海外房產(chǎn)投資總體情況怎么樣？主要方向是那些國(guó)家？

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• 147****5044

  從區(qū)域角度來(lái)講，主要是北美、歐洲及澳洲這些國(guó)家。從城市角度來(lái)講，加拿大溫哥華、英國(guó)倫敦、澳大利亞墨爾本等城市成為國(guó)人海外置業(yè)首選之地。此外，東南亞一些國(guó)家如馬拉西亞、泰國(guó)、新加坡，東亞的日本、韓國(guó)等也成為中國(guó)投資客比較關(guān)注的地區(qū)。

  查看全文↓ 2013-05-03 16:03:26
• 141****0071

  海外房產(chǎn)投資由于以上四方面因素呈現(xiàn)出逐年增加的趨勢(shì)，并且一些新興的旅游國(guó)家市場(chǎng)也開(kāi)始加大在中國(guó)推售高端住宅、旅游地產(chǎn)的力度。

  查看全文↓ 2013-05-03 16:03:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣海外買房？怎么投資海外房產(chǎn)？
  答

  以美國(guó)為例，海外房產(chǎn)投資的方式有3個(gè)：1. 傳統(tǒng)的海外房產(chǎn)投資：就是作為個(gè)人買家，單獨(dú)購(gòu)買一套房子。通?？梢酝ㄟ^(guò)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行操作。這個(gè)方案雖然能夠**大程度上享受房產(chǎn)投資收益，但是對(duì)于海外的、不熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的買家來(lái)說(shuō)難度挺大，就連高凈值人群都望而生畏。2. REITs美國(guó)房產(chǎn)基金：通俗來(lái)說(shuō)，REITs 就是包租婆，投資者把錢給到他們，他們拿著這些錢購(gòu)買商業(yè)或住宅地產(chǎn)(比如醫(yī)院、寫字樓、公寓等)，然后把這些地產(chǎn)租出去，也有少量會(huì)賣出，租金是他們的主要收入。3. 房產(chǎn)股權(quán)合投國(guó)內(nèi)做這個(gè)的不多，比較有名的就是WeHome。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，美國(guó)房產(chǎn)股權(quán)投資就是 WeHome 基于不斷積累的大數(shù)據(jù)能力以及當(dāng)?shù)氐馁Y源合作關(guān)系，在美國(guó)房市上鎖定預(yù)期投資回報(bào)高的房子后，發(fā)起合伙投資，參與合投的投資者按出資額取得房子的股份，分享房子的所有收益，同時(shí)負(fù)擔(dān)該房子產(chǎn)生的成本費(fèi)用。和個(gè)人買房在本質(zhì)上一樣，房子選得好不好直接決定了投資收益的高低。不同的只是原來(lái)是買整套，現(xiàn)在是買房子的一部分股權(quán)。總結(jié)公募 REITs 和 WeHome 房產(chǎn)股權(quán)投資，都可以將門檻高、流程繁的房產(chǎn)投資變得更方便大眾參與，讓更多人能夠享受到房產(chǎn)投資的紅利。當(dāng)然二者的差異也很明顯。

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• 問(wèn) ??怎么投資海外房產(chǎn)？投資海外房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是什么？
  答

