??海外樓盤投資哪個(gè)國家**便宜？

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• 152****7159

  世界那么大，便宜的海外房產(chǎn)有很多，但是值得投資的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，可以選擇泰國房產(chǎn)投資。
  
  泰國是**著名的亞洲旅游目的地之一；泰國經(jīng)濟(jì)在各個(gè)領(lǐng)域具備持續(xù)高增長的潛力, 其中包括房地產(chǎn)業(yè)。相對(duì)中國城市讓人瞠目的房價(jià)，來度假的中國人會(huì)發(fā)現(xiàn)泰國的房價(jià)比中國便宜太多，面對(duì)如此實(shí)惠的房價(jià)，心動(dòng)之余，大家難免會(huì)想，怎么才能在度假天堂泰國擁有一套屬于自己的房子或度假別墅？
  
  近年來，泰國經(jīng)濟(jì)在各個(gè)領(lǐng)域內(nèi)持續(xù)保持高增長的潛力，其中就包括房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場在泰國經(jīng)濟(jì)增長，結(jié)合普通低價(jià)商品房的建設(shè)，地理位置優(yōu)越以及公共建設(shè)的支持下穩(wěn)步增長，越來越多的人選擇投資泰國房產(chǎn)市場，投資泰國房產(chǎn)市場有哪些優(yōu)勢(shì)？為什么越來越多的外國人選擇投資泰國房產(chǎn)市場？有以下幾個(gè)原因：
  
  1、泰國房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)
  外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)并可傳宗接代(無遺產(chǎn)稅)，受法律保護(hù)。而國內(nèi)房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因?yàn)橥恋厥撬饺说模荒軓?qiáng)拆。
  
  2、泰國房產(chǎn)價(jià)格相比國內(nèi)更實(shí)惠
  中國房價(jià)擺在國際上都算貴的。北上深動(dòng)輒單價(jià)7、8萬/平，二三線城市也得2、3萬/平；而泰國曼谷、普吉島、芭堤雅均價(jià)大約1.5—2.5萬，華欣、清邁、甲米大約1—2萬，雖然兩者單價(jià)看著好像差不太多，但單價(jià)包含的內(nèi)容大不相同。
  
  ?泰國房產(chǎn)是精裝修
  
  公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發(fā)商還送冰箱。您也不用為家具煩心，開發(fā)商也提供家具禮包供您挑選。
  
  相比國內(nèi)，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價(jià)的20-30%裝修，購買泰國房產(chǎn)相當(dāng)于又打了20-30%的折扣。
  
  ?泰國公寓單價(jià)不含公攤面積
  
  泰國公寓單價(jià)按使用面積計(jì)算，不計(jì)公攤面積。想像一下，當(dāng)您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進(jìn)到100平米的一樣大！因?yàn)橘u的是使用面積，腦袋一下子會(huì)轉(zhuǎn)換不過來了。如果您有機(jī)會(huì)去泰國實(shí)地踩盤，可以感受一下。
  
  如果按國內(nèi)房子大約公攤面積25%計(jì)算，這就相當(dāng)于泰國房價(jià)又打了25%的折扣。算上之前的裝修費(fèi)，相當(dāng)于節(jié)約了45-55%的隱性費(fèi)用，這樣算下來，泰國的房價(jià)實(shí)在太實(shí)惠了。
  
  ?配套設(shè)施完善
  
  泳池、健身房、花園、24小時(shí)監(jiān)控安保系統(tǒng)、24小時(shí)前臺(tái)基本上都是必備的。一般車位不賣，業(yè)主共用，而且基本都停不滿。
  
  ?物業(yè)管理完善
  
  泰國房產(chǎn)物業(yè)管理非常完善，而且多數(shù)大開發(fā)商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應(yīng)。
  
  3、過戶及持有費(fèi)用低
  購買泰國房產(chǎn)，沒有房產(chǎn)稅，稅種很簡單，一共三種稅，過戶稅2%，業(yè)主和開發(fā)商各承擔(dān)一半；特種商品稅3.3%，我們項(xiàng)目由由開發(fā)商承擔(dān)；印花稅0.5%，我們項(xiàng)目也是開發(fā)商承擔(dān)?，F(xiàn)在購買我們項(xiàng)目，業(yè)主承擔(dān)的只有過戶稅1%，在辦理過戶的時(shí)候一次繳納。拿到房子后一次性交付償債基金，還有每月的物業(yè)費(fèi)，沒有持有稅，沒有各種雜項(xiàng)。
  
