收房時購房者應該怎么接收開發(fā)商交付的房屋？

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• 141****9049

  1、審查交房相關證件。商品房項目竣工交付使用行為應依據(jù)商品房買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》中的相關約定進行，主要包括：住宅使用說明書、住宅質量保證書、《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和房屋面積實測報告等。 2、審查房屋的實體。一是要看房屋戶型、朝向、尺寸、布局、結構等是否與合同約定一致；二是看陰陽角是否橫平豎直，墻、地、頂平面有無開裂、空鼓、起泡等質量缺陷，水、電、氣是否符合合同要求，門窗開啟是否平滑流暢。如果有質量缺陷問題，應要求開發(fā)商進行維修，維修后再重新驗房。 3、購房者接收房屋。開發(fā)商將鑰匙交給購房者，標志房屋開始交付使用。如出現(xiàn)火災、地震等造成房屋毀損、滅失的風險至此均由購房者承擔。 4、房屋價款結算。雙方根據(jù)《商品房買賣合同》約定的面積差異結算辦法來結算房款。 5、物業(yè)費、維修基金的繳納。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費，其繳費標準和繳納時限由雙方合同約定。公共維修基金是為房屋公共部位和公用設施進行大、中修而準備的基金，按照我市相關規(guī)定：有電梯的物業(yè)按每平方米75元、無電梯的物業(yè)按每平方米50元、車庫按每平方米40元的標準，在商品房合同簽訂和備案前交納至專用賬戶。

  查看全文↓ 2013-01-17 16:25:35

相關問題

• 問 商品房交付時，開發(fā)商應提供什么手續(xù)，購房者才能收鑰匙？
  答

  　　1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果?！　?.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等?！　?.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房?！　?.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

• 問 開發(fā)商的交房時，購房者的收房流程是怎樣的？
  答

  開發(fā)商交房業(yè)主收房**佳交房流程：　　1、確認收房流程　　開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。　　2、領取收房驗房表　　業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。　　3、綜合驗收　　業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)?！　?、問題解決方案　　業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議?！　?、驗收完付款　　開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等?！　?、業(yè)主領取鑰匙　　業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》?！　?、與物業(yè)公司的物業(yè)關系　　與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。　　8、辦理產權證有關的事項　　若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦?！　?、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

• 問 開發(fā)商交付的房子，出現(xiàn)面積差時，購房者是否可以退房？
  答

  購房者收房時可以自己測量一下面積，或者找一些專業(yè)機構測量。萬一出現(xiàn)問題商品房面積差開發(fā)商不認賬，及時咨詢律師，避免自己的權益受到不法侵害。我國法院在審理商品房買賣合同問題的時候，對于可以在合同中約定的事項，如果合同中買賣雙方做出了約定，應當優(yōu)先適用合同的約定，為防止糾紛，在合同中事先約定商品房面積誤差處理方式是**好的方法。購房人在與開放商簽訂購房合同時，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生商品房面積誤差時，可以按照合同來解決。

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• 問 開發(fā)商應該給購房者什么手續(xù)
  答

  對于一個購房者來說，當他決定買房后，重要是明確自己的買房需求是什么？因為只有當他確定買房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。

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• 問 開發(fā)商交付不合格房屋的，購房者可采取哪些救濟措施？
  答

  買受人采取的補救措施有：（1）實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。（2）解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。（3）違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。（4）違約侵權責任。