  中國(guó)人喜歡在什么地方購(gòu)房呢？美國(guó)：絕大部分州不限制外國(guó)人（公司）購(gòu)買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)；交易成本占總房款1%左右；每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)以及房地產(chǎn)稅總計(jì)為房?jī)r(jià)的2%-3%；美國(guó)已成為中國(guó)人投資海外房地產(chǎn)的首選之地。加拿大：加拿大政府鼓勵(lì)境外人投資房產(chǎn)，唯一區(qū)別就是在房貸**比例上，加拿大本地人為25%，對(duì)于境外人士，**款必須達(dá)到全部款項(xiàng)的35%，申請(qǐng)貸款需要提供收入的納稅憑證。土地交易稅約為1%左右，根據(jù)不同地區(qū)有所不同；業(yè)主有必要以物業(yè)估價(jià)每年向市政府交稅，例如多倫多現(xiàn)行稅率約為房屋價(jià)值1%-1.2%。澳洲：欲在澳洲購(gòu)房的非澳洲永久居民，在購(gòu)房前必須獲得澳洲投資委員會(huì)的批準(zhǔn)（FIRB）； 目前海外人士?jī)H可以購(gòu)買全新住宅；交易成本費(fèi)用約房?jī)r(jià)或者土地價(jià)值的3%-4%左右；購(gòu)買的是公寓，日常需要支付的有：物業(yè)管理費(fèi)（季度繳付）、市政費(fèi)（季度繳付）、排污費(fèi)（季度繳付）占購(gòu)房?jī)r(jià)的1%-2%左右；澳洲投資購(gòu)房的**大優(yōu)勢(shì)在于可以提供房屋的按揭抵押貸款，通常為房?jī)r(jià)的70%；同時(shí)，銀行的貸款可以允許**長(zhǎng)15年的只還息不還本的周期；購(gòu)買的是獨(dú)棟別墅，日常需要支付的有：市政費(fèi)和排污費(fèi)（季度繳付），占購(gòu)買房?jī)r(jià)的0.5%左右。英國(guó)：英國(guó)政府在2015年后對(duì)海外買家轉(zhuǎn)售英國(guó)房產(chǎn)開(kāi)始征收額外資本利得稅。中介費(fèi)用通常為總價(jià)的1%，房屋評(píng)估及勘測(cè)鑒定需耗時(shí)2-3周，通常收費(fèi)在300英鎊左右。律師費(fèi)為總價(jià)的0.5-1%范圍內(nèi)；在英國(guó)買房，印花稅是**為重要的稅費(fèi)，也是數(shù)額**大的費(fèi)用支出。通常，必須在房產(chǎn)交易完成的30天內(nèi)繳納。印花稅由英國(guó)稅務(wù)部門征收，根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)、用途不同，征收標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別。新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以購(gòu)買，外國(guó)人去新加坡只能購(gòu)買商品房；購(gòu)房中介費(fèi)為成交價(jià)格的1%；政府印花稅為房?jī)r(jià)的3%減去5400新幣的基礎(chǔ)上額外征收10%；每年物業(yè)稅為年評(píng)估租金的4%（自住）；如果用于投資用途，物業(yè)稅為評(píng)估租金的10%，同時(shí)業(yè)主還需要繳納租金的個(gè)人所得稅。對(duì)于國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)投資者而言，為什么購(gòu)房呢？一、投資型購(gòu)房：在海外購(gòu)置房產(chǎn)大多數(shù)投資者是為了**而購(gòu)買原因有二：一是國(guó)內(nèi)投資渠道十分有限，二是越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)投資者走出國(guó)門了解到更多的投資機(jī)會(huì)，而且在加上投資的實(shí)物類型，投資者更易于接受。在購(gòu)置投資型海外房產(chǎn)時(shí)要對(duì)投資收益做一個(gè)清晰的核算包括：購(gòu)房成本多少，裝修、修繕的費(fèi)用需要多少，涉及的稅費(fèi)有多少，一次性繳納和每年繳納的款項(xiàng)是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對(duì)房屋及內(nèi)部設(shè)施的損耗有多少，包括房產(chǎn)本身的價(jià)值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關(guān)稅收計(jì)算，房產(chǎn)出售涉及的稅費(fèi)以及對(duì)投資者的要求等。二、教育型購(gòu)房：投資教育型房產(chǎn)是中國(guó)人的傳統(tǒng)，也是**近幾年熱門的投資項(xiàng)目，國(guó)外一些好的**周邊的房產(chǎn)價(jià)格也是很高，而且近年來(lái)上漲幅度相對(duì)較大。因?yàn)槎嘁院⒆泳妥x的**相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對(duì)不同年齡的孩子，對(duì)社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所謂的學(xué)區(qū)房投資，投資于學(xué)區(qū)房和在學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)有著本質(zhì)的區(qū)別。三、養(yǎng)老型購(gòu)房：隨著生活品質(zhì)的不斷提升，這也催生出了對(duì)退休后生活享受的房產(chǎn)投資的需求。這類投資就會(huì)對(duì)環(huán)境要求較高，除了自認(rèn)風(fēng)光和人文關(guān)懷外，還應(yīng)考察當(dāng)?shù)蒯t(yī)療條件和生活便利度，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語(yǔ)言、文化、飲食等配套服務(wù)等是否適宜。四、度假型購(gòu)房：這類房產(chǎn)和養(yǎng)老型海外房產(chǎn)相差不大，對(duì)環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點(diǎn)是度假型房產(chǎn)居住的時(shí)間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂(lè)，而且投資人會(huì)將自己生活的喜好帶入到這類房產(chǎn)中要求，比如是靠山或靠海，有無(wú)其他配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施如高爾夫、騎馬、游艇等。五、移民型購(gòu)房：移民型的海外房產(chǎn)通常受該國(guó)的投資移民政策影響，關(guān)鍵在于該國(guó)對(duì)于房產(chǎn)移民政策的匹配和完善程度，對(duì)房產(chǎn)類型限定、對(duì)給予簽證的類型的要求條件等等相對(duì)應(yīng)；這些都需要投資人做好提前的了解和對(duì)比。來(lái)自中國(guó)外國(guó)專家局、國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資的專家說(shuō)：“切勿為了移民而移民，也不要為了圖省事而僅僅靠花錢或者購(gòu)房來(lái)實(shí)現(xiàn)移民；而要切實(shí)和自己的移民規(guī)劃、企業(yè)拓展、財(cái)富安置和傳承方案向匹配。六、綜合型投資人有多項(xiàng)購(gòu)買需求動(dòng)因，此類投資型房產(chǎn)需有復(fù)合型的考量，綜合前五種海外投資房產(chǎn)的特點(diǎn)，結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況加成考慮。同時(shí)國(guó)信美投也會(huì)依據(jù)客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的項(xiàng)目推薦和規(guī)劃指導(dǎo)，按個(gè)性化的需求明晰各步驟方法。