  4、出租回報(bào)率高
  泰國公寓平均年出租回報(bào)率在房價(jià)的5%-8%，有的地方可達(dá)10%。例如在普吉島，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，租金回報(bào)6%-8%，這樣算來，不到12年的租金就可拿回投資本錢(租金價(jià)格會(huì)漲)。而且，泰國房產(chǎn)經(jīng)歷過1998年金融危機(jī)，擠掉了泡沫，現(xiàn)在才慢慢恢復(fù)到當(dāng)年的水平，因此泰國房產(chǎn)發(fā)展健康。
  
  而中國房產(chǎn)自住成本高，而出租回報(bào)率低。
  
  5、泰國房價(jià)漲勢(shì)可觀
  從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅、普吉島等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約8-10%。加上出租回報(bào)，泰國公寓的平均年投資回報(bào)率在12%以上。相對(duì)于其他東南亞國家，已顯示泰國經(jīng)濟(jì)的良好增長跡象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信泰國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產(chǎn)，并且在物業(yè)穩(wěn)定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報(bào)。
  
  6、在泰國居住上學(xué)方便
  泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際**，全外教授課。具有優(yōu)質(zhì)的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題。
  
  7、泰國醫(yī)療水平完善并且價(jià)廉
  泰國以實(shí)惠的手術(shù)報(bào)價(jià)以及高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)水準(zhǔn)，成為全球**大的求醫(yī)目的地國。2012年，前往泰國醫(yī)療旅游進(jìn)行手術(shù)的外籍人士高達(dá)128萬人次，2013年則上升至140萬人次。
  
  泰國現(xiàn)有400多所醫(yī)院提供醫(yī)療和保健服務(wù)，涵蓋多個(gè)醫(yī)療學(xué)科，醫(yī)療項(xiàng)目齊全。由于泰國醫(yī)術(shù)水準(zhǔn)高、醫(yī)生技術(shù)好、醫(yī)院收費(fèi)合理。加上病房潔凈衛(wèi)生、設(shè)備完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰國藥店大街小巷都有。況且，無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售，而且泰國絕無假藥。
  
  8、有信仰的黃袍佛國
  泰國是一個(gè)有信仰的國家。社會(huì)環(huán)境方面，由于泰國人95%都信奉佛教，全國共有35，772座佛教寺廟，約26.8萬名僧侶。泰國上層社會(huì)和精英都是佛教徒。佛教對(duì)規(guī)范泰國社會(huì)生活發(fā)揮著重要作用。任何初到泰國的人都會(huì)感受到泰國人的友善，這種友善大部分來自于佛教信仰。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:09:19
• 155****3531

  
  可以考慮投資日本房產(chǎn)。日本年輕人大部分都是租房的住，出租市場非?；馃?。好地段的房產(chǎn)，出租回報(bào)率可以達(dá)到10%，再加上2020東京奧運(yùn)會(huì)，東京的房價(jià)也會(huì)進(jìn)一步上升的。另外，人民幣瘋狂貶值，投資海外房產(chǎn)可以很好的抵御人民幣貶值。
  因此，投資日本房產(chǎn)的利潤是出租利潤+房產(chǎn)**+外匯差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:09:07
• 155****3532

  據(jù)悉，近3年來泰國的公寓投資年回報(bào)率高達(dá)11.4%，尤以曼谷、普吉島、芭堤雅等世界知名城市的公寓型住宅**為青睞。中國投資者更是其中重要的組成部分，且以每年近300%的速度增長。
  毫無疑問，中國的投資者們正在加速進(jìn)軍泰國房產(chǎn)市場。從各方面因素綜合來看，泰國房產(chǎn)的投資前景是可觀的。
  
  很多投資者都知道，在配置資產(chǎn)的時(shí)候，不能把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，而且選擇籃子的時(shí)候，盡可能地選擇牢固的；而在當(dāng)下，一邊是需要應(yīng)對(duì)的人民幣波動(dòng)增大的壓力，另一邊是養(yǎng)老、孩子教育金、生病等生活重?fù)?dān)，其實(shí)泰國買房就是眾多籃子里可以有的選擇之一。
  
