房產(chǎn)證出來前可以取消交易嗎？有人知道嗎？

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• 141****4520

  不能
  
  雖然房產(chǎn)證沒有下來，但已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，如果沒有如下情形，賣方一般無法反悔了。
  
  法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  
  1. 第五十四條　下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：
  2. 因重大誤解訂立的；
  3. 在訂立合同時顯失公平的。
  
  4. 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
  5. 當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。
  
  6. 第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：
  
  1. 具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；
  
  2. 具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。
  
  3. 《中華人民共和國物權(quán)法》
  
  1. 第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  
  2. 第十五條
  當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力

  查看全文↓ 2019-05-17 01:16:52
• 141****0360

  房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
  
  如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：
  (一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;
  (二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);
  (三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 01:16:45
• 135****3226

  不能單方面撤銷，登記沒有完成之前雙方可以申請撤銷，已經(jīng)完成登記的可以通過司法程序，由法院或仲裁機構(gòu)判決撤銷。
  
  　一、已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
  1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明)；
  2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；
  3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；
  4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)；
  5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；
  6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)；

  查看全文↓ 2019-05-17 01:16:40

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• 問 房產(chǎn)證出來前可以取消交易嗎？有人知道嗎？
  答

  不能雖然房產(chǎn)證沒有下來，但已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，如果沒有如下情形，賣方一般無法反悔了。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》1. 第五十四條　下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：2. 因重大誤解訂立的；3. 在訂立合同時顯失公平的。4. 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。5. 當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。6. 第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：1. 具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；2. 具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)證出來前可以取消交易嗎?
  答

  可以注銷.　　根據(jù)《房屋登記辦法》　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：　　（一）房屋滅失的；　　（二）放棄所有權(quán)的；　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌艞l　申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料；　　（五）其他必要材料。

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• 問 新房產(chǎn)證出來當天可以抵押嗎
  答

  如果房子沒有貸款，在沒有做別的抵押，可以貸款，你可以繼續(xù)住你的，但是要按時還款，不然銀行拍賣。

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• 問 新房產(chǎn)證出來當天可以抵押嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購房預(yù)售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同;(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

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• 問 新房產(chǎn)證出來當天可以抵押嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購房預(yù)售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同;(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

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