海外房產(chǎn)投資常識(shí)

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• 141****3751

  ? ? ? ?看似回報(bào)誘人，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)無(wú)限。海外房產(chǎn)投資常識(shí)有：1、國(guó)家選擇的問(wèn)題。2、了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土文化。3、了解當(dāng)?shù)氐姆课菡?、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。4、了解當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的貸款和稅收的問(wèn)題。
  
  　　1、選擇適合買(mǎi)房的國(guó)家。海外投資房產(chǎn)，需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定收益。所以要選擇有完善的投資回報(bào)制度的國(guó)家，選擇經(jīng)濟(jì)、生活、社會(huì)發(fā)展平穩(wěn)均衡的國(guó)家**佳。另外根據(jù)個(gè)人的需求來(lái)決定，比如移民需求和教育需求。
  
  　　2、考察當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，民俗文化。在海外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，不論是否居住，弄清當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗，文化傳統(tǒng)是很重要的，這樣才能更好地享受到海外房產(chǎn)給自己帶來(lái)的好處。
  
  　　3、弄清楚當(dāng)?shù)氐姆课菡叻ㄒ?guī)。這一點(diǎn)是在海外買(mǎi)房的基礎(chǔ)也是核心，特別是當(dāng)你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各種手續(xù)流程，要求義務(wù)和權(quán)利。也是對(duì)財(cái)產(chǎn)安全的保障。
  
  　　4、了解貸款及稅收的問(wèn)題。不同的國(guó)家不同地區(qū)，貸款規(guī)則差別很大，稅率、稅收、手續(xù)費(fèi)都不一樣，所以購(gòu)房者需要格外關(guān)注這些問(wèn)題。以免造成經(jīng)濟(jì)損失。
  
  　　消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)時(shí)一定要理性分析，考慮方方面面的各種問(wèn)題，選擇**適合投資的國(guó)家地區(qū)，就算不投資，也可以自己改善生活環(huán)境。所以海外買(mǎi)房的這些常識(shí)一定要了解。

  查看全文↓ 2019-01-12 17:59:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么投資海外房產(chǎn)？投資海外房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是什么？
  答

