??怎樣海外買房？怎么投資海外房產(chǎn)？

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• 147****0490

  以美國為例，海外房產(chǎn)投資的方式有3個：
  1. 傳統(tǒng)的海外房產(chǎn)投資：就是作為個人買家，單獨購買一套房子。
  通?？梢酝ㄟ^經(jīng)紀人進行操作。這個方案雖然能夠**大程度上享受房產(chǎn)投資收益，但是對于海外的、不熟悉當?shù)厥袌龅馁I家來說難度挺大，就連高凈值人群都望而生畏。
  2. REITs美國房產(chǎn)基金：
  通俗來說，REITs 就是包租婆，投資者把錢給到他們，他們拿著這些錢購買商業(yè)或住宅地產(chǎn)(比如醫(yī)院、寫字樓、公寓等)，然后把這些地產(chǎn)租出去，也有少量會賣出，租金是他們的主要收入。
  3. 房產(chǎn)股權合投
  國內做這個的不多，比較有名的就是WeHome。
  簡單來說，美國房產(chǎn)股權投資就是 WeHome 基于不斷積累的大數(shù)據(jù)能力以及當?shù)氐馁Y源合作關系，在美國房市上鎖定預期投資回報高的房子后，發(fā)起合伙投資，參與合投的投資者按出資額取得房子的股份，分享房子的所有收益，同時負擔該房子產(chǎn)生的成本費用。和個人買房在本質上一樣，房子選得好不好直接決定了投資收益的高低。不同的只是原來是買整套，現(xiàn)在是買房子的一部分股權。
  總結
  公募 REITs 和 WeHome 房產(chǎn)股權投資，都可以將門檻高、流程繁的房產(chǎn)投資變得更方便大眾參與，讓更多人能夠享受到房產(chǎn)投資的紅利。當然二者的差異也很明顯。

  查看全文↓ 2019-02-26 18:58:04
• 157****7350

  如何在海外買房？海外買房和國內買房的另一個不同點是，購房后還得學管理房產(chǎn)，這是一件很繁復的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負責，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。
  
  市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務機構。
  
  海外買房注意事項：
  
  四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱
  
  律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟?jīng)紀師、律師前，就了解和思考清楚。
  
  選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。
  
  跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。
  
  相比于國內購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。
  
  受買房贈送戶口的國內做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能達到基本條件?！?/span>

  查看全文↓ 2019-02-26 18:57:51
• 153****8056

  1、選擇配套齊全的房子
  
  作為投資房，您可能會喜歡寧靜私密的郊區(qū)小鎮(zhèn)，但是以投資為目的選房首先要考慮的是未來租客的需求。一流的旅游資源，充足的購物、餐飲娛樂等配套設施都是租客們關注的要點，也是未來房產(chǎn)**潛力所在。
  
  
  
  2、選擇熱門的旅游景區(qū)
  
  近年來，境外旅游的人越來越多，很多游客會在熱門的旅游景區(qū)附近租房或者入住酒店。而且，選擇租房的人士中，還有很多中長期的游客，他們通常都會關注附近的旅游資源很配套，距離知名景點和成熟配套是他們的首選。許多租客愿意為了更好的地段支付高出20%-30%的月租金。因此，投資熱門景區(qū)地段的物業(yè)是個不錯的選擇。
  
  3、選擇品牌或者有良好物業(yè)管理的房子
  
  一個項目的品質，不僅僅局限于它所處的地段，也和它所擁有的物業(yè)配套和后續(xù)管理有很大關系，這點將決定您或者租客的居住品質，在對于您的房產(chǎn)的維護方面也有極大幫助。在同等面積的情況下，選擇高端的房產(chǎn)作為投資，可以在以后獲得更多的租金。
  
  
  
  4、選擇有物業(yè)托管的房子
  
  很少有租客會花大量的時間和金錢在租住房的維護上。所以，如果投資房后期需要維護，建議選擇有幫助出租托管服務。而且此種方式，可以有效的保障您的投資收益，同時節(jié)約時間成本。