  根據(jù)“中國對(duì)泰國的采購意向指數(shù)”顯示，中國買家在泰國購買房產(chǎn)的欲望甚至超過了其他較大的國家。在過去的一年中，泰國指數(shù)飆升了180%。相比之下，五個(gè)**受歡迎的國家（美國，澳大利亞，英國，加拿大，新西蘭）在2015年二季度只上升了37%。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:09:00

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• 問 ??去哪個(gè)國家買房合適?海外買房哪個(gè)國家好?
  答

  對(duì)于個(gè)人投資者而言，海外買房選擇哪個(gè)國家是大家比較迷茫的地方。根據(jù)JLL仲量聯(lián)行相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，以下是比較適合海外買房的國家：美國、英國、澳洲、日本、德國。

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• 問 ??海外買房哪個(gè)國家好?海外買房必須知道的常識(shí)有哪些？
  答

  海外買房選國家要詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐氖袌龊头烧?，建議先上JLL仲量聯(lián)行上了解下每個(gè)國家的房產(chǎn)市場行情吧，這點(diǎn)非常重要，因?yàn)檎Z言、經(jīng)濟(jì)文化、政策法律、銷售方式、生活習(xí)慣、政策稅費(fèi)等都存在差異，還是讓專業(yè)公司幫著操作比較好些。

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• 問 ??怎樣海外買房？怎么投資海外房產(chǎn)？
  答

  以美國為例，海外房產(chǎn)投資的方式有3個(gè)：1. 傳統(tǒng)的海外房產(chǎn)投資：就是作為個(gè)人買家，單獨(dú)購買一套房子。通?？梢酝ㄟ^經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行操作。這個(gè)方案雖然能夠**大程度上享受房產(chǎn)投資收益，但是對(duì)于海外的、不熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅馁I家來說難度挺大，就連高凈值人群都望而生畏。2. REITs美國房產(chǎn)基金：通俗來說，REITs 就是包租婆，投資者把錢給到他們，他們拿著這些錢購買商業(yè)或住宅地產(chǎn)(比如醫(yī)院、寫字樓、公寓等)，然后把這些地產(chǎn)租出去，也有少量會(huì)賣出，租金是他們的主要收入。3. 房產(chǎn)股權(quán)合投國內(nèi)做這個(gè)的不多，比較有名的就是WeHome。簡單來說，美國房產(chǎn)股權(quán)投資就是 WeHome 基于不斷積累的大數(shù)據(jù)能力以及當(dāng)?shù)氐馁Y源合作關(guān)系，在美國房市上鎖定預(yù)期投資回報(bào)高的房子后，發(fā)起合伙投資，參與合投的投資者按出資額取得房子的股份，分享房子的所有收益，同時(shí)負(fù)擔(dān)該房子產(chǎn)生的成本費(fèi)用。和個(gè)人買房在本質(zhì)上一樣，房子選得好不好直接決定了投資收益的高低。不同的只是原來是買整套，現(xiàn)在是買房子的一部分股權(quán)。總結(jié)公募 REITs 和 WeHome 房產(chǎn)股權(quán)投資，都可以將門檻高、流程繁的房產(chǎn)投資變得更方便大眾參與，讓更多人能夠享受到房產(chǎn)投資的紅利。當(dāng)然二者的差異也很明顯。

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• 問 海外房產(chǎn)投資總體情況怎么樣？主要方向是那些國家？
  答

  從區(qū)域角度來講，主要是北美、歐洲及澳洲這些國家。從城市角度來講，加拿大溫哥華、英國倫敦、澳大利亞墨爾本等城市成為國人海外置業(yè)首選之地。此外，東南亞一些國家如馬拉西亞、泰國、新加坡，東亞的日本、韓國等也成為中國投資客比較關(guān)注的地區(qū)。

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• 問 買房移民哪個(gè)國家便宜？買房可以移民的國家有什么？
  答

  買房移民主要的國家集中在歐洲，且在地中海附近，歐深專家給大家來解答，歐洲國家有，西班牙和葡萄牙，要求是投資50萬歐元購房移民；塞浦路斯和意大利要求是投資30萬歐元購房移民；希臘是25萬歐元購房移民；再者就是，馬來希臘是100萬馬幣，購房送第二家園身份；韓國是50萬美元購房拿身份；歐深專家表示，主要買房移民的就這些國家，對(duì)號(hào)入座吧

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