  中國(guó)人喜歡在什么地方購(gòu)房呢？美國(guó)：絕大部分州不限制外國(guó)人（公司）購(gòu)買(mǎi)一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)；交易成本占總房款1%左右；每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)以及房地產(chǎn)稅總計(jì)為房?jī)r(jià)的2%-3%；美國(guó)已成為中國(guó)人投資海外房地產(chǎn)的首選之地。加拿大：加拿大政府鼓勵(lì)境外人投資房產(chǎn)，唯一區(qū)別就是在房貸**比例上，加拿大本地人為25%，對(duì)于境外人士，**款必須達(dá)到全部款項(xiàng)的35%，申請(qǐng)貸款需要提供收入的納稅憑證。土地交易稅約為1%左右，根據(jù)不同地區(qū)有所不同；業(yè)主有必要以物業(yè)估價(jià)每年向市政府交稅，例如多倫多現(xiàn)行稅率約為房屋價(jià)值1%-1.2%。澳洲：欲在澳洲購(gòu)房的非澳洲永久居民，在購(gòu)房前必須獲得澳洲投資委員會(huì)的批準(zhǔn)（FIRB）； 目前海外人士?jī)H可以購(gòu)買(mǎi)全新住宅；交易成本費(fèi)用約房?jī)r(jià)或者土地價(jià)值的3%-4%左右；購(gòu)買(mǎi)的是公寓，日常需要支付的有：物業(yè)管理費(fèi)（季度繳付）、市政費(fèi)（季度繳付）、排污費(fèi)（季度繳付）占購(gòu)房?jī)r(jià)的1%-2%左右；澳洲投資購(gòu)房的**大優(yōu)勢(shì)在于可以提供房屋的按揭抵押貸款，通常為房?jī)r(jià)的70%；同時(shí)，銀行的貸款可以允許**長(zhǎng)15年的只還息不還本的周期；購(gòu)買(mǎi)的是獨(dú)棟別墅，日常需要支付的有：市政費(fèi)和排污費(fèi)（季度繳付），占購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)的0.5%左右。英國(guó)：英國(guó)政府在2015年后對(duì)海外買(mǎi)家轉(zhuǎn)售英國(guó)房產(chǎn)開(kāi)始征收額外資本利得稅。中介費(fèi)用通常為總價(jià)的1%，房屋評(píng)估及勘測(cè)鑒定需耗時(shí)2-3周，通常收費(fèi)在300英鎊左右。律師費(fèi)為總價(jià)的0.5-1%范圍內(nèi)；在英國(guó)買(mǎi)房，印花稅是**為重要的稅費(fèi)，也是數(shù)額**大的費(fèi)用支出。通常，必須在房產(chǎn)交易完成的30天內(nèi)繳納。印花稅由英國(guó)稅務(wù)部門(mén)征收，根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)、用途不同，征收標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別。新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以購(gòu)買(mǎi)，外國(guó)人去新加坡只能購(gòu)買(mǎi)商品房；購(gòu)房中介費(fèi)為成交價(jià)格的1%；政府印花稅為房?jī)r(jià)的3%減去5400新幣的基礎(chǔ)上額外征收10%；每年物業(yè)稅為年評(píng)估租金的4%（自?。?；如果用于投資用途，物業(yè)稅為評(píng)估租金的10%，同時(shí)業(yè)主還需要繳納租金的個(gè)人所得稅。對(duì)于國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)投資者而言，為什么購(gòu)房呢？一、投資型購(gòu)房：在海外購(gòu)置房產(chǎn)大多數(shù)投資者是為了**而購(gòu)買(mǎi)原因有二：一是國(guó)內(nèi)投資渠道十分有限，二是越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)投資者走出國(guó)門(mén)了解到更多的投資機(jī)會(huì)，而且在加上投資的實(shí)物類(lèi)型，投資者更易于接受。在購(gòu)置投資型海外房產(chǎn)時(shí)要對(duì)投資收益做一個(gè)清晰的核算包括：購(gòu)房成本多少，裝修、修繕的費(fèi)用需要多少，涉及的稅費(fèi)有多少，一次性繳納和每年繳納的款項(xiàng)是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對(duì)房屋及內(nèi)部設(shè)施的損耗有多少，包括房產(chǎn)本身的價(jià)值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關(guān)稅收計(jì)算，房產(chǎn)出售涉及的稅費(fèi)以及對(duì)投資者的要求等。二、教育型購(gòu)房：投資教育型房產(chǎn)是中國(guó)人的傳統(tǒng)，也是**近幾年熱門(mén)的投資項(xiàng)目，國(guó)外一些好的**周邊的房產(chǎn)價(jià)格也是很高，而且近年來(lái)上漲幅度相對(duì)較大。因?yàn)槎嘁院⒆泳妥x的**相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對(duì)不同年齡的孩子，對(duì)社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所謂的學(xué)區(qū)房投資，投資于學(xué)區(qū)房和在學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)有著本質(zhì)的區(qū)別。三、養(yǎng)老型購(gòu)房：隨著生活品質(zhì)的不斷提升，這也催生出了對(duì)退休后生活享受的房產(chǎn)投資的需求。這類(lèi)投資就會(huì)對(duì)環(huán)境要求較高，除了自認(rèn)風(fēng)光和人文關(guān)懷外，還應(yīng)考察當(dāng)?shù)蒯t(yī)療條件和生活便利度，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語(yǔ)言、文化、飲食等配套服務(wù)等是否適宜。四、度假型購(gòu)房：這類(lèi)房產(chǎn)和養(yǎng)老型海外房產(chǎn)相差不大，對(duì)環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點(diǎn)是度假型房產(chǎn)居住的時(shí)間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂(lè)，而且投資人會(huì)將自己生活的喜好帶入到這類(lèi)房產(chǎn)中要求，比如是靠山或靠海，有無(wú)其他配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施如高爾夫、騎馬、游艇等。五、移民型購(gòu)房：移民型的海外房產(chǎn)通常受該國(guó)的投資移民政策影響，關(guān)鍵在于該國(guó)對(duì)于房產(chǎn)移民政策的匹配和完善程度，對(duì)房產(chǎn)類(lèi)型限定、對(duì)給予簽證的類(lèi)型的要求條件等等相對(duì)應(yīng)；這些都需要投資人做好提前的了解和對(duì)比。來(lái)自中國(guó)外國(guó)專(zhuān)家局、國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資的專(zhuān)家說(shuō)：“切勿為了移民而移民，也不要為了圖省事而僅僅靠花錢(qián)或者購(gòu)房來(lái)實(shí)現(xiàn)移民；而要切實(shí)和自己的移民規(guī)劃、企業(yè)拓展、財(cái)富安置和傳承方案向匹配。六、綜合型投資人有多項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)需求動(dòng)因，此類(lèi)投資型房產(chǎn)需有復(fù)合型的考量，綜合前五種海外投資房產(chǎn)的特點(diǎn)，結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況加成考慮。同時(shí)國(guó)信美投也會(huì)依據(jù)客戶(hù)的具體情況、目的和要求等，做出整合型的項(xiàng)目推薦和規(guī)劃指導(dǎo)，按個(gè)性化的需求明晰各步驟方法。

