交房的過程中需要注意什么？

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  （一）檢查開發(fā)商取得《竣工驗(yàn)收備案表》，并出具《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》。（二）檢查入住房屋是否與購房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。（三）核實(shí)面積誤差。如有疑問及時(shí)提出，要求開發(fā)商給予解答。確認(rèn)房屋面積的總價(jià)，多退少補(bǔ)。（四）檢查房屋質(zhì)量，如有問題應(yīng)在驗(yàn)房單上注明，對于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開發(fā)商提出，情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入住；非結(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。（五）對應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。（六）簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》建議：房屋交付程序，應(yīng)在合法的前提下做到合理，具有可操作性。如果購房者不放心，可以請律師及專業(yè)機(jī)構(gòu)陪同收房，避免開發(fā)商設(shè)陷阱。另外，開發(fā)商發(fā)出入住通知書，可采取登報(bào)、寄信等方式，雙方均應(yīng)保留好證據(jù)，以防日后糾紛。

  查看全文↓ 2013-04-19 19:20:07

相關(guān)問題

• 問 購房過程中需要注意什么問題？
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  相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

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• 問 購房過程中需要注意哪些問題？
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  相信每個(gè)準(zhǔn)備裝修的人都會想了解裝修一套房子大概要多少錢的，這里分為三種裝修檔次來說，分別有精裝、中檔裝修和高級裝修。這里以100平米的房子為例，因?yàn)闆]有一個(gè)平方米真的不好討論裝修價(jià)格的。 A.100平米房子精裝費(fèi)用：6萬元左右 1.種類：100平米房子裝修核算簡略裝修; 2.簡略裝修項(xiàng)目：會把廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備全部都安裝好，其他房間只是簡單地安裝地板和門，當(dāng)然也會將四面墻刮好、穿管線等; 3.耗時(shí)：大概在2個(gè)月左右，**快也要一個(gè)半月的。 B.100平米房子中檔裝修費(fèi)用：10萬元左右 1.種類：100平米房子裝修核算(中檔裝修); 2..中檔裝修項(xiàng)目：將廚衛(wèi)裝修好，而且還包含一些大件硬家私等，裝修便可直接入住了; 3.耗時(shí)：2個(gè)半月至3個(gè)月之間。 C.100平米房子高級裝修費(fèi)用：15萬元左右 1.種類：100平米房子裝修核算(奢華裝修); 2.奢華裝修項(xiàng)目：除了包括精裝、中檔裝修項(xiàng)目外，還有奢華家私等，住進(jìn)去的感覺能與星級酒店相比的; 3.裝修設(shè)計(jì)能讓業(yè)主們自己挑選，并把自己喜歡的元素和設(shè)計(jì)師進(jìn)行說明; 4.耗時(shí)：3個(gè)月-4個(gè)月之間。

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• 問 實(shí)木地板安裝過程中需要注意什么？
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  地面找平：在安裝地板之前，我們需要讓廠家來上門進(jìn)行勘測，查看地面是否需要進(jìn)行局部的找平，如果我們鋪裝的是強(qiáng)化地板，那么要求地面必須要進(jìn)行找平，而實(shí)木地板是需要鋪龍骨的，除非地面的落差真的很大，一般情況下都是不需要進(jìn)行找平的。地面清潔：在安裝地板之前，需要對家中要鋪設(shè)地板的地面進(jìn)行打掃清潔，保證地面是干燥的，在地板安裝的時(shí)候如果需要對地板進(jìn)行切割，**好是在走廊或者是屋外完成，在室內(nèi)切割地板會對室內(nèi)造成很嚴(yán)重的污染。整體試鋪：在安裝之前，我們可以調(diào)配實(shí)木地板的色差，將花紋和色調(diào)一致的地板可以放在客廳、過道、這些比較明顯的地方，將略有色差的地板放在家具的地下或者是拐彎處，如果色差特別大，可以要求商家更換，整體要協(xié)調(diào)美觀。鋪設(shè)方向：一般地板在鋪設(shè)的時(shí)候都是按照房間的走向或者是順著光線來確定，**多采用的1/3的排列方式，也有1/2的排列。釘子：在鋪設(shè)地板需要打釘?shù)臅r(shí)候，一定要使用地板的專用釘。損耗：在按照的時(shí)候我們需要把損耗都考慮進(jìn)去，別讓裝修師傅隨便的浪費(fèi)地板，地板的邊是分陰陽面的，在一些需要小塊地板的時(shí)候我們可以從廢掉的木地板中找一些可以使用的進(jìn)行配合使用，這樣可以在一定程度上減少損耗。

