收房時(shí)開發(fā)商是不是，不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提？

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• 139****9496

  收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。其他問題有:面積誤差問題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。

  查看全文↓ 2013-03-30 13:10:12

相關(guān)問題

• 問 [購(gòu)房流程]#收房#收房時(shí)是否不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提？
  答

  收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。 而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。 其他問題有:面積誤差問題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。

• 問

  以下建筑面積不應(yīng)該納入分?jǐn)偡秶?，?qǐng)各位知悉：1.地下室或半地下室設(shè)計(jì)作為人防工程及中高層以上作為消防的避難層（室）部分；2.一棟樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，服務(wù)于本棟的共有建筑面積其所服務(wù)的對(duì)象還未完全竣工的；3.按規(guī)劃批建層高建設(shè)的層高在2.20米及其以上的技術(shù)（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、棟內(nèi)“空中花園” 以及架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分等，其中扣除核心筒和公共設(shè)備用房等應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；4.用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物及為建筑造型而設(shè)，但無實(shí)用功能的部位；5.獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨(dú)立的車位、車庫、倉庫、雜（儲(chǔ)）物間等；作為機(jī)動(dòng)非機(jī)動(dòng)車集中停放的部位等；6.權(quán)利人自留、自用的房屋、物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)辦公用房。7.建在棟內(nèi)或棟外，為他棟和多棟服務(wù)的變（配）電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋等；