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商品房起價是怎么得來的？起價就是特價房的價格嗎？

135****0611 | 2012-10-23 15:03:00

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  • 147****4299

    起價基本就是**低價了，估計跟特價房價格差不多。

    查看全文↓ 2012-10-23 15:03:22
  • 134****9309

    起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的**低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以**低層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中常表“×××元／平方米起售”，以較低的起價來引起消費者的注意。

    查看全文↓ 2012-10-23 15:03:06
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相關(guān)問題

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    起價一般是指**低的基準(zhǔn)銷售價格，價格向上遞增

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    商品房的起價：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的**低價格;均價：是指商品房在銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價格;預(yù)售價：是指商品房預(yù)售的價格。

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    預(yù)售商品房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。作為購房者，在買期房前，先看清購買期房的利與弊。 　　購買期房的好處主要體現(xiàn)在兩方面：一是價格更優(yōu)惠，資金是有時間價值的，一般而言開盤價格與后期價格每平方米相差幾百元，甚至上千元；二是越早購買，對樓內(nèi)的戶型、朝向選擇余地更大，可以挑出更適合自己需要的房屋。 　　購買期房主要存在以下幾種風(fēng)險：一是房屋延期交付使用；二是房屋內(nèi)在品質(zhì)（如房屋質(zhì)量、配套建設(shè)等）變換的風(fēng)險；三是房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險，由此可能導(dǎo)致購房人蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換無法實現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險。 　　正因為有利有弊，所以面對期房的誘惑，購房者選擇買與不買關(guān)鍵在于如何有效地規(guī)避風(fēng)險，取得更大收益。以下介紹一些購買期房的注意事項： 　　第一，在作出決定前，對項目整體情況做全面透徹的調(diào)查。調(diào)查對象主要包括：開發(fā)商的資質(zhì)、實力、信譽、經(jīng)營狀況；物業(yè)的合法性；項目的權(quán)屬狀況；周邊及小區(qū)內(nèi)的配套建設(shè)情況；小區(qū)和房屋的規(guī)劃設(shè)計以及工程建設(shè)進度等。 　　第二，在簽定預(yù)售合同時，認真研究合同的條款，盡量爭取更多的利益和保障。由于期房不確定因素太多，所以合同條款要求更加嚴(yán)謹(jǐn)，尤其是在工程進度、房屋質(zhì)量、配套建設(shè)、住房面積、相關(guān)費用及付款方式等，描述盡量詳盡清楚，同時，將違約責(zé)任明確。 　　第三，在簽定合同以后，購房者應(yīng)經(jīng)常與開發(fā)商聯(lián)系，了解所購房屋的建設(shè)進度，以防止意外事件的發(fā)生。 　　第四，由于期房風(fēng)險比較大，可以選擇做合同公證和房產(chǎn)保險，以進一步加強風(fēng)險保障機制。 　　總之，在買期房時，購房者必須慎重些！

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    讀懂樓盤的價格(1)了解整體及區(qū)域價格水平將有助于購房者對自己購買房屋的價格范圍及不同區(qū)域的價格梯次作出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認識。(2)了解價格名詞不同的價格名詞代表了不同的含義，在武漢市房產(chǎn)市場中，比較通用的價格名詞如下：起價起價是指房產(chǎn)商所銷售房屋價格中的**低價格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格**低，也就是起價，如果一樓帶花園，頂樓的價格就是起價。如果是小高層及高層住宅，一樓的價格**低，也就是起價。所以，當(dāng)購房者打算購買房屋的時候，不要單純考慮價格，因為越便宜的房屋，居住越不理想。均價均價是指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。**高價**高價是指房產(chǎn)商所銷售房屋價格中的**高價格。以武漢市為例，通常樓層適中、朝南，有良好景觀的房屋價格**高。銷售均價銷售均價是指樓盤開盤后對外公示的價格。從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在武漢市的實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即是說，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。成交均價成交均價是指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建筑面積得出。

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    　起價：某物業(yè)各樓層銷售價格中的**低價格，即是起價。多層物業(yè)，以一樓或頂樓的銷售價為起價高層物業(yè)，以**低層的銷售價為起價。房產(chǎn)廣告中常表述“為XX元/平方米起售”。較低的起步容易引起消費者的注意。　　基價：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層、朝向差價后而得出?！　【鶅r：將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前期時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向。以2800元/平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略?！　☆A(yù)售價：預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語：預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價格為準(zhǔn)。　　一次性買斷權(quán)：買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。

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