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• 問 窗簾制作過程中需要注意什么問題？
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  1.材質(zhì)，棉麻窗簾樸素安逸，絲綢窗簾富麗堂皇，紗簾浪漫飄逸。在選擇窗簾的面料時(shí)，首先應(yīng)考慮各個(gè)房間的實(shí)際需要。浴室、廚房應(yīng)選擇防腐防水、易洗滌的面料;客廳可以選擇豪華大氣、裝飾性強(qiáng)的面料，比如絲綢、紗等;書房應(yīng)選色彩淡雅、透光性好的面料;臥室要選擇遮光性好的面料，可以讓您放松身心，比如棉質(zhì)或麻質(zhì)的面料。?2.窗簾花色對于家居裝飾非常重要，圖案、花紋的選擇要與房間的窗戶大小、居住者的年齡以及室內(nèi)家具風(fēng)格相協(xié)調(diào)，選對花色能對整體家裝效果起畫龍點(diǎn)睛的作用。如果只單純考慮窗簾布的顏色和圖案，那很簡單，但是要和整個(gè)居室和諧搭配起來，就不是一件容易的事了。首先，要考慮所選窗簾的花色圖案，織物的花色要與居室相協(xié)調(diào)。一般的建議是，根據(jù)房子所在地區(qū)的環(huán)境和季節(jié)權(quán)衡確定?？紤]到居室保暖，秋冬季窗簾應(yīng)以棉質(zhì)為主，顏色可采用粉紅、橘黃等暖色。從居室整體協(xié)調(diào)角度上說，應(yīng)考慮窗簾與墻體、家具、地板等的色澤是否協(xié)調(diào)。假如家具是深色調(diào)的，就應(yīng)選用較為淺色的窗簾，這樣有視差，會讓人覺得空間大了些，還可以避免過深的顏色使人產(chǎn)生壓抑感。?3.在窗簾的式樣方面，還是簡單一些好。尤其是比較小的房間，所配窗簾的式樣應(yīng)該更簡單，千萬不要讓繁瑣的窗簾喧賓奪主，以免使空間因?yàn)榇昂煹姆彪s而顯得更加窄小。對于大居室，則宜采用大方、氣派、精致的式樣。窗簾的寬度尺寸，則以個(gè)人的愛好來確定。如果您喜歡窗簾多一些褶皺，那就多買點(diǎn)兒裝飾布。一般來說，窗簾布兩側(cè)比窗戶各寬出20厘米左右即可，底部應(yīng)視窗簾式樣而定，短式窗簾也應(yīng)長于窗臺底線30厘米左右;落地窗簾不應(yīng)落地，一般應(yīng)距地面2厘米。??4.現(xiàn)在的裝飾品都要求簡單，自己做窗簾，如果沒有一定的縫紉功底，就不要嘗試去做工藝復(fù)雜的窗簾。用自己喜歡的色彩拼接好后《穿孔布帶為韓式帶10cm--12cm布帶為佳》《韓折的話布帶為韓式帶8cm為佳》，穿孔到市場上找專業(yè)打孔的人為窗簾開孔，韓折的話買S鉤等配飾即可。

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• 問 ??房子交易過程中,**需要注意的問題是什么？
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  1、二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 2、二手房交易十項(xiàng)注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮 3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人 首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。 以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。 傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易 交易費(fèi)用 流程 交易費(fèi)用 流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi) ●其它費(fèi)用 通過中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi) ●申請貸款所繳納的**款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

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