驗(yàn)收房屋時(shí)，開發(fā)商不提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是否可以拒收房屋，拒收房屋具體怎么做?要寫拒收理由嗎?

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• 153****6939

  拒收房屋，一般是開發(fā)商提供的房子違反合同規(guī)定，要不就是因?yàn)榉孔舆`反國家規(guī)定或住宅等相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。**好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復(fù)印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一方一份，明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。

  查看全文↓ 2013-08-29 09:35:04
• 131****0711

  收房時(shí)一定要看到備案表的正本，并確認(rèn)上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章，再領(lǐng)鑰匙收房。如果開發(fā)商交房時(shí)無法提供竣工驗(yàn)收備案表，購房者應(yīng)拒絕收房，并有權(quán)按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-08-29 09:34:06
• 147****0315

  《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》包含以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：第一，工程的基本情況;第二，施工監(jiān)理單位的意見;第三，竣工驗(yàn)收備案文件清單;第四，備注。如果開發(fā)商呈現(xiàn)在購房者面前的竣工驗(yàn)收備案表缺少以上內(nèi)容的任何一項(xiàng)，那么這個(gè)樓盤就成了通常所說的“黑樓”。

  查看全文↓ 2013-08-29 09:33:45

相關(guān)問題

• 問 ??不提供工程竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主如何拒收房屋？？
  答

  未達(dá)到法定交房條件，購房者有權(quán)拒絕收房對于交房的標(biāo)準(zhǔn)，法律規(guī)定比較零散，各地不盡一致。但是，從相關(guān)的法律法規(guī)看，樓盤經(jīng)過竣工驗(yàn)收且經(jīng)有關(guān)部門備案，是開發(fā)商交房的資格底線。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。這里房屋住宅的竣工驗(yàn)收不是主體工程竣工驗(yàn)收，而是包括主體工程、配套設(shè)施等在內(nèi)在綜合竣工驗(yàn)收。 同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗(yàn)收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！币虼耍峁皟蓵币彩情_發(fā)商交房的必備條件。 對于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

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• 問 不提供工程竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主如何拒收房屋？
  答

  交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗(yàn)收備案表》，也可以提出異議！如果沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收房更加理所當(dāng)然。

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• 問 房屋拒收函是寄給開發(fā)商嗎
  答

  主要是你在拒收函中有沒有約定時(shí)間，比如說，由于以上種種質(zhì)量等問題，使我無法馬上完成簽字收房程序，請貴司于本函發(fā)出日起15天內(nèi)就上述問題逐條答復(fù)，如對本函拒收或未作理睬，視貴司為單方面放棄解釋機(jī)會，我除了向房建有關(guān)管理部門反映該問題外，還將向法院提起訴訟請求，請貴司思慮為盼，合情合理、及時(shí)有效的解決問題才是關(guān)鍵。

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• 問 沒有房屋竣工驗(yàn)收備案表開發(fā)商是否可以交房？
  答

  1、《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《房屋竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任?！斗课菘⒐を?yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn)，不是開發(fā)商說了算，政府有關(guān)部門出具的文件才算數(shù)。現(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時(shí)候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有這個(gè)驗(yàn)收表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓。《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。4、房屋竣工后，提供“規(guī)劃驗(yàn)收通知書”和“房屋竣工驗(yàn)收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復(fù)后，購買商品房的個(gè)人才能辦理個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時(shí)獲得房屋所有權(quán)證。若沒有此表，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。即你實(shí)際沒買到房子

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• 問 不能提供驗(yàn)收報(bào)告,可以退房嗎？開發(fā)商沒有提供竣工驗(yàn)收備案表，我可以退房嗎？
  答

  我也家9月份收的房子，到現(xiàn)在還不是自來水，正式電，只有煤氣管道，沒有煤氣。我家現(xiàn)在的情況和你的房子差不多。我也去過法院，消費(fèi)者協(xié)會，信訪局，電視臺，報(bào)紙等等基本都不管。退房這點(diǎn)小毛病法院肯定不予支持退房開發(fā)商應(yīng)對小問題進(jìn)行道歉，并且相應(yīng)賠償。不過肯定不會太多。至于竣工驗(yàn)收備案表，那個(gè)東西在沒有之前可以拒絕收房，然后開發(fā)商制服你違約金。延期交房的責(zé)任一般都是開發(fā)商的，開發(fā)商不會推給你的，不過他可能會不給你違約金。至于責(zé)任函那個(gè)要是開發(fā)商寫，估計(jì)寫了和沒寫一樣，開發(fā)商滑著呢。你要是不夠?qū)I(yè)肯定會讓他唬住。

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