??我原有一套就房，房主是我老公的。07年12月買了一套現房，但還沒有辦房產證。09年6月又買了一套現房，也沒有辦房產證。面積一套比一套大，我想出售一套現房。請問要交哪些稅？

已有3個回答

• 136****4169

  １．各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設。2010年年底前各設區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。要加強住房信息查詢管理工作。
  ２．二套房的交易稅費主要有三個稅，契稅，個稅和交易稅。契稅按房屋面積分為3種，90平以下1％，90到140平1.5％，140平以上3％，交易稅是統(tǒng)一5.5％。關于省稅有幾點，如果房子滿五年且不到140平那么交易稅不用交，超過140平的房子屬于非普通住宅全額征。如果滿5年且是 住房，個稅也不用交，超過140平的房子也適用此條。
  ３．二套房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05％；個人所得稅稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:20:33
• 135****6457

  首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限,以下和你一一說明:
  ①營業(yè)稅:面積在144以上 產權年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年
  交全額。144以下,產權年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%
  ②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
  ③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  查看全文↓ 2018-07-26 11:20:21
• 158****3578

  1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
  2、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加教育費：按照營業(yè)稅的2％收??；城建費：按照營業(yè)稅的7％收??；中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:19:54

相關問題

• 問 我想買一套現房什么時候可以交鑰匙
  答

  1，如果購房者所購買的是現房，在房貸貸款下來以后就可以辦理交房手續(xù)的。2，交房手續(xù)很快的，一般是一上午的時間就可以辦理完成，期間購房者需要交納一定的交房費用，如物業(yè)費預存，水電費預存，天然氣和暖氣的開戶費等等。

  全部5個回答>
• 問 我在寧波買了一套現房，房產證也已經下來了，請問我可以提取住房公積金嗎？
  答

  現房已做房產證的 ，職工提供：《寧波市住房公積金提取申請書》，個人身份證原件、復印件，房產證原件、復印件，契證原件、復印件； 職工可提取的金額：購房當月之前公積金余額，并以已付款為限，整取。

• 問 我購買了一套商品房現房，房產證還沒有下來，請問如何提取住房公積金？
  答

  現房未做房產證的 ，職工提供：《寧波市住房公積金提取申請書》，個人身份證原件、復印件，已備案的商品房購房合同原件、復印件，商品房銷售發(fā)票原件、復印件； 職工可提取的金額：購房當月之前公積金余額，并以已付款為限，整取。

• 問 ??前不久買了一套現房，現在不想要了，買房的定金能退嗎？
  答

  只要沒有簽正式購房合同，定金都是有可能拿回的。在商品房銷(預)售過程中，房地產開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向購房者收取一定數額的定金，這已成為習慣做法，并且絕大多數購房者也認可并接受這種做法。根據民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為。

  全部4個回答>
• 問 我想買購買一套現房，在房產交易中應注意的事項有哪些？
  答

  房產交易中應注意的事項有：1.現售商品房應具備下列條件：（一）現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經落實。不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。2、了解商品房買賣合同中應當明確的內容（一）當事人名稱或者姓名和住所;（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。