繼續(xù)住你的，但是要按時還款，不然銀行拍賣。
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一、現房抵押(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權證;(3)土地使用權證復印件(驗原件);(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購房預售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同;(3)購房預交款收據復印件(驗原件);(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
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一、現房抵押(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權證;(3)土地使用權證復印件(驗原件);(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購房預售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同;(3)購房預交款收據復印件(驗原件);(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
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