沒有房屋竣工驗收備案表開發(fā)商是否可以交房？

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• 146****5785

  1、《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《房屋竣工驗收備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《房屋竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任?！斗课菘⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h(huán)節(jié)中**應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
  2、交付的房屋到底是否具備了入住標準，不是開發(fā)商說了算，政府有關部門出具的文件才算數(shù)?，F(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗結果報質檢站備案，由質檢站出具備案表。所以這時候您要向開發(fā)商提出看質檢站出具的《北京市建設工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
  3、《建設工程竣工驗收備案表》是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有這個驗收表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收樓。《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產及該房產內設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。
  4、房屋竣工后，提供“規(guī)劃驗收通知書”和“房屋竣工驗收備案表”到產權登記機關辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復后，購買商品房的個人才能辦理個人的產權登記手續(xù)，同時獲得房屋所有權證。若沒有此表，不能辦理產權證。即你實際沒買到房子

  查看全文↓ 2013-06-19 15:37:47
• 157****9888

  竣工驗收備案表在作為房屋交付使用時必須具備的前提條件時，如果開發(fā)商未能取得或不能向業(yè)主出示的，屬于開發(fā)商未能交付符合合同約定交付使用條件的商品房，屬于開發(fā)商的違約行為，業(yè)主有權拒絕收房。

  查看全文↓ 2013-06-19 15:32:54

相關問題

• 問 “商品房竣工驗收表備案表”沒有，開發(fā)商能交房嗎？
  答

  根據(jù)相關規(guī)定，房開商在沒有取得竣工驗收報告之前，是不允許交付房屋的，同時也無法辦理住戶的產權證。

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• 問 沒有竣工驗收備案表可以交房嗎
  答

  沒有竣工驗收備案表是不可以交房的，按照國家的相關規(guī)定，如果沒有通過驗收并且無法提供竣工驗收備案表，則無法順利交房，因為竣工驗收備案表是相關部門對于房屋建造結果的檢驗，如果檢驗不通過就無法發(fā)放備案表，這樣的房屋大多數(shù)都存在有建筑問題，如果強制交付使用開發(fā)商是需要負法律責任的。除了房屋的質量要過關之外，還需要提供工程保修書以及一些其他的相關資料，通過驗收之后才能夠交付使用。交房時需要提供哪些東西1、如果是業(yè)主的話，記得要帶購房合同，自己的身份證，以及合同中約定要帶的東西，在收到收房通知的時候會給出具體的資料，最好是給物業(yè)或者是售樓部打電話核實一下。2、開發(fā)商的話需要提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。3、在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。

• 問 開發(fā)商竣工驗收備案表沒有辦下來就交房，這樣合法嗎
  答

  單位工程，實際就是一棟樓或者是樓的幾個單元（比如樓的單元間由施工縫分隔）的竣工驗收證明，只是證明本單位工程經(jīng)過了竣工驗收（當然是不是你所購的樓還不好說），竣工驗收備案表等是整個工程的驗收，比如小區(qū)的市政、配套設施如水、暖、電，綠化，車庫，道理等。沒有竣工驗收備案表，說明這個工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時候你買的房子，即使你住進去，那也算“期房”，而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件，沒有明確的規(guī)定，要看你們購房合同的約定。另外，在沒有獲取竣工備案表之前，你肯定拿不到房產證的，這個你一定看合同里關于房產證的有關規(guī)定，要有明確的延期賠償說明。

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• 問 開發(fā)商沒有《竣工驗收備案證》，我可以拒絕接收房屋嗎？
  答

  房屋竣工后，開發(fā)商需要提供“規(guī)劃驗收通知書”和“房屋竣工驗收備案表”到產權登記機關辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復后，購買商品房的個人才能辦理個人的產權登記手續(xù)，同時獲得房屋所有權證。

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• 問 開發(fā)商沒有竣工備案表能交鑰匙嗎
  答

  沒拿到《竣工備案表》，證明房屋不符合交房的條件，沒有通過綜合驗收，所以，是不能收房的。而且，沒有這個表，后期不能辦理房產證。

  全部3個回答>