  查看全文↓ 2019-02-26 18:57:32

相關問題

• 問 ??怎么投資海外房產(chǎn)？投資海外房產(chǎn)的風險是什么？
  答

  中國人喜歡在什么地方購房呢？美國：絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)；交易成本占總房款1%左右；每月支付物業(yè)管理費、財產(chǎn)保險費以及房地產(chǎn)稅總計為房價的2%-3%；美國已成為中國人投資海外房地產(chǎn)的首選之地。加拿大：加拿大政府鼓勵境外人投資房產(chǎn)，唯一區(qū)別就是在房貸**比例上，加拿大本地人為25%，對于境外人士，**款必須達到全部款項的35%，申請貸款需要提供收入的納稅憑證。土地交易稅約為1%左右，根據(jù)不同地區(qū)有所不同；業(yè)主有必要以物業(yè)估價每年向市政府交稅，例如多倫多現(xiàn)行稅率約為房屋價值1%-1.2%。澳洲：欲在澳洲購房的非澳洲永久居民，在購房前必須獲得澳洲投資委員會的批準（FIRB）； 目前海外人士僅可以購買全新住宅；交易成本費用約房價或者土地價值的3%-4%左右；購買的是公寓，日常需要支付的有：物業(yè)管理費（季度繳付）、市政費（季度繳付）、排污費（季度繳付）占購房價的1%-2%左右；澳洲投資購房的**大優(yōu)勢在于可以提供房屋的按揭抵押貸款，通常為房價的70%；同時，銀行的貸款可以允許**長15年的只還息不還本的周期；購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：市政費和排污費（季度繳付），占購買房價的0.5%左右。英國：英國政府在2015年后對海外買家轉售英國房產(chǎn)開始征收額外資本利得稅。中介費用通常為總價的1%，房屋評估及勘測鑒定需耗時2-3周，通常收費在300英鎊左右。律師費為總價的0.5-1%范圍內；在英國買房，印花稅是**為重要的稅費，也是數(shù)額**大的費用支出。通常，必須在房產(chǎn)交易完成的30天內繳納。印花稅由英國稅務部門征收，根據(jù)房屋的產(chǎn)權、用途不同，征收標準也有所區(qū)別。新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以購買，外國人去新加坡只能購買商品房；購房中介費為成交價格的1%；政府印花稅為房價的3%減去5400新幣的基礎上額外征收10%；每年物業(yè)稅為年評估租金的4%（自?。?；如果用于投資用途，物業(yè)稅為評估租金的10%，同時業(yè)主還需要繳納租金的個人所得稅。對于國內的房產(chǎn)投資者而言，為什么購房呢？一、投資型購房：在海外購置房產(chǎn)大多數(shù)投資者是為了**而購買原因有二：一是國內投資渠道十分有限，二是越來越多的國內投資者走出國門了解到更多的投資機會，而且在加上投資的實物類型，投資者更易于接受。在購置投資型海外房產(chǎn)時要對投資收益做一個清晰的核算包括：購房成本多少，裝修、修繕的費用需要多少，涉及的稅費有多少，一次性繳納和每年繳納的款項是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內部設施的損耗有多少，包括房產(chǎn)本身的價值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動產(chǎn)價格趨勢、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關稅收計算，房產(chǎn)出售涉及的稅費以及對投資者的要求等。二、教育型購房：投資教育型房產(chǎn)是中國人的傳統(tǒng)，也是**近幾年熱門的投資項目，國外一些好的**周邊的房產(chǎn)價格也是很高，而且近年來上漲幅度相對較大。因為多以孩子就讀的**相關，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對不同年齡的孩子，對社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所謂的學區(qū)房投資，投資于學區(qū)房和在學區(qū)內上學有著本質的區(qū)別。三、養(yǎng)老型購房：隨著生活品質的不斷提升，這也催生出了對退休后生活享受的房產(chǎn)投資的需求。這類投資就會對環(huán)境要求較高，除了自認風光和人文關懷外，還應考察當?shù)蒯t(yī)療條件和生活便利度，以及房屋設計等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語言、文化、飲食等配套服務等是否適宜。四、度假型購房：這類房產(chǎn)和養(yǎng)老型海外房產(chǎn)相差不大，對環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點是度假型房產(chǎn)居住的時間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到這類房產(chǎn)中要求，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、游艇等。五、移民型購房：移民型的海外房產(chǎn)通常受該國的投資移民政策影響，關鍵在于該國對于房產(chǎn)移民政策的匹配和完善程度，對房產(chǎn)類型限定、對給予簽證的類型的要求條件等等相對應；這些都需要投資人做好提前的了解和對比。來自中國外國專家局、國內房產(chǎn)投資的專家說：“切勿為了移民而移民，也不要為了圖省事而僅僅靠花錢或者購房來實現(xiàn)移民；而要切實和自己的移民規(guī)劃、企業(yè)拓展、財富安置和傳承方案向匹配。六、綜合型投資人有多項購買需求動因，此類投資型房產(chǎn)需有復合型的考量，綜合前五種海外投資房產(chǎn)的特點，結合個人實際情況加成考慮。同時國信美投也會依據(jù)客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的項目推薦和規(guī)劃指導，按個性化的需求明晰各步驟方法。

