賣房人要交哪些稅

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• 145****8603

  1、增值稅：個(gè)人購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。
  2、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收取；城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收??；中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。
  
  首套90平米以下契稅是合同價(jià)*1%，個(gè)稅不滿五年也是合同價(jià)的1%，營(yíng)業(yè)稅未滿五年則是合同價(jià)的5.6%

  查看全文↓ 2018-10-25 23:44:20
• 145****4623

  如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買家來承擔(dān)。賣家沒有什么需要繳納的費(fèi)用。
  
  建議通過中介售賣房子，比較省心省事。如果個(gè)人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會(huì)比較麻煩。所以相對(duì)現(xiàn)在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。
  
  按國(guó)家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話，賣方需要交納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買賣市場(chǎng)，一般情況是是買方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營(yíng)業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點(diǎn)了，超過5年沒有這個(gè)稅哦。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-25 23:44:15
• 135****4720

  買新房子要繳納的稅費(fèi)
  
  (一)買商品房需要交的稅：
  
  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%
  
  (二)基金：
  
  1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)規(guī)費(fèi)
  
  1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  
  1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%
  
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元
  
  賣房子要交的稅
  
  1、增值稅：個(gè)人購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；
  
  2、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅；
  
  3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；
  
  4、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元；
  
  5、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收??；
  
  6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收??；
  
  7、中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-10-25 23:44:09

相關(guān)問題

• 問 沈陽賣房要交哪些稅？
  答

  那要看你房子滿5年了沒有了。滿5年的：a、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*2.5=b、營(yíng)業(yè)稅：1)普通住房：滿五年：營(yíng)業(yè)稅免征，個(gè)稅：合同價(jià)*1%或凈利潤(rùn)*20%(二選一，選低的繳納)未滿五年：營(yíng)業(yè)稅：合同價(jià)*5.65%=個(gè)稅合同價(jià)*1%或凈利潤(rùn)*20%(二選一，選低的繳納)沒有滿5年的：①營(yíng)業(yè)稅：(合同價(jià)-原購入價(jià))*5.65%個(gè)稅：凈利潤(rùn)*20%=注：需提供原購房合同、購房**、契稅單，選擇差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)個(gè)稅必須按凈利潤(rùn)20%繳納，若差額很大時(shí)建議用低②種方法繳納，②營(yíng)業(yè)稅：合同價(jià)*5.65%=個(gè)稅：合同價(jià)*2%

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• 問 哈爾濱賣房要交哪些稅？
  答

  普通住宅,不滿5年的房子交;5.5的營(yíng)業(yè)稅,1.5的契稅,1的個(gè)人所得稅。如果滿5年免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅,滿5年交差額5.5的營(yíng)業(yè)稅,不滿5年交全額的營(yíng)業(yè)稅,3的契稅,1的個(gè)人所得稅。

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• 問 個(gè)人賣房要交哪些稅
  答

  個(gè)人賣房要交的稅：1、個(gè)人所得稅，首次出售滿五年的唯一住房且建筑面積不超過90平方米，可以免征個(gè)人所得稅。其他情況下，個(gè)人所得稅的稅率一般在1%。2、增值稅，如果不足兩年的話，需要按照銷售額的5.6%收取費(fèi)用，超過兩年的話是可以免征的。3、印花稅，適用稅率為萬分之5。賣房要注意哪些事項(xiàng)1、買賣雙方需要先對(duì)價(jià)格以及交易的其他部分達(dá)成共識(shí)。2、房主在賣房時(shí)最好不要全權(quán)委托，如果要全權(quán)委托的話，需要找知名度比較高的中介公司。3、謹(jǐn)慎交鑰匙，最好與中介約定好看房的注意事項(xiàng)。4、無論是賣家還是買家在簽房屋買賣房合同的時(shí)候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，這樣很容易被人在細(xì)節(jié)上鉆空子。5、業(yè)主的要對(duì)小區(qū)房屋行情進(jìn)行了解，許多房屋中介為了賺取高額的費(fèi)用，會(huì)對(duì)賣方的房屋多方挑剔，從而壓低房?jī)r(jià)。

• 問 賣房要交那些稅? 賣房子要交哪些稅費(fèi)?
  答

  賣房人除了繳納一定的服務(wù)費(fèi)以后，還應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7% 中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

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• 問 ??有誰可以告訴我賣房要交哪些稅？
  答

  如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買家來承擔(dān)。賣家沒有什么需要繳納的費(fèi)用。建議通過中介售賣房子，比較省心省事。如果個(gè)人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會(huì)比較麻煩。所以相對(duì)現(xiàn)在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。按國(guó)家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話，賣方需要交納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了。現(xiàn)在的房屋買賣市場(chǎng)，一般情況是是買方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營(yíng)業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點(diǎn)了，超過5年沒有這個(gè)稅哦。

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