公寓是不是比商品房繳納的費(fèi)用高

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• 144****4049

  公寓是住宅。
  
  辨別方法：
  
  查看《國土使用證》
  
  按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。
  
  弄清區(qū)別：
  
  有4個(gè)不同點(diǎn)
  
  用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。
  
  使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。
  
  使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:25:42
• 137****0164

  上海市規(guī)定:外環(huán)外:面積在140㎡以下，總價(jià)在160萬以內(nèi)的，層高在5層以上(含5層)，三個(gè)條件缺一不可，才是普通住宅。
  97年房改之前的，不足5層的房子，現(xiàn)在可認(rèn)定為普通住房

  查看全文↓ 2018-10-08 01:25:33
• 152****7743

  二者稅費(fèi)是一樣的。
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:25:26

相關(guān)問題

• 問 公寓是不是比商品房繳納的費(fèi)用高
  答

  海市規(guī)定:外環(huán)外:面積在140㎡以下，總價(jià)在160萬以內(nèi)的，層高在5層以上(含5層)，三個(gè)條件缺一不可，才是普通住宅。97年房改之前的，不足5層的房子，現(xiàn)在可認(rèn)定為普通住房

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• 問 公寓的過戶費(fèi)是不是比商品房繳納的費(fèi)用高
  答

  商業(yè)性質(zhì)的房子與住宅性質(zhì)的房子一個(gè)是用來盈利的一個(gè)是用來居住的，兩個(gè)的過戶費(fèi)也不一樣，如下：住宅過戶費(fèi)：個(gè)人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；工本費(fèi):80元買方；商鋪過戶費(fèi)：1、產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)=契稅（評(píng)估價(jià)*3%）+交易手續(xù)費(fèi)（建筑面積*18元/平米+登記費(fèi)（評(píng)估價(jià)*0.4%）+印花稅（評(píng)估價(jià)*0.1%）+配圖費(fèi)20元+差額營業(yè)稅無論是否超過5年，均收取差額營業(yè)稅；不涉及個(gè)人所得稅。2、土地證過戶費(fèi)=土地面積*基準(zhǔn)地價(jià)*30%（土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納，出讓性質(zhì)的不需要）　　注：基準(zhǔn)地價(jià)就是土地級(jí)別的收費(fèi)

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• 問 公寓的物業(yè)費(fèi)比商品房的高多少？
  答

  有的物業(yè)費(fèi)是按照房屋整體面積來算的，公攤包括在內(nèi)。一般公寓物業(yè)費(fèi)應(yīng)該比商品房貴，因?yàn)楣⒍际?0年產(chǎn)權(quán)的，而商品房為70年產(chǎn)權(quán)。物業(yè)費(fèi)的定價(jià)將完全按照小區(qū)業(yè)委會(huì)的需求和物業(yè)公司提供的服務(wù)來協(xié)商

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• 問 公寓比商品房那個(gè)好賣
  答

  那要看您是用來投資還是自住的了 ，一般來說是商品房好賣點(diǎn) ，因?yàn)樯唐贩康哪晗薇裙⒁L，商品房是70年的 公寓一般都是40年的 ，但是也有70的公寓，很少的。**主要的公寓它不受國家的保護(hù)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是不是比商品房便宜很多啊？？？？？
  答

  目前武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格在每平方米建筑面積2300元左右，具體會(huì)因地段、基礎(chǔ)條件、建筑結(jié)構(gòu)和取得土地的成本不同而有高有低。每一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格由市物價(jià)局根據(jù)國家政策和項(xiàng)目的實(shí)際情況核定。

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