陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積怎么算? 買(mǎi)房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？

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• 146****1441

  層高低于2.2米的部分不計(jì)入面積的，陽(yáng)臺(tái)及入戶(hù)花園按一半計(jì)入建筑面積。很多開(kāi)發(fā)商利用這一點(diǎn)，把飄窗設(shè)計(jì)成低于2.2米的落地窗，以及設(shè)計(jì)較大面積陽(yáng)臺(tái)，將差額部分宣傳為“贈(zèng)送面積”。但是，露臺(tái)是不計(jì)面積的。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:54:49
• 133****5143

  1、飄窗：
  開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶(hù)不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車(chē)庫(kù)的，而車(chē)庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶(hù)型：
  挑高復(fù)式戶(hù)型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶(hù)型主要是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒?hù)總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶(hù)型層高一般都在4.5米以?xún)?nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目

  查看全文↓ 2019-03-28 16:54:47
• 143****3006

  　　今天我們就專(zhuān)門(mén)來(lái)談?wù)勝I(mǎi)房贈(zèng)送面積的問(wèn)題。我們經(jīng)常能夠看到“贈(zèng)送多少平米”、“兩房變?nèi)俊钡冗@樣極具誘惑力的廣告，來(lái)看看贈(zèng)送面積到底是怎么回事吧。
  
  
  
  買(mǎi)房送面積
  
  　　通常而言，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈(zèng)送面積，只是有的是贈(zèng)送，有的則屬于半贈(zèng)送。具體來(lái)說(shuō)，入戶(hù)花園以及沒(méi)有封頂?shù)年?yáng)臺(tái)算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿(mǎn)2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說(shuō)，這些本來(lái)就是完全或者部分屬于購(gòu)房者的，只不過(guò)在開(kāi)發(fā)商口中變成了開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的贈(zèng)與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤(pán)設(shè)計(jì)中贈(zèng)送面積的空間，包括大飄窗不再贈(zèng)送，而是要算一半的面積；凹陽(yáng)臺(tái)算全面積、凸陽(yáng)臺(tái)算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。
  
  　　另外還有一部分贈(zèng)送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈(zèng)送，比如有的是鉆了建筑面積計(jì)算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開(kāi)發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈(zèng)給購(gòu)房者；有的對(duì)部分特定購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的。
  
  　　那么贈(zèng)送面積的房子還敢不敢買(mǎi)？
  
  　　贈(zèng)送的面積有可能存在以下的一些隱患的：
  
  　　1、設(shè)計(jì)不合理，影響采光、通風(fēng)和居住的舒適性；
  
  　　2、贈(zèng)送面積利用難度較高，改造費(fèi)用較大；
  
  　　3、很多贈(zèng)送的面積不具有合法產(chǎn)權(quán)，難以受到法律的保護(hù)。
  
  　　當(dāng)然，贈(zèng)送面積的房子并不是就不敢買(mǎi)，如果設(shè)計(jì)合理，將贈(zèng)送的面積巧妙利用是非常不錯(cuò)的，但是這一定是要在產(chǎn)權(quán)清晰建筑合法的前提下。
  
  　　注意：已審批及在售項(xiàng)目不受影響新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的影響。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:54:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅贈(zèng)送面積怎么算? 買(mǎi)房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事?
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶(hù)位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語(yǔ)稱(chēng)之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開(kāi)發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣(mài)點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開(kāi)發(fā)商提高住房賣(mài)點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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• 問(wèn) 住宅贈(zèng)送面積怎么回事?買(mǎi)房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  通知稱(chēng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關(guān)政策明確如下：一、在省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前。二、單位的土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格不超出貨幣補(bǔ)償?shù)?、或者不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)重新承受的土地、房屋權(quán)屬免征契稅;超過(guò)補(bǔ)償?shù)摹⒒蛘咝枰U納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。居民因個(gè)人房屋被征收涉及的契稅征免，按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2012]82號(hào))規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何使用?買(mǎi)房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房贈(zèng)送面積靠譜嗎?買(mǎi)房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  1、飄窗：開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶(hù)不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車(chē)庫(kù)的，而車(chē)庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶(hù)型：挑高復(fù)式戶(hù)型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶(hù)型主要是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同贈(zèng)送面積怎么處理?買(mǎi)房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  現(xiàn)在住宅面積都是由房管局勘測(cè)人員測(cè)量的，開(kāi)發(fā)商在面積上是動(dòng)不了手腳的，你合同上的公攤面積就是贈(zèng)送的面積，開(kāi)發(fā)商想說(shuō)的好聽(tīng)點(diǎn)叫贈(zèng)送面積，戶(hù)型圖在合同備案的時(shí)候會(huì)把戶(hù)型圖和住宅樓棟的位置圖貼在合同上的，純屬手打，站在你的立場(chǎng)考慮，希望采納，不懂得問(wèn)我！

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