二手房都有什么稅費(fèi)呀？

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• 153****7334

  二手房需要交契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-20 22:10:47
• 148****2394

  買(mǎi)方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、登記費(fèi)：80元
  7、配圖費(fèi)：25元
  若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買(mǎi)賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%
  
  賣方：
  
  A、普通住宅
  1、滿五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%
  5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
  
  B、非普通住宅
  1、滿五年 買(mǎi)進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%
  5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25%
  6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
  
  易發(fā)布二手房網(wǎng)為您解答

  查看全文↓ 2014-02-19 16:45:12
• 146****7694

  契稅個(gè)稅是必交的營(yíng)業(yè)稅根據(jù)房子是否滿五年以及是否是普通住宅有區(qū)別動(dòng)遷房及經(jīng)濟(jì)適用房有土地出讓金還有維修基金具體根據(jù)每個(gè)房子不同有區(qū)別

  查看全文↓ 2014-02-19 09:39:42
• 141****9252

  普通住宅交易費(fèi)用有兩種情況:
  1)產(chǎn)權(quán)證已過(guò)兩年,費(fèi)用有1.契稅:成交價(jià)的0.5% 2.交易服務(wù)費(fèi):6元/平米(含地下室) 3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元
  2)產(chǎn)權(quán)證是兩年內(nèi),費(fèi)用有1.契稅:成交價(jià)的0.5% 2.交易服務(wù)費(fèi):6元/平米(含地下室) 3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)的5.5% 個(gè)人所得稅1%

  查看全文↓ 2014-02-18 14:12:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣稅費(fèi)都有哪些？
  答

  所購(gòu)買(mǎi)的房屋是不是滿五年與唯一住房的，繳納的稅費(fèi)有測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；契稅初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；交易費(fèi)6/平方,雙方;　　工本費(fèi)80元,所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)的，滿五年唯一住房免征；營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅款＝銷售收入×稅率（5%）教育費(fèi)附加：征收率為3%。應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額×征收率（3%）。土地增值稅：是按土地增值稅依30%－60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房買(mǎi)賣的稅費(fèi)都有什么？
  答

  1，個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。,2，交易手續(xù)費(fèi)2元/平方米×建筑面積。3，印花稅房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。,4，增值稅自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)） [3] 對(duì)于非一線城市，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年免征增值稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年免征增值稅）。

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房買(mǎi)賣都有什么稅費(fèi)呢？
  答

  一、新房除購(gòu)房款外還需要交哪些費(fèi)用?契稅 合同印花稅交易手續(xù)費(fèi) 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)維修基金物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 銀行按揭費(fèi)用 （按揭用戶）（當(dāng)然不止這8項(xiàng)，還有其他雜七雜八的費(fèi)用這里就不一一列舉了）征收界定標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數(shù)按全國(guó)范圍計(jì)， 與是否全款購(gòu)買(mǎi)無(wú)關(guān) ）2016房產(chǎn)交易契稅征收要求2016房產(chǎn)交易契稅征收要求二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。 二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套； 三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。 四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。 六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。2、合同印花稅： 購(gòu)買(mǎi)方是個(gè)人，購(gòu)買(mǎi)住房免繳印花稅。購(gòu)買(mǎi)商鋪等非住房要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)），總價(jià)×0.05%購(gòu)買(mǎi)方是企事業(yè)單位，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)），總價(jià)×0.05%3、 交易手續(xù)費(fèi)：新建成商品住房3元/平米，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收，非住宅11元/㎡，手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)（開(kāi)發(fā)商）；存量住房（二手房）和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗　每多一人加10元（不同地區(qū)會(huì)有差異）5、 專項(xiàng)維修基金：若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總房款的3%，部分地區(qū)按50~60元/㎡收?。ň唧w收取標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策）6、物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。（不同地區(qū)、不同物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差異）7、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：房屋登記費(fèi)按套收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套550元8、銀行按揭費(fèi)用 ：（按揭用戶）辦理抵押貸款：評(píng)估費(fèi)：一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元保險(xiǎn)費(fèi)：這筆費(fèi)用不是強(qiáng)制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)工本費(fèi)：100元律師費(fèi)：300元公證費(fèi)：300元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)房稅費(fèi)都有哪些呢？
  答

  大稅指的是增值稅，計(jì)算公示為1除以1.05乘以5約等于4.76。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)多少? 二手房稅費(fèi)大概二手房稅費(fèi)多少? 二手房稅費(fèi)大概多少多少
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定

  全部4個(gè)回答>