開發(fā)商的交房時，購房者的收房流程是怎樣的？

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• 152****5720

  開發(fā)商交房業(yè)主收房**佳交房流程：　　1、確認收房流程　　開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程?！　?、領取收房驗房表　　業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明?！　?、綜合驗收　　業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)?！　?、問題解決方案　　業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。　　5、驗收完付款　　開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等?！　?、業(yè)主領取鑰匙　　業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》?！　?、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系　　與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)?！　?、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項　　若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦?！　?、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

  查看全文↓ 2013-01-11 21:28:59

相關(guān)問題

• 問 收房時購房者應該怎么接收開發(fā)商交付的房屋？
  答

  1、審查交房相關(guān)證件。商品房項目竣工交付使用行為應依據(jù)商品房買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》中的相關(guān)約定進行，主要包括：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和房屋面積實測報告等。 2、審查房屋的實體。一是要看房屋戶型、朝向、尺寸、布局、結(jié)構(gòu)等是否與合同約定一致；二是看陰陽角是否橫平豎直，墻、地、頂平面有無開裂、空鼓、起泡等質(zhì)量缺陷，水、電、氣是否符合合同要求，門窗開啟是否平滑流暢。如果有質(zhì)量缺陷問題，應要求開發(fā)商進行維修，維修后再重新驗房。 3、購房者接收房屋。開發(fā)商將鑰匙交給購房者，標志房屋開始交付使用。如出現(xiàn)火災、地震等造成房屋毀損、滅失的風險至此均由購房者承擔。 4、房屋價款結(jié)算。雙方根據(jù)《商品房買賣合同》約定的面積差異結(jié)算辦法來結(jié)算房款。 5、物業(yè)費、維修基金的繳納。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費，其繳費標準和繳納時限由雙方合同約定。公共維修基金是為房屋公共部位和公用設施進行大、中修而準備的基金，按照我市相關(guān)規(guī)定：有電梯的物業(yè)按每平方米75元、無電梯的物業(yè)按每平方米50元、車庫按每平方米40元的標準，在商品房合同簽訂和備案前交納至專用賬戶。

• 問 ??怎樣購房？購房者買房的流程是怎樣的?
  答

  買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。

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• 問 開發(fā)商延遲交房購房者如果維權(quán)？
  答

  按照購房合同約定要求開發(fā)商賠償

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• 問 購房者如何應對開發(fā)商延期交房的情況
  答

  ①延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。②開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。

• 問 購房者如何應對開發(fā)商延期交房的情況
  答

  ①延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。②開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。