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房子拆遷沒過戶，沒有土地證，影響補(bǔ)償款嗎？

146****8289 | 2014-04-09 17:23:43

已有7個(gè)回答

  • 154****9110

    你會(huì)碰到麻煩!因?yàn)?房子還沒有過戶到你買下!無法證明房子是你的!

    查看全文↓ 2014-04-12 10:40:17
  • 158****9016

    不過戶肯定不行。按現(xiàn)行拆遷管理政策規(guī)定：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
    所以你必須過戶，取得房產(chǎn)證

    查看全文↓ 2014-04-12 09:14:56
  • 141****8176

    你說的非常的有道理

    查看全文↓ 2014-04-11 14:30:55
  • 136****9229

    細(xì)節(jié)要到當(dāng)?shù)氐膰辆秩チ私庖幌?

    查看全文↓ 2014-04-10 17:23:23
  • 146****9178

    1、自動(dòng)
    2、估計(jì)當(dāng)?shù)胤抗芫忠蠊C
    3、可以領(lǐng)的，與拆遷辦協(xié)商即可
    4、可以

    沒土地證和房產(chǎn)證，其實(shí)都可以補(bǔ)償，看協(xié)商。各地做法不一。
    補(bǔ)償比例不定，評(píng)估要看具體的房子狀況。

    查看全文↓ 2014-04-10 14:58:28
  • 142****5453

    你買的小產(chǎn)權(quán)房？只有房子是自己的，土地使用權(quán)沒有，那拆遷的時(shí)候，應(yīng)該不會(huì)向你賠償，國家劃撥的土地，說明房子可能是單位分房所來，國家如果征用土地，只會(huì)賠償一點(diǎn)房屋拆遷費(fèi)，不會(huì)得到太多。我學(xué)得這個(gè)專業(yè)

    查看全文↓ 2014-04-10 09:26:44
  • 133****4337

    只要房證肯定會(huì)有一定的補(bǔ)償。但是土地就沒有了。

    查看全文↓ 2014-04-10 09:22:49

相關(guān)問題

  • 答

    " 4月1日，設(shè)立河北雄安新區(qū)的重磅新聞打破了清明節(jié)假日的寧靜，同時(shí)也給當(dāng)?shù)貥鞘袩艘话鸦?。各路房地產(chǎn)投資客連夜涌向雄安新區(qū)，但伴隨著雄安新區(qū)三縣全面凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶等措施，大批炒房客開始涌向周邊地區(qū)，距離**近的文安縣、霸州市等地成為其首選目標(biāo)。截至4月5日晚記者發(fā)稿，與雄安新區(qū)三縣緊鄰的河北省廊坊市霸州市、文安縣；滄州市任丘市、保定市徐水區(qū)、定興縣、滿城區(qū)、清苑區(qū)、白溝新城、高陽縣等9個(gè)地方接連出臺(tái)限購措施，開始封堵各種炒房行為。具體而言，針對(duì)外地戶籍的購房者，霸州市、任丘市、文安縣均明確限購1套住房，且**比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請(qǐng)購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）。上述三個(gè)地方對(duì)于本地戶籍居民家庭，購買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，**比例不低于30%；擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，**款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。雄安新區(qū)位于河北保定市雄縣、容城、安新3縣及周邊區(qū)域，基本圍繞著白洋淀區(qū)域。今天出臺(tái)政策的霸州市和文安縣同屬于河北省廊坊市，其中霸州距離雄縣約40多公里，文安縣距離僅30公里。而任丘市為河北省滄州市下轄縣級(jí)市，位于河北省中部，西臨白洋淀。除此之外，徐水區(qū)也發(fā)布政策規(guī)定，暫停向擁有本區(qū)3套及以上住宅的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本區(qū)居住證的非本區(qū)戶籍居民家庭，方可允許在本區(qū)購買一套住房。暫停向擁有本區(qū)1套及以上住宅的非本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。并且須在取得產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年后方可進(jìn)行交易。保定市清苑區(qū)、定興縣則規(guī)定，外地人只能買1套，本地人限購3套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結(jié)。其周邊樓市開始火爆。但今天，緊挨雄安新區(qū)的霸州市、任丘市和文安縣等出臺(tái)限購政策，從樓市調(diào)控看，托底蓋帽依然是基本原則，這種情況下，現(xiàn)在過熱的城市只是需要蓋帽。其次霸州等地，雖然并非雄安新區(qū)，但**近也有大量的投資需求涌入，這種情況下，調(diào)控政策出臺(tái)非常必要和及時(shí)。之前京津冀周圍的比如北三縣等區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象，這種情況下，霸州等地的調(diào)控可以抑制投機(jī)需求，也避免再走環(huán)北京周圍房地產(chǎn)發(fā)展的不規(guī)范老路。從地圖上可以看到，截至撰稿時(shí)，圍繞雄安新區(qū)三縣周邊基本上都已實(shí)行了嚴(yán)格的限購措施，僅剩下高碑店市1個(gè)地方未出臺(tái)限購。（據(jù)**新消息：河北省高碑店市今日發(fā)文升級(jí)樓市調(diào)控政策，自今日起，非高碑店市戶籍居民家庭限購一套商品住房（含二手房）且購房**款比例不低于30%。高碑店戶籍居民家庭限購三套商品住房，第二套商品住房**款比例不低于60%。）張大偉稱，預(yù)計(jì)雄安新區(qū)周圍可能全面限購，抑制投資需求，而從政策看，也會(huì)繼續(xù)出臺(tái)打擊投資、投機(jī)的政策。業(yè)內(nèi)分析人士指出，雄安周邊一天多地限購，充分說明了當(dāng)前房地產(chǎn)下的各類炒作因素很多，對(duì)于此類城市來說，確實(shí)需要積極進(jìn)行管控。另外此類城市補(bǔ)漏洞的做法很明顯，尤其要防范各類投資投機(jī)需求鉆政策漏洞。從此類管控來說，積極防風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)穩(wěn)定市場預(yù)期很關(guān)鍵。此類限購也是為了確保雄安新區(qū)后續(xù)獲得一個(gè)更為健康的發(fā)展環(huán)境。來源：澎湃新聞網(wǎng) "

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  • 答

    WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按照拆遷時(shí)，該地段房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

  • 答

    被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營業(yè)稅。1、被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門支付的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營業(yè)稅。2、被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營業(yè)稅。由于目前尚無搬遷補(bǔ)償費(fèi)營業(yè)稅稅務(wù)處理的統(tǒng)一政策，建議企業(yè)或個(gè)人在遇到此類業(yè)務(wù)時(shí)與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及其專管員溝通，并根據(jù)溝通結(jié)果確定如何進(jìn)行稅務(wù)處理。

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  • 答

    應(yīng)該說影響不大。如果有房地產(chǎn)買賣協(xié)議書，房屋遇拆遷，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)或房屋安置由買方獲得。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    **好問問動(dòng)遷辦。每個(gè)地方動(dòng)遷的方式不同 有的是抵押貸款。需要銀行放款。一般不太長時(shí)期。拆遷安置補(bǔ)償。公告動(dòng)遷范圍。公示。入戶測量 。統(tǒng)計(jì)。發(fā)布個(gè)戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 。協(xié)商。簽署同意書。拆遷。開卡打款。

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