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樓盤價格有什么起價、均價、開盤價，這些價格都是不一樣的么？

136****7397 | 2012-12-19 16:32:48

已有3個回答

  • 157****4585

    肯定是不一樣的啊~~

    查看全文↓ 2012-12-19 16:33:17
  • 144****2764

    看房時，一定要問清楚廣告中標注的價格或售樓人員說的價格是哪個價格。如果想了解樓盤的真實價格水平，就不要看“開盤價”，而應直接問“成交均價”。**主要的是應弄清所選房屋的實際價格。弄清楚了五花八門的價格之后，購房者就要對該樓盤的價格進行大致的判斷，可以從以下三個方面入手：首先，了解本市及該區(qū)域價格水平。這有助于購房者對自己購買房屋的價格范圍及不同區(qū)域的價格梯次做出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認識。購房者可登錄當?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站查詢。其次，了解該樓盤的歷史價格。樓盤的價格是不斷變化中的，因此，了解樓盤的價格就要了解價格的多變性。如何在適當?shù)臅r機以適合的價格出手，因樓盤不同差別較大。購房者可進入“騰訊大粵房產(chǎn)”等房地產(chǎn)垂直門戶網(wǎng)站查詢。**后，與其他同質(zhì)樓盤價格進行比較。所謂同質(zhì)樓盤指某一時間段內(nèi)，項目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤。

    查看全文↓ 2012-12-19 16:33:07
  • 153****1353

    開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的**低價格。常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！均價：指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。銷售均價：指樓盤開盤后對外公示的價格。從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。常見的有“目前售價每平米均價4498元”。成交均價：指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建筑面積得出。**高價：顧名思義就是**好的那套房子的銷售價格。清盤價：指項目銷售進入收尾階段的銷售價格，清盤價也不是真實的價格水平。

    查看全文↓ 2012-12-19 16:32:57
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