樓盤起價(jià)均價(jià)到底怎么算的？每次去樓盤跟網(wǎng)上看到的價(jià)格都不一樣呀！

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• 147****0805

  很正常的現(xiàn)象啊~

  查看全文↓ 2012-12-07 16:01:24
• 156****7902

  目前的樓盤層出不窮，市場競爭白熱化，而為了吸引購房者，一些開發(fā)商在推廣項(xiàng)目時(shí)就暗下手腳，使樓盤價(jià)格成為一個(gè)“朦朧”的問題。
  有的開發(fā)上打出的“起價(jià)”的套型，使整個(gè)社區(qū)中寥若晨星的幾戶，而且無論樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光均是**差的。
  即使如此，購房人也總是被告知“起價(jià)”早已售磬，甚至，“起價(jià)”純粹成了一個(gè)喙頭。而對于“均價(jià)”，有的開發(fā)上市選中了項(xiàng)目中**低的樓的均價(jià)，代之以整體均價(jià)。但是，還值得項(xiàng)新的時(shí)，低均價(jià)的樓社區(qū)中至少有一棟，購房者如果占有先機(jī)，還是有機(jī)會(huì)買到的。專家認(rèn)為，多層樓盤4層或5層接近“均價(jià)”戶型，高層在6層到8層;其戶型位置多為東、西向;如果是一層二戶的多層樓盤，單位面積**高價(jià)與“均價(jià)”要相差5%——8%，高層要相差15%——20%。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:01:10
• 153****5607

  起價(jià)——一般來說，“起價(jià)”可認(rèn)為是該房地產(chǎn)的**低價(jià)格。從目前市場上看，起價(jià)為頂層樓的價(jià)格，一樓價(jià)為起價(jià)加5%，二樓價(jià)加15%，三樓價(jià)加25%，四樓價(jià)加20%，五樓價(jià)加10%。但是，有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“起價(jià)”則是根據(jù)市場需求和銷售情況作特殊處理的價(jià)格，對此消費(fèi)者要特別小心?！　【鶅r(jià)——顧名思義，均價(jià)是樓盤的平均價(jià)格，是一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但是，均價(jià)不是簡單的算術(shù)平均值。一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)，是通過均價(jià)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位的，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。住宅小區(qū)中每棟樓的位置、朝向、景觀等都存在差異，這些因素可以指定出一個(gè)系數(shù)。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，就得出這棟樓的銷售平均價(jià)。而各個(gè)戶型的樓層、朝向、采光、通風(fēng)等的位置又有差異，而這些都是與均價(jià)直接相連并影響總價(jià)的因素。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:01:03

相關(guān)問題

• 問 樓盤價(jià)格有什么起價(jià)、均價(jià)、開盤價(jià)，這些價(jià)格都是不一樣的么？
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  肯定是不一樣的啊~~

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• 問 公積金基數(shù)怎么算的呢，為啥都不一樣？
  答

  不是必須一樣的基數(shù)，如果說單位想多交公積金，提高交納基數(shù)和比例就可以實(shí)現(xiàn)的。同時(shí)，社保局對于社保的基數(shù)規(guī)定了**低檔和**高檔，**低檔的交納不得低于社平職工月平均工資的60%，**高檔為職工月平均工資的300%。

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• 問 什么是樓盤起價(jià)
  答

  樓盤的起價(jià)也叫開盤價(jià),是開發(fā)商在**早發(fā)售房屋時(shí)候所定的價(jià)格,以后房子買玩后價(jià)格叫市場價(jià),還有就是成交價(jià),另外還有一個(gè)評估價(jià),指的是買新房后出售,買主需要銀行貸款時(shí),銀行會(huì)派出房產(chǎn)評估師實(shí)地勘察后給出的價(jià)格,評估價(jià)往往要底于市場價(jià)和成交價(jià)

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• 問 戶型不一樣，價(jià)格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價(jià)格就不一樣的啊

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• 問 買房時(shí)房屋價(jià)格有哪些需要注意的 樓盤起價(jià)和均價(jià)有啥區(qū)別
  答

  在樓盤廣告宣傳中，經(jīng)常會(huì)聽到“起價(jià)”、“均價(jià)”這樣的有關(guān)房價(jià)的詞匯，這分別代表什么？有何區(qū)別？ 起價(jià) 起價(jià)也叫起步價(jià)，以較低的起價(jià)來引起消費(fèi)者的注意。在廣告中見到的起步價(jià)格，一般是指頂層、朝向不好的樓房價(jià)格。從市場上看，開發(fā)商根據(jù)自己的具體情況及市場銷售情況，對各樓層、朝向的差價(jià)作了相應(yīng)調(diào)整，大部分是遵循這樣的規(guī)律：即起步價(jià)為頂層樓的價(jià)格，一樓價(jià)為起價(jià)加5%，二樓價(jià)為起價(jià)加15%，三樓價(jià)為起價(jià)加25%，四樓價(jià)為起價(jià)加20%，五樓價(jià)為起價(jià)加10%。 一般來說，開發(fā)商在制定商品房起步價(jià)格時(shí)是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建筑安裝成本、配套設(shè)備成本、開發(fā)利潤四部分，從某種意義上說，"起步價(jià)"可以認(rèn)為是該房地產(chǎn)的**低價(jià)格。但是有的開發(fā)商的"起步價(jià)"，則是根據(jù)市場需求和銷售情況作了特殊處理，學(xué)會(huì)理解起步價(jià)，還要根據(jù)**開始的成本材料等情況。 購房者不僅要學(xué)會(huì)理解起價(jià)，還應(yīng)對一看便知的坐落位置、結(jié)構(gòu)、房屋形式、建筑面積、使用面積、公用面積、室內(nèi)配套設(shè)施、計(jì)價(jià)單位、銷售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠折扣率、代收代繳的具體稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整價(jià)格時(shí)間及幅度等內(nèi)容做到心中有數(shù)。   均價(jià) 均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平，但“均價(jià)”不是簡單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價(jià)格。 目前市場上存在用“均價(jià)”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。 而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。 一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。