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• 問(wèn) ??怎樣海外買(mǎi)房？怎么投資海外房產(chǎn)？
  答

  以美國(guó)為例，海外房產(chǎn)投資的方式有3個(gè)：1. 傳統(tǒng)的海外房產(chǎn)投資：就是作為個(gè)人買(mǎi)家，單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一套房子。通?？梢酝ㄟ^(guò)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行操作。這個(gè)方案雖然能夠**大程度上享受房產(chǎn)投資收益，但是對(duì)于海外的、不熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)難度挺大，就連高凈值人群都望而生畏。2. REITs美國(guó)房產(chǎn)基金：通俗來(lái)說(shuō)，REITs 就是包租婆，投資者把錢(qián)給到他們，他們拿著這些錢(qián)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)或住宅地產(chǎn)(比如醫(yī)院、寫(xiě)字樓、公寓等)，然后把這些地產(chǎn)租出去，也有少量會(huì)賣(mài)出，租金是他們的主要收入。3. 房產(chǎn)股權(quán)合投國(guó)內(nèi)做這個(gè)的不多，比較有名的就是WeHome。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，美國(guó)房產(chǎn)股權(quán)投資就是 WeHome 基于不斷積累的大數(shù)據(jù)能力以及當(dāng)?shù)氐馁Y源合作關(guān)系，在美國(guó)房市上鎖定預(yù)期投資回報(bào)高的房子后，發(fā)起合伙投資，參與合投的投資者按出資額取得房子的股份，分享房子的所有收益，同時(shí)負(fù)擔(dān)該房子產(chǎn)生的成本費(fèi)用。和個(gè)人買(mǎi)房在本質(zhì)上一樣，房子選得好不好直接決定了投資收益的高低。不同的只是原來(lái)是買(mǎi)整套，現(xiàn)在是買(mǎi)房子的一部分股權(quán)。總結(jié)公募 REITs 和 WeHome 房產(chǎn)股權(quán)投資，都可以將門(mén)檻高、流程繁的房產(chǎn)投資變得更方便大眾參與，讓更多人能夠享受到房產(chǎn)投資的紅利。當(dāng)然二者的差異也很明顯。

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• 問(wèn) 海外房產(chǎn)投資總體情況怎么樣？主要方向是那些國(guó)家？
  答

  從區(qū)域角度來(lái)講，主要是北美、歐洲及澳洲這些國(guó)家。從城市角度來(lái)講，加拿大溫哥華、英國(guó)倫敦、澳大利亞墨爾本等城市成為國(guó)人海外置業(yè)首選之地。此外，東南亞一些國(guó)家如馬拉西亞、泰國(guó)、新加坡，東亞的日本、韓國(guó)等也成為中國(guó)投資客比較關(guān)注的地區(qū)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 海外房產(chǎn)投資如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  海外投資對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是一個(gè)新鮮事物，所以一定要花時(shí)間去了解當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)的相關(guān)政策和信息，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。投資風(fēng)險(xiǎn)這塊需要注意的幾個(gè)問(wèn)題：第一、防止利用海外置業(yè)騙取購(gòu)房者錢(qián)財(cái)；第二、和國(guó)內(nèi)不一樣，海外置業(yè)投資需要交納各種稅費(fèi)，尤其是物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，這些稅費(fèi)因素不一定會(huì)使投資客有比較高的投資回報(bào)收益；第三、對(duì)于海外置業(yè) 宣傳中 移民、就業(yè)、上學(xué)等方面的承諾要仔細(xì)甄別。第四、中國(guó)人投資海外房產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括當(dāng)?shù)氐亩愂照?、房?jī)r(jià)下跌和匯率變動(dòng)等。第五、政治風(fēng)險(xiǎn)也需要海外置業(yè)者充分注意。

• 問(wèn) 海外房產(chǎn)投資算是投資者投資轉(zhuǎn)移的好途徑嗎？
  答

  美國(guó)政府正在加緊追查公民的海外賬戶(hù)和海外資產(chǎn)，一旦被查出在海外藏有資產(chǎn)，戶(hù)主將被施以重罰。美國(guó)政府此舉對(duì)華人影響也非常大，部分華人為“保財(cái)”棄綠卡。由此可見(jiàn)，海外房產(chǎn)投資不一定是投資者資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、投資轉(zhuǎn)移的好途徑，投資客應(yīng)綜合考慮各種因素再做決定。

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