不提供工程竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主如何拒收房屋？

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• 138****1392

  交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗(yàn)收備案表》，也可以提出異議！
  如果沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收房更加理所當(dāng)然。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:17:10
• 145****6918

  從法律條文表面看，工程竣工驗(yàn)收合格即可交付。
  驗(yàn)收合格是指建設(shè)方、施工方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理四方驗(yàn)收合格；與質(zhì)檢站驗(yàn)收備案是2個(gè)概念。
  表面看，四方驗(yàn)收合格后，質(zhì)檢站驗(yàn)收備案前，開發(fā)商是可以交房的。
  但實(shí)踐中，四方驗(yàn)收合格，不代表工程完全合格，質(zhì)檢站仍有權(quán)提出整改，整改期間是不宜交房的。
  這個(gè)問題比較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:16:48
• 135****2940

  未達(dá)到法定交房條件，購房者有權(quán)拒絕收房
  對(duì)于交房的標(biāo)準(zhǔn)，法律規(guī)定比較零散，各地不盡一致。但是，從相關(guān)的法律法規(guī)看，樓盤經(jīng)過竣工驗(yàn)收且經(jīng)有關(guān)部門備案，是開發(fā)商交房的資格底線。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  
  而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。這里房屋住宅的竣工驗(yàn)收不是主體工程竣工驗(yàn)收，而是包括主體工程、配套設(shè)施等在內(nèi)在綜合竣工驗(yàn)收。
  
  同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗(yàn)收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。
  
  對(duì)于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:16:42
• 135****6604

  提前挖好坑了，還往里跳。開發(fā)商不能提供竣工驗(yàn)收備案表的一律視為工程不合格，可以拒收。并要求開發(fā)商按每天多少的比列收取違約金。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:16:27

相關(guān)問題

• 問 ??不提供工程竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主如何拒收房屋？？
  答

  未達(dá)到法定交房條件，購房者有權(quán)拒絕收房對(duì)于交房的標(biāo)準(zhǔn)，法律規(guī)定比較零散，各地不盡一致。但是，從相關(guān)的法律法規(guī)看，樓盤經(jīng)過竣工驗(yàn)收且經(jīng)有關(guān)部門備案，是開發(fā)商交房的資格底線。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。這里房屋住宅的竣工驗(yàn)收不是主體工程竣工驗(yàn)收，而是包括主體工程、配套設(shè)施等在內(nèi)在綜合竣工驗(yàn)收。 同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗(yàn)收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！币虼耍峁皟蓵币彩情_發(fā)商交房的必備條件。 對(duì)于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

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• 問 驗(yàn)收房屋時(shí)，開發(fā)商不提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是否可以拒收房屋，拒收房屋具體怎么做?要寫拒收理由嗎?
  答

  拒收房屋，一般是開發(fā)商提供的房子違反合同規(guī)定，要不就是因?yàn)榉孔舆`反國家規(guī)定或住宅等相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。**好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復(fù)印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一方一份，明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。

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• 問 ??房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單需要提供哪些材料？
  答

  1. 規(guī)劃部門認(rèn)可文件,通常要求提供工程規(guī)劃許可證(復(fù)印件),但須提供原件驗(yàn)證,復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。 2. 工程項(xiàng)目施工許可證,提供復(fù)印件,提交原件驗(yàn)證,復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。 3. 公安消防部門認(rèn)可文件,設(shè)計(jì)有消防要求的提供原件,即“建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書”。 4. 環(huán)保部門認(rèn)可文件,設(shè)計(jì)有環(huán)保要求的提供原件,即我市環(huán)保局出具的“蘇州市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表”。 5. 施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告,根據(jù)有關(guān)規(guī)定提供原件。 6. 建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見書,即由城建檔案館提供的“建設(shè)工程檔案資料接收聯(lián)系單”(原件)。 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

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• 問 請(qǐng)問，沒有建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，能否退房？
  答

  您好，如果房屋沒有許可證，不可以銷售的，可以退。

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• 問 沒有房屋竣工驗(yàn)收備案表開發(fā)商是否可以交房？
  答

  1、《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！斗课菘⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任?！斗课菘⒐を?yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn)，不是開發(fā)商說了算，政府有關(guān)部門出具的文件才算數(shù)。現(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時(shí)候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有這個(gè)驗(yàn)收表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。4、房屋竣工后，提供“規(guī)劃驗(yàn)收通知書”和“房屋竣工驗(yàn)收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復(fù)后，購買商品房的個(gè)人才能辦理個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時(shí)獲得房屋所有權(quán)證。若沒有此表，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。即你實(shí)際沒買到房子

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