售房人賣房要交哪些費(fèi)用？賣方的售房成本有哪些？?

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• 142****3343

  售房人的成本有下列幾種：各種稅費(fèi)，主要是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。土地增值稅暫時(shí)不征，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅上面已經(jīng)提到，絕大多數(shù)都轉(zhuǎn)嫁給了買方，印花稅非常低，只有成交價(jià)的萬(wàn)分之五，可以忽略不計(jì)。房屋交接之前的物業(yè)、供暖、水電氣及通訊費(fèi)用。有些業(yè)主與物業(yè)存在糾紛，可能欠費(fèi)數(shù)額較高，有些業(yè)主按年或按月交，幾乎沒(méi)有欠費(fèi)，因此不產(chǎn)生這筆費(fèi)用。委托中介公司的中介費(fèi)。目前二手房市場(chǎng)供大于求的狀況下，如果賣房人著急賣房，中介公司會(huì)按一定比例收取中介費(fèi)。其他成本支出。比如看房時(shí)間成本、交通費(fèi)用、通訊費(fèi)用或?qū)Ψ课葸M(jìn)行簡(jiǎn)單粉刷、清潔的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2013-04-16 11:03:20
• 151****5842

  相對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，賣方的售房成本比較低，但是隨著宏觀政策的實(shí)施，對(duì)購(gòu)買不足五年的房屋征收營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅使售房人成本驟增。
  由于二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系失衡，售房人幾乎都將所有的應(yīng)由售房人繳納的稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到買方身上，事實(shí)上在真正的交易當(dāng)中稅收對(duì)售房人幾乎沒(méi)有什么影響，影響的反而是買方。

  查看全文↓ 2013-04-16 11:03:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出售房子要交哪些費(fèi)用
  答

  出售房子要交的費(fèi)用一般有：1、中介費(fèi)：即房屋買賣中所付的經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用，不同的中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。2、稅費(fèi)：賣房子需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括房產(chǎn)稅、增值稅、契稅等。3、公證費(fèi)：在房屋買賣中，公證費(fèi)一般由買方承擔(dān)，也可以由買賣雙方協(xié)商決定由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。4、擔(dān)保費(fèi)：購(gòu)房者在購(gòu)買過(guò)程中，為保證買賣雙方利益，需要支付一定的擔(dān)保費(fèi)。5、調(diào)查費(fèi)：在房屋買賣過(guò)程中，買方需要支付相關(guān)的調(diào)查費(fèi)，以確保購(gòu)買的房屋無(wú)瑕疵。

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• 問(wèn) ??我原有一套就房，房主是我老公的。07年12月買了一套現(xiàn)房，但還沒(méi)有辦房產(chǎn)證。09年6月又買了一套現(xiàn)房，也沒(méi)有辦房產(chǎn)證。面積一套比一套大，我想出售一套現(xiàn)房。請(qǐng)問(wèn)要交哪些稅？
  答

  １．各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。２．二套房的交易稅費(fèi)主要有三個(gè)稅，契稅，個(gè)稅和交易稅。契稅按房屋面積分為3種，90平以下1％，90到140平1.5％，140平以上3％，交易稅是統(tǒng)一5.5％。關(guān)于省稅有幾點(diǎn)，如果房子滿五年且不到140平那么交易稅不用交，超過(guò)140平的房子屬于非普通住宅全額征。如果滿5年且是 住房，個(gè)稅也不用交，超過(guò)140平的房子也適用此條。３．二套房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05％；個(gè)人所得稅稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。

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• 問(wèn) 賣房要交哪些費(fèi)用
  答

  1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。2、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收?。怀墙ㄙM(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收??；中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。首套90平米以下契稅是合同價(jià)*1%，個(gè)稅不滿五年也是合同價(jià)的1%，營(yíng)業(yè)稅未滿五年則是合同價(jià)的5.6%

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• 問(wèn) 賣房人要交哪些稅
  答

  1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。2、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收??；城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收??；中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。首套90平米以下契稅是合同價(jià)*1%，個(gè)稅不滿五年也是合同價(jià)的1%，營(yíng)業(yè)稅未滿五年則是合同價(jià)的5.6%

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• 問(wèn) 賣房時(shí)要交哪些稅費(fèi)？有哪些費(fèi)用能?。?/a>
  答

  稅費(fèi)：個(gè)人所得稅、印花稅、過(guò)戶費(fèi)等?？墒≠M(fèi)用：合理定價(jià)，減少中介費(fèi)用。

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