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• 問(wèn) ??海外樓盤投資哪個(gè)國(guó)家**便宜？
  答

  世界那么大，便宜的海外房產(chǎn)有很多，但是值得投資的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，可以選擇泰國(guó)房產(chǎn)投資。泰國(guó)是**著名的亞洲旅游目的地之一；泰國(guó)經(jīng)濟(jì)在各個(gè)領(lǐng)域具備持續(xù)高增長(zhǎng)的潛力, 其中包括房地產(chǎn)業(yè)。相對(duì)中國(guó)城市讓人瞠目的房?jī)r(jià)，來(lái)度假的中國(guó)人會(huì)發(fā)現(xiàn)泰國(guó)的房?jī)r(jià)比中國(guó)便宜太多，面對(duì)如此實(shí)惠的房?jī)r(jià)，心動(dòng)之余，大家難免會(huì)想，怎么才能在度假天堂泰國(guó)擁有一套屬于自己的房子或度假別墅？近年來(lái)，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)在各個(gè)領(lǐng)域內(nèi)持續(xù)保持高增長(zhǎng)的潛力，其中就包括房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在泰國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，結(jié)合普通低價(jià)商品房的建設(shè)，地理位置優(yōu)越以及公共建設(shè)的支持下穩(wěn)步增長(zhǎng)，越來(lái)越多的人選擇投資泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，投資泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)有哪些優(yōu)勢(shì)？為什么越來(lái)越多的外國(guó)人選擇投資泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)？有以下幾個(gè)原因：1、泰國(guó)房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)外籍人士和泰國(guó)人一樣，擁有泰國(guó)房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)并可傳宗接代(無(wú)遺產(chǎn)稅)，受法律保護(hù)。而國(guó)內(nèi)房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)。這也是為何您看到泰國(guó)有些城市道路比較擁擠，因?yàn)橥恋厥撬饺说?，政府不能?qiáng)拆。2、泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格相比國(guó)內(nèi)更實(shí)惠中國(guó)房?jī)r(jià)擺在國(guó)際上都算貴的。北上深動(dòng)輒單價(jià)7、8萬(wàn)/平，二三線城市也得2、3萬(wàn)/平；而泰國(guó)曼谷、普吉島、芭堤雅均價(jià)大約1.5—2.5萬(wàn)，華欣、清邁、甲米大約1—2萬(wàn)，雖然兩者單價(jià)看著好像差不太多，但單價(jià)包含的內(nèi)容大不相同。?泰國(guó)房產(chǎn)是精裝修公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，簡(jiǎn)單理解就是搬不走的都是您的。有的開(kāi)發(fā)商還送冰箱。您也不用為家具煩心，開(kāi)發(fā)商也提供家具禮包供您挑選。相比國(guó)內(nèi)，花一兩百萬(wàn)買房子，一般還得再花房?jī)r(jià)的20-30%裝修，購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)相當(dāng)于又打了20-30%的折扣。?泰國(guó)公寓單價(jià)不含公攤面積泰國(guó)公寓單價(jià)按使用面積計(jì)算，不計(jì)公攤面積。想像一下，當(dāng)您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺(jué)卻跟進(jìn)到100平米的一樣大！因?yàn)橘u的是使用面積，腦袋一下子會(huì)轉(zhuǎn)換不過(guò)來(lái)了。如果您有機(jī)會(huì)去泰國(guó)實(shí)地踩盤，可以感受一下。如果按國(guó)內(nèi)房子大約公攤面積25%計(jì)算，這就相當(dāng)于泰國(guó)房?jī)r(jià)又打了25%的折扣。算上之前的裝修費(fèi)，相當(dāng)于節(jié)約了45-55%的隱性費(fèi)用，這樣算下來(lái)，泰國(guó)的房?jī)r(jià)實(shí)在太實(shí)惠了。?配套設(shè)施完善泳池、健身房、花園、24小時(shí)監(jiān)控安保系統(tǒng)、24小時(shí)前臺(tái)基本上都是必備的。一般車位不賣，業(yè)主共用，而且基本都停不滿。?