  全部3個回答>
• 問 海外房產(chǎn)投資總體情況怎么樣？主要方向是那些國家？
  答

  從區(qū)域角度來講，主要是北美、歐洲及澳洲這些國家。從城市角度來講，加拿大溫哥華、英國倫敦、澳大利亞墨爾本等城市成為國人海外置業(yè)首選之地。此外，東南亞一些國家如馬拉西亞、泰國、新加坡，東亞的日本、韓國等也成為中國投資客比較關注的地區(qū)。

  全部2個回答>
• 問 海外房產(chǎn)投資常識
  答

  ? ? ? ?看似回報誘人，實則風險無限。海外房產(chǎn)投資常識有：1、國家選擇的問題。2、了解當?shù)氐娘L土文化。3、了解當?shù)氐姆课菡摺a(chǎn)權問題。4、了解當?shù)刭I房的貸款和稅收的問題。　　1、選擇適合買房的國家。海外投資房產(chǎn)，需要規(guī)避風險，穩(wěn)定收益。所以要選擇有完善的投資回報制度的國家，選擇經(jīng)濟、生活、社會發(fā)展平穩(wěn)均衡的國家**佳。另外根據(jù)個人的需求來決定，比如移民需求和教育需求?！　?、考察當?shù)氐娘L土人情，民俗文化。在海外購買房產(chǎn)，不論是否居住，弄清當?shù)氐牧曀?，文化傳統(tǒng)是很重要的，這樣才能更好地享受到海外房產(chǎn)給自己帶來的好處?！　?、弄清楚當?shù)氐姆课菡叻ㄒ?guī)。這一點是在海外買房的基礎也是核心，特別是當你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各種手續(xù)流程，要求義務和權利。也是對財產(chǎn)安全的保障。　　4、了解貸款及稅收的問題。不同的國家不同地區(qū)，貸款規(guī)則差別很大，稅率、稅收、手續(xù)費都不一樣，所以購房者需要格外關注這些問題。以免造成經(jīng)濟損失?！　∠M者在購買海外房產(chǎn)時一定要理性分析，考慮方方面面的各種問題，選擇**適合投資的國家地區(qū)，就算不投資，也可以自己改善生活環(huán)境。所以海外買房的這些常識一定要了解。

• 問 海外房產(chǎn)投資如何規(guī)避風險？
  答

  海外投資對中國人來說是一個新鮮事物，所以一定要花時間去了解當?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)的相關政策和信息，避免投資風險。投資風險這塊需要注意的幾個問題：第一、防止利用海外置業(yè)騙取購房者錢財；第二、和國內不一樣，海外置業(yè)投資需要交納各種稅費，尤其是物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，這些稅費因素不一定會使投資客有比較高的投資回報收益；第三、對于海外置業(yè) 宣傳中 移民、就業(yè)、上學等方面的承諾要仔細甄別。第四、中國人投資海外房產(chǎn)面臨的風險包括當?shù)氐亩愂照摺⒎績r下跌和匯率變動等。第五、政治風險也需要海外置業(yè)者充分注意。

• 問 海外房產(chǎn)投資算是投資者投資轉移的好途徑嗎？
  答

  美國政府正在加緊追查公民的海外賬戶和海外資產(chǎn)，一旦被查出在海外藏有資產(chǎn)，戶主將被施以重罰。美國政府此舉對華人影響也非常大，部分華人為“保財”棄綠卡。由此可見，海外房產(chǎn)投資不一定是投資者資產(chǎn)轉移、投資轉移的好途徑，投資客應綜合考慮各種因素再做決定。

  全部3個回答>