購房合同上寫2012年9月份交房了，后來開發(fā)商說要2012年11月才能交房。可是現(xiàn)在還沒有交房??！我能不能要求開發(fā)商賠償啊

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• 151****3769

  超過合同約定的交房日期而未能交房的，應當按照合同約定承擔違約責任，支付違約金。

  查看全文↓ 2013-01-14 14:59:13
• 145****9684

  看你合同是怎么寫的啊

  查看全文↓ 2013-01-06 10:54:55

相關問題

• 問 開發(fā)商延遲交房,我起訴要求直到3月份的房屋延遲賠償。
  答

  拿合同和繳費收據(jù)找律師寫一份訴訟狀，向房屋所在地法院立案庭提出；立案庭審查后通知繳納那件受理費即起訴成功一般它延期交房應該統(tǒng)一發(fā)放補償金，時間還不到，向向開發(fā)商詢問一下，等一等比較妥當，法院打官司要比較長時間和費用成本。

• 問 開發(fā)商交房不及時算他違約嗎？本來是2012年年底交房的，現(xiàn)在5月份了房子還是沒有完工的？
  答

  交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。這種情況可以算開發(fā)商違約的。

• 問 合同上寫的9月份就可以交房的，現(xiàn)在11月份了還不能交房，開發(fā)商說是遇到了什么技術上的問題無法解決所以他們沒有責任，交房時間也不能確定，難道我就要白白的吃這個虧嗎？
  答

  開發(fā)商一般不能按時交房都會找借口說是技術上的問題，借此來推脫責任。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，你就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。在等一個月還不能交房你就要求退房啦！

• 問 延期交房能不能退房，延期交房開發(fā)商怎么賠償？
  答

  這就要看合同是任何約定的了,一般是按合同約定賠償;看看合同有關違約金的條款,遲交一天房子賠償合同總額的多少?退房違約金任何支付...如果沒有可以參考房款交付推遲一天支付多少滯納金,這個是多少,那么推遲交房也是多少.退房條款可能約定了你這一方,但是也適用開發(fā)商違約導致退房,如果開發(fā)商約定退房不退定金,那么現(xiàn)在開發(fā)商違約你可以要求退房,并且開發(fā)商應該按"消法"規(guī)定雙倍返還你定金.

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• 問 開發(fā)商說19年6月交房，擔心不能按時交房，怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關于交房時間和逾期交房的責任。一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔違約責任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當事人一方延期履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣人延期交房的,經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權消滅。(2)出賣人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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