什么是預(yù)抵押登記？

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• 131****4844

  就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。
  根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記

  查看全文↓ 2013-01-09 15:44:00

相關(guān)問題

• 問 ??房貸預(yù)抵押登記是什么？
  答

  買房預(yù)抵押登記，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。在期房預(yù)售過程中，因?yàn)閭鶛?quán)行為的成立和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記間常常間隔很長時間，這就導(dǎo)致一些開發(fā)商利用這一時間差進(jìn)行“一房多賣”或?qū)υ诮üこ淘O(shè)定抵押，因?yàn)槠诜吭谖纯⒐さ那闆r下并不具有成就物權(quán)的基本條件，所以要解決上述問題，需要賦予權(quán)利主體一種排他性的請求權(quán)，這就是預(yù)抵押登記。因此，預(yù)抵押登記實(shí)際上是在不具備物權(quán)條件下對相關(guān)權(quán)利人的一種保護(hù)。

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• 問 請問什么是房產(chǎn)證預(yù)抵押登記？
  答

  1、簽訂期房抵押預(yù)登記合同對買房人的好處是能夠通過銀行的貸款審批，順利放款。2、期房抵押預(yù)登記制度是指在期房按揭貸款的過程中，為了保障貸款銀行的債權(quán)的安全，借款人在自己所購的期房上設(shè)定抵押權(quán)，并到相關(guān)的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的制度。3、期房抵押的預(yù)登記也是期房抵押合同的生效要件，但一般的房屋抵押登記是在房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全形成的狀態(tài)下進(jìn)行的抵押登記，而期房抵押的預(yù)登記卻是對尚在建設(shè)之中，其產(chǎn)權(quán)將在未來的某個時間形成的房屋上設(shè)立抵押并進(jìn)行登記的制度。4、《房屋登記辦法》第六十八條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。5、《物權(quán)法》第二十條　當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

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• 問 "預(yù)抵押登記"是什么意思？有什么作用呢？
  答

  在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

• 問 誰知道什么是房產(chǎn)證預(yù)抵押登記?
  答

  抵押預(yù)告登記相對來說是比較陌生，那么如何簡單的描述該種制度呢？說的簡單點(diǎn)：“實(shí)際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款”。如已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，只要辦理房屋抵押登記手續(xù)即可，也就沒有抵押預(yù)告登記一事了。預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記專門針對以商業(yè)貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結(jié)束后、銀行放款前要經(jīng)歷的必需環(huán)節(jié)。因?yàn)橹挥匈彿空吣玫搅说盅簷?quán)預(yù)告登記的相關(guān)證明，銀行才會為抵押人也就是購房者放款。這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個房子抵押貸款購的房子。那就會辦理到房產(chǎn)預(yù)告抵押。我家也是這樣。就是你現(xiàn)在沒有房證呢。有房證就換成房屋抵押了。不是用這個房子抵押的，就不會有。比如他是別人擔(dān)保貸款，或用其他房子抵押貸款，就不會出現(xiàn)這種情況了。

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• 問 房產(chǎn)備案、預(yù)告登記、預(yù)抵押登記與現(xiàn)房抵押，如何銜接 ？
  答

  房產(chǎn)備案并不是合同生效的法定條件，換句話來說，只要是依法成立的合同就能生效，房地產(chǎn)市場管理中過于強(qiáng)調(diào)了備案的作用，原來可能是想控制一房多賣的問題，實(shí)際上卻毫無作用，現(xiàn)實(shí)生活中很多地方發(fā)生了一房多賣的市級現(xiàn)象，因?yàn)楹炗喌暮贤饶軌蛞婪ㄉ?。預(yù)告登記是為了保護(hù)未來物權(quán)的請求權(quán)而設(shè)置的，他本身并不是物權(quán)，但不經(jīng)過預(yù)告登記的乙方同意，房屋就不得由出買人出售，房屋預(yù)告登記是房屋預(yù)告抵押的前置條件，就是說只有進(jìn)行了房屋（所有權(quán)）的預(yù)告登記，才能向登記機(jī)構(gòu)申請房屋抵押權(quán)的預(yù)告登記，否則，不產(chǎn)生期望的法定效力；也就說不能保障債權(quán)人未來實(shí)現(xiàn)債權(quán)。房屋現(xiàn)房抵押登記屬于物權(quán)登記，具有法定的物權(quán)屬性，而預(yù)告登記卻屬于請求權(quán)，在房屋符合物權(quán)登記條件下進(jìn)行登記。沒有必然的聯(lián)系。