物業(yè)管理完善泰國(guó)房產(chǎn)物業(yè)管理非常完善，而且多數(shù)大開(kāi)發(fā)商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問(wèn)題，基本上有求必應(yīng)。3、過(guò)戶及持有費(fèi)用低購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)，沒(méi)有房產(chǎn)稅，稅種很簡(jiǎn)單，一共三種稅，過(guò)戶稅2%，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商各承擔(dān)一半；特種商品稅3.3%，我們項(xiàng)目由由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；印花稅0.5%，我們項(xiàng)目也是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)?，F(xiàn)在購(gòu)買我們項(xiàng)目，業(yè)主承擔(dān)的只有過(guò)戶稅1%，在辦理過(guò)戶的時(shí)候一次繳納。拿到房子后一次性交付償債基金，還有每月的物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有持有稅，沒(méi)有各種雜項(xiàng)。4、出租回報(bào)率高泰國(guó)公寓平均年出租回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5%-8%，有的地方可達(dá)10%。例如在普吉島，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，租金回報(bào)6%-8%，這樣算來(lái)，不到12年的租金就可拿回投資本錢(租金價(jià)格會(huì)漲)。而且，泰國(guó)房產(chǎn)經(jīng)歷過(guò)1998年金融危機(jī)，擠掉了泡沫，現(xiàn)在才慢慢恢復(fù)到當(dāng)年的水平，因此泰國(guó)房產(chǎn)發(fā)展健康。而中國(guó)房產(chǎn)自住成本高，而出租回報(bào)率低。 5、泰國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)可觀從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、芭堤雅、普吉島等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約8-10%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在12%以上。相對(duì)于其他東南亞國(guó)家，已顯示泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的良好增長(zhǎng)跡象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信泰國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國(guó)房產(chǎn)，并且在物業(yè)穩(wěn)定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報(bào)。6、在泰國(guó)居住上學(xué)方便泰國(guó)曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語(yǔ)課程的國(guó)際**，全外教授課。具有優(yōu)質(zhì)的教育條件，在泰國(guó)居住可以解決孩子的教育問(wèn)題。7、泰國(guó)醫(yī)療水平完善并且價(jià)廉泰國(guó)以實(shí)惠的手術(shù)報(bào)價(jià)以及高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)水準(zhǔn)，成為全球**大的求醫(yī)目的地國(guó)。2012年，前往泰國(guó)醫(yī)療旅游進(jìn)行手術(shù)的外籍人士高達(dá)128萬(wàn)人次，2013年則上升至140萬(wàn)人次。泰國(guó)現(xiàn)有400多所醫(yī)院提供醫(yī)療和保健服務(wù)，涵蓋多個(gè)醫(yī)療學(xué)科，醫(yī)療項(xiàng)目齊全。由于泰國(guó)醫(yī)術(shù)水準(zhǔn)高、醫(yī)生技術(shù)好、醫(yī)院收費(fèi)合理。加上病房潔凈衛(wèi)生、設(shè)備完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰國(guó)藥店大街小巷都有。況且，無(wú)處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售，而且泰國(guó)絕無(wú)假藥。8、有信仰的黃袍佛國(guó)泰國(guó)是一個(gè)有信仰的國(guó)家。社會(huì)環(huán)境方面，由于泰國(guó)人95%都信奉佛教，全國(guó)共有35，772座佛教寺廟，約26.8萬(wàn)名僧侶。泰國(guó)上層社會(huì)和精英都是佛教徒。佛教對(duì)規(guī)范泰國(guó)社會(huì)生活發(fā)揮著重要作用。任何初到泰國(guó)的人都會(huì)感受到泰國(guó)人的友善，這種友善大部分來(lái)自于佛教信仰。

