房產(chǎn)證過戶了 土地證沒過戶 拆遷補償是怎樣的？

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• 142****2180

  按照拆遷時，該地段房產(chǎn)價值進行補償。
  

  查看全文↓ 2013-08-09 09:08:13

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• 問 房產(chǎn)證過戶土地證沒過戶怎么辦? 購房時，房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶，怎么辦？
  答

  需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去當?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動產(chǎn)權(quán)證》。辦理土地證過戶具體手續(xù)是：帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務，流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)；若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納。此外都是零星費用，應交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢

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• 問 房產(chǎn)證過戶了，土地證沒過戶，要是賣的話怎么辦
  答

  直接可以賣，但是要看買方的意愿了，很多買方接受不了！

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• 問 房子拆遷沒過戶，沒有土地證，影響補償款嗎？
  答

  你會碰到麻煩!因為,房子還沒有過戶到你買下!無法證明房子是你的!

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• 問 房產(chǎn)證已過戶，但土地證還沒過戶，對以后的拆遷有沒有隱患
  答

  你只能拿到房子拆遷的賠償款，而土地使用權(quán)賠償你就拿不到了，而一般來說同面積的土地賠償金要高于房子的追問房子120平米，土地20平米，是政府棚改（土地出讓）追答那這個對你來說只是少了土地出讓金的賠償而已，這個土地是公攤的也賠不了多少

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶了土地證到哪里過戶
  答

  可以去國土局辦理。　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！　?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書?！　?、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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