開發(fā)商交房不及時算他違約嗎？本來是2012年年底交房的，現(xiàn)在5月份了房子還是沒有完工的？

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• 138****4696

  交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況可以算開發(fā)商違約的。

  查看全文↓ 2013-05-10 14:52:53

相關(guān)問題

• 問 購房合同上寫2012年9月份交房了，后來開發(fā)商說要2012年11月才能交房。可是現(xiàn)在還沒有交房??！我能不能要求開發(fā)商賠償啊
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  超過合同約定的交房日期而未能交房的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

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• 問 ??合同上是2018年年底交房，如果開發(fā)商不按期交房又不付違約金，怎么辦？
  答

  你好，完全可以通過訴訟要求開發(fā)商支付違約金，并限期交房！本人曾代理多起開發(fā)商延期交房、延期辦證案件，建議集體委托律師代理！

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• 問 涿州樾府國際2023年年底交房？
  答

  好像是年底交房，也不知道能不能如期交房，還是全裝修交付呢，都省了裝修的煩惱了呢。坐等收房。。。。。。

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• 問 12年年底買的房子很快就要交房了,交房程序是什么樣?有什么注意事項(xiàng)?
  答

  交房流程，樓層驗(yàn)收，是否漏水，防水，水電的安裝是否裝好，暖氣，1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水; 2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆 、插座電路檢驗(yàn)儀器去。 3、水。自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關(guān)是否可用; 4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數(shù)基數(shù),應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應(yīng)該是帶的。 5、大門鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關(guān)一下)。門有無破損,翹曲變形,開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。 6、物業(yè)費(fèi)可以交,不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費(fèi),根據(jù)電表讀數(shù),只交交房日期之后的。 7、防盜對講、可視系統(tǒng),是否完好,可用(也試一試); 8、寬帶、電話線是否具備、可用(**好試一試),帶著電話機(jī); 9、窗戶是否嚴(yán)密,有無漏水,窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5mm(不然會倒流水進(jìn)來);開啟是否靈活,開關(guān)是否完好、可用; 10、廁所,查看正下方樓房對應(yīng)位置,看看洗臉盆下水道管道是否有s彎管(防止臭氣上串的),若果沒有,在裝修施工時應(yīng)該注意做好,這一條是提醒你裝修用的。

• 問 銀源春天的購房合同2012年12月30日交房到今年5月份還沒交房。又沒有準(zhǔn)確答復(fù)。
  答

  發(fā)商逾期交房是比較普遍的現(xiàn)象，特別是在今年開發(fā)商面臨資金困難的情況下。逾期交房并不一定代表開發(fā)商或者項(xiàng)目本身會出現(xiàn)問題，購房者也不用過于擔(dān)心。對于因開發(fā)商無故逾期交房引發(fā)的糾紛，購房者可以根據(jù)商品房買賣合同和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定，對于開發(fā)商逾期交付使用房屋的，如果商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，那么違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，建議購房者首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，再次確定交房時間，畢竟取得房屋是購房者的目的;其次，如果雙方協(xié)商不成，購房者可依法向房屋所在地的人民法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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