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房產(chǎn)證過戶土地證沒過戶怎么辦? 購房時(shí)，房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶，怎么辦？

131****2178 | 2018-12-29 12:45:48

已有5個(gè)回答

  • 133****2865

    需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會(huì)把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。



    辦理土地證過戶具體手續(xù)是：帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會(huì)化服務(wù)，流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。

    房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房價(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)；若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納。

    此外都是零星費(fèi)用，應(yīng)交土地證過戶費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個(gè)契稅票5 塊錢

    查看全文↓ 2018-12-29 12:46:22
  • 151****1217

    我是國土資源工作者，一樓的千萬別聽，原樓房占用土地屬于出讓土地，出讓土地允許上市交易，購買房屋應(yīng)該將兩證一并過戶。
    根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，土地使用權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而自然轉(zhuǎn)移，應(yīng)該一并過戶，若是不過戶，會(huì)影響到土地使用權(quán)等以后的有關(guān)土地問題。
    你可以根據(jù)你們雙方當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議（白紙黑字，對方無法抵賴），通過司法部門來進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，讓其一同與你辦理相關(guān)“國有土地使用證”過戶手續(xù)，勝訴相當(dāng)大，但你**好協(xié)調(diào)解決，打官司比較麻煩了，需要準(zhǔn)備的實(shí)在太多

    查看全文↓ 2018-12-29 12:46:14
  • 133****4243

    需要你找賣家，你拿著身份證，戶口本，婚姻證明，你名字新房產(chǎn)證，購房合同，付款票據(jù)，
    賣家需要身份證，戶口本，婚姻證明，老土地證，
    你們一起到本地土地局，辦理注銷老土地證，在辦理你名義新土地證，費(fèi)用是幾百元，
    以上是國有出讓性質(zhì)土地證過戶，
    如果你那房子所屬是劃撥或是集體性質(zhì)土地，那么，
    需要你繳納土地評估價(jià)30%--40%的土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理你的土地證

    查看全文↓ 2018-12-29 12:46:08
  • 131****5490

    據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自2016年10月21日起，開始在全市范圍內(nèi)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，居民新購買住房或者進(jìn)行二手房交易，需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。



    在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過程中，仍有一些歷史遺留問題不斷顯現(xiàn)。有的開發(fā)、建設(shè)單位沒有完善土地、規(guī)劃、建設(shè)等建房手續(xù)，建房、銷售、辦證要件不齊全，群眾辦不成不動(dòng)產(chǎn)登記；有的開發(fā)、建設(shè)單位已破產(chǎn)或改制，造成無人負(fù)責(zé)提供建房資料，產(chǎn)權(quán)來源不清，使購房人無法辦理過戶手續(xù)；有的購房人按當(dāng)時(shí)政策能夠辦證而沒有及時(shí)辦證，按現(xiàn)行政策又無法辦證；有的由于土地、房產(chǎn)分別管理原因，造成房屋已登記土地未登記或土地已登記房屋未登記的現(xiàn)象。







    此次出臺的《意見》中，就群眾關(guān)心關(guān)注的有房產(chǎn)證無土地證、有土地證無房產(chǎn)證、土地未分?jǐn)?、房屋越界、?lián)營聯(lián)建等9大類20余小類的遺留問題，均提出了具體解決辦法。



    比如《意見》中指出，堅(jiān)持“民生優(yōu)先”和“違法必究”相結(jié)合的原則，實(shí)行依法登記與追究違法行為相分離，個(gè)人繳費(fèi)辦證與單位補(bǔ)交稅費(fèi)相分離。在開發(fā)建設(shè)單位規(guī)劃、土地等手續(xù)齊全前提下，涉及違法行為需予以行政處罰的，可先行為群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。在登記過程中，由相關(guān)單位對違法行為予以行政處罰，責(zé)令其補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，追繳有關(guān)稅費(fèi)。



    另外，《意見》中還明確了不動(dòng)產(chǎn)登記問題的處理范圍：在市區(qū)國有土地上，由單位或者房地產(chǎn)開發(fā)公司建成并投入使用的房屋，存在房屋已登記但土地未登記、土地已登記但房屋未登記、土地房屋已登記但土地未分?jǐn)?、土地房屋已登記但房屋越界建設(shè)、土地實(shí)際面積與登記面積不一致等無法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的問題，均屬于《意見》處理范圍。而集體土地上建成的房屋、被通告列入征收范圍的房屋、大型商場、娛樂用房、納入城中村改造范圍的房屋、規(guī)劃手續(xù)不合法或不完善的個(gè)人自建房不屬于此次解決范圍。

    查看全文↓ 2018-12-29 12:46:03
  • 132****7963

    只有房產(chǎn)證沒有國土證的二手房

    可以買嗎？



    （春節(jié)大促銷，本期幫幫答疑問1送4，精選5個(gè)問題進(jìn)行解答，一般人我不告訴TA）



    1
    買賣二手房只有房產(chǎn)證沒國土證，能買嗎？


    幫幫答疑：



    購買二手房房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。



    房產(chǎn)無土地證，勢必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險(xiǎn)：



    難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

    難以發(fā)現(xiàn)二手房原先開發(fā)商是否違規(guī)用地的事實(shí)。

    二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

    在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。



    如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。



    2
    買車位需要注意什么問題？
    幫幫答疑：



    買車位前你得先知道，車位是不能公積金貸款的，只能商業(yè)貸款。另外，在買車位的時(shí)候你需要注意以下幾個(gè)問題：



    車位的使用權(quán)和所有權(quán)；小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。 有的樓盤推出的“買房子送產(chǎn)權(quán)車位”的活動(dòng)，購房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。 如果開發(fā)商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，而這些產(chǎn)業(yè)并非屬于開發(fā)商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。



    是否方便你出行；買車位，其實(shí)主要考慮停車是否方便，關(guān)鍵是的是停車，朋友之前買的一個(gè)車位是在樓門的側(cè)面，旁邊經(jīng)常停滿車子，車子根本就進(jìn)不去，后來就退給物業(yè)了；另外還要看車位的位置，離你家的距離遠(yuǎn)近，尤其是刮風(fēng)下雨的時(shí)候，購物回來停車比較遠(yuǎn)的話，就不是太方便了吧。



    3
    買一套130平的房，首套，契稅是1.5%還是3%？


    幫幫答疑：



    收聽了幫幫的同學(xué)應(yīng)該很多都能回答這個(gè)問題了，今天幫幫再一次，再一次，再一次告訴大家（重要的事情說三遍）



    成都這邊契稅是這樣的：



    若買方是首次購房(包含夫妻雙方) 購房面積小于90㎡： 契稅= 成交額×1%



    購房面積是在90㎡~144㎡之間：契稅= 成交額×1.5%



    購房面積是在144㎡以上(包括144㎡)：契稅= 成交額×3%



    如果是非首套房、非普通住宅、非住宅性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都是：成交額×3%

    查看全文↓ 2018-12-29 12:45:58

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