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• 問(wèn) 海外房產(chǎn)投資常識(shí)
  答

  ? ? ? ?看似回報(bào)誘人，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)無(wú)限。海外房產(chǎn)投資常識(shí)有：1、國(guó)家選擇的問(wèn)題。2、了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土文化。3、了解當(dāng)?shù)氐姆课菡?、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。4、了解當(dāng)?shù)刭I房的貸款和稅收的問(wèn)題。　　1、選擇適合買房的國(guó)家。海外投資房產(chǎn)，需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定收益。所以要選擇有完善的投資回報(bào)制度的國(guó)家，選擇經(jīng)濟(jì)、生活、社會(huì)發(fā)展平穩(wěn)均衡的國(guó)家**佳。另外根據(jù)個(gè)人的需求來(lái)決定，比如移民需求和教育需求?！　?、考察當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，民俗文化。在海外購(gòu)買房產(chǎn)，不論是否居住，弄清當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗，文化傳統(tǒng)是很重要的，這樣才能更好地享受到海外房產(chǎn)給自己帶來(lái)的好處?！　?、弄清楚當(dāng)?shù)氐姆课菡叻ㄒ?guī)。這一點(diǎn)是在海外買房的基礎(chǔ)也是核心，特別是當(dāng)你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各種手續(xù)流程，要求義務(wù)和權(quán)利。也是對(duì)財(cái)產(chǎn)安全的保障?！　?、了解貸款及稅收的問(wèn)題。不同的國(guó)家不同地區(qū)，貸款規(guī)則差別很大，稅率、稅收、手續(xù)費(fèi)都不一樣，所以購(gòu)房者需要格外關(guān)注這些問(wèn)題。以免造成經(jīng)濟(jì)損失?！　∠M(fèi)者在購(gòu)買海外房產(chǎn)時(shí)一定要理性分析，考慮方方面面的各種問(wèn)題，選擇**適合投資的國(guó)家地區(qū)，就算不投資，也可以自己改善生活環(huán)境。所以海外買房的這些常識(shí)一定要了解。

• 問(wèn) 購(gòu)買海外房產(chǎn)流程是怎么樣的？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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