新房樓盤(pán)哪些起價(jià)、均價(jià)、特價(jià)到底要怎么了解，每次都說(shuō)有5000多一平的房，跑售樓處都是沒(méi)有。只是一個(gè)起價(jià)。

已有2個(gè)回答

• 135****0119

  讀懂樓盤(pán)的價(jià)格
  (1)了解整體及區(qū)域價(jià)格水平將有助于購(gòu)房者對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格范圍及不同區(qū)域的價(jià)格梯次作出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認(rèn)識(shí)。
  (2)了解價(jià)格名詞不同的價(jià)格名詞代表了不同的含義，在武漢市房產(chǎn)市場(chǎng)中，比較通用的價(jià)格名詞如下：起價(jià)起價(jià)是指房產(chǎn)商所銷(xiāo)售房屋價(jià)格中的**低價(jià)格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價(jià)格**低，也就是起價(jià)，如果一樓帶花園，頂樓的價(jià)格就是起價(jià)。如果是小高層及高層住宅，一樓的價(jià)格**低，也就是起價(jià)。所以，當(dāng)購(gòu)房者打算購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，不要單純考慮價(jià)格，因?yàn)樵奖阋说姆课?，居住越不理想。均價(jià)均價(jià)是指所有房屋的銷(xiāo)售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。均價(jià)通常不是銷(xiāo)售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。**高價(jià)**高價(jià)是指房產(chǎn)商所銷(xiāo)售房屋價(jià)格中的**高價(jià)格。以武漢市為例，通常樓層適中、朝南，有良好景觀的房屋價(jià)格**高。銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售均價(jià)是指樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后對(duì)外公示的價(jià)格。從理論上說(shuō)，銷(xiāo)售均價(jià)是指所有房屋的銷(xiāo)售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在武漢市的實(shí)際銷(xiāo)售情況中，銷(xiāo)售均價(jià)往往是樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)性?xún)r(jià)格。即是說(shuō)，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤(pán)銷(xiāo)售策略的價(jià)格。成交均價(jià)成交均價(jià)是指樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:38:06
• 144****3504

  要了解樓盤(pán)的價(jià)格，先要了解開(kāi)發(fā)商是如何對(duì)樓盤(pán)定價(jià)的。樓盤(pán)不同于一般商品，在市區(qū)，除經(jīng)濟(jì)適用房由政府限價(jià)外，其它均由開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)。開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的定價(jià)方式通常分為成本導(dǎo)向定價(jià)、需求導(dǎo)向定價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)和可比樓盤(pán)量化定價(jià)法。從以上方式可以看出，在開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略中，成本構(gòu)成只是基礎(chǔ)，利潤(rùn)獲取的**大化才是重因。因此，購(gòu)房者在了解樓盤(pán)價(jià)格的時(shí)候不要過(guò)于執(zhí)著樓盤(pán)的實(shí)際成本，而是應(yīng)從價(jià)格中看清樓盤(pán)的價(jià)值，以選擇符合自己要求的房屋。
   

  查看全文↓ 2013-05-06 16:37:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤(pán)起價(jià)均價(jià)到底怎么算的？每次去樓盤(pán)跟網(wǎng)上看到的價(jià)格都不一樣呀！
  答

  很正常的現(xiàn)象啊~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房起價(jià)是怎么得來(lái)的？起價(jià)就是特價(jià)房的價(jià)格嗎？
  答

  起價(jià)基本就是**低價(jià)了，估計(jì)跟特價(jià)房?jī)r(jià)格差不多。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么是樓盤(pán)均價(jià)、起價(jià)的，到底有什么區(qū)別呀?
  答

  指用同類(lèi)產(chǎn)品的年平均價(jià)格作為固定價(jià)格來(lái)計(jì)算各年產(chǎn)品價(jià)值。按不變價(jià)格計(jì)算的產(chǎn)品價(jià)值消除了價(jià)格變動(dòng)因素，不同時(shí)期對(duì)比可以反映生產(chǎn)的發(fā)展速度。新中國(guó)成立后，隨著工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價(jià)格水平的變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局先后五次制定了全國(guó)統(tǒng)一的工業(yè)產(chǎn)品不變價(jià)格和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不變價(jià)格，從1953年到1957年使用1952年工（農(nóng)）業(yè)產(chǎn)品不變價(jià)格，從1957年到1971年使用1957年不變價(jià)格，從1971年到1981年使用1970年不變價(jià)格，從1981年到1990年使用1980年不變價(jià)格，從1990開(kāi)始使用1990年不變價(jià)格。

  全部46個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓盤(pán)價(jià)格有什么起價(jià)、均價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)，這些價(jià)格都是不一樣的么？
  答

  肯定是不一樣的啊~~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么了解一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況好不好？
  答

  從這些方面可以了解樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況：（l）多次察看銷(xiāo)售進(jìn)度表；（2）向銷(xiāo)售人員要求購(gòu)買(mǎi)那些已標(biāo)明售出的房屋，要求銷(xiāo)售人員想辦法解決，如能夠解決，則銷(xiāo)售進(jìn)度表可能存在不真實(shí)的內(nèi)容；（3）查看購(gòu)房合同編號(hào)，也能對(duì)銷(xiāo)售進(jìn)度有大概的了解。為得到真實(shí)成交價(jià)，可要求銷(xiāo)售人員提供有關(guān)合同，或直接向購(gòu)房人員了解。