房產(chǎn)證已過戶，但土地證還沒過戶，對以后的拆遷有沒有隱患

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• 152****0342

  你只能拿到房子拆遷的賠償款，而土地使用權(quán)賠償你就拿不到了，而一般來說同面積的土地賠償金要高于房子的
  追問
  房子120平米，土地20平米，是政府棚改（土地出讓）
  追答
  那這個對你來說只是少了土地出讓金的賠償而已，這個土地是公攤的也賠不了多少

  查看全文↓ 2018-08-30 05:43:10
• 136****1897

  應(yīng)該說影響不大。如果有房地產(chǎn)買賣協(xié)議書，房屋遇拆遷，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)或房屋安置由買方獲得。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:43:04
• 156****6721

  通常沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，房產(chǎn)已經(jīng)過戶，說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過戶。
  辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
  1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  2、帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；
  3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:42:59
• 132****1325

  1、需要明白的是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋；
  　　2、集體土地房屋拆遷包括房屋的重置成新價和土地的區(qū)位補(bǔ)償價，因此，土地證未過戶會影響區(qū)位補(bǔ)償價的取得，
  　　3、國有土地上房屋，一般不考慮土地因素，主要評估房屋的市場價值。
  　　過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。
  　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  　　3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  　　4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  　　5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

  查看全文↓ 2018-08-30 05:42:52

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶了 土地證沒過戶 拆遷補(bǔ)償是怎樣的？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按照拆遷時，該地段房產(chǎn)價值進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問 ??請問，買房子時房產(chǎn)證過戶，土地證沒過戶，以后拆遷有什么影響?
  答

  應(yīng)該說影響不大。如果有房地產(chǎn)買賣協(xié)議書，房屋遇拆遷，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)或房屋安置由買方獲得。

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• 問 房產(chǎn)證過戶土地證沒過戶怎么辦? 購房時，房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶，怎么辦？
  答

  需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動產(chǎn)權(quán)證》。辦理土地證過戶具體手續(xù)是：帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務(wù)，流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)；若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納。此外都是零星費(fèi)用，應(yīng)交土地證過戶費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢

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• 問 土地證和房產(chǎn)證過戶怎么辦？ 房產(chǎn)證已過戶，但土地證未過戶，現(xiàn)在辦不動產(chǎn)證怎么辦
  答

  相關(guān)政策：據(jù)《龍巖市人民政府關(guān)于妥善處理龍巖中心城市房屋和土地登記歷史遺留問題的若干意見》（龍政綜〔2018〕75號）第三項處理辦法中規(guī)定：“合法土地上建造的房屋，其房屋所有權(quán)已多次轉(zhuǎn)移并形成清晰交易鏈條，且相繼取得房產(chǎn)證，但未同步辦理土地證，當(dāng)事人持房產(chǎn)證和土地證申請登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法受理，在依法公告并注銷原土地證后，辦理房地權(quán)利主體一致的不動產(chǎn)登記。”不久后，市不動產(chǎn)登記中心即辦窗口便為這位焦急的群眾解決了他的問題。群眾表示非常滿意，不停對窗口工作人員表示感謝！

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• 問 如果房產(chǎn)證已過戶土地證未過戶，有什么影響？
  答

  有影響。屬于小產(chǎn)權(quán)問題，無法進(jìn)入房產(chǎn)交易市場再次交易。因?yàn)?，今后您無法向買家提供土地使用證明，屬于不完整產(chǎn)權(quán)。拆遷時，補(bǔ)償很少，且沒有自主談判的權(quán)利，因?yàn)榉课輧H是土地上的附屬物。房產(chǎn)證中**關(guān)鍵的就是土地使用證，地上部分（房產(chǎn)證）僅僅是土地增值部分，孰輕孰重，您自己慎重把握。。。。給您的建議，盡快將土地證過戶，以減少不必要的麻煩。。。

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