??房貸預(yù)抵押登記是什么？

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• 141****6411

  買房預(yù)抵押登記，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。
  在期房預(yù)售過程中，因為債權(quán)行為的成立和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記間常常間隔很長時間，這就導(dǎo)致一些開發(fā)商利用這一時間差進(jìn)行“一房多賣”或?qū)υ诮üこ淘O(shè)定抵押，因為期房在未竣工的情況下并不具有成就物權(quán)的基本條件，所以要解決上述問題，需要賦予權(quán)利主體一種排他性的請求權(quán)，這就是預(yù)抵押登記。因此，預(yù)抵押登記實際上是在不具備物權(quán)條件下對相關(guān)權(quán)利人的一種保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-12-09 14:44:46
• 141****9757

  首先，我們來了解一下預(yù)抵押登記制度的具體內(nèi)容。預(yù)抵押登記，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  小編對此政策作出如下解讀：該政策主要市針對銀行按揭貸款的購房者，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行在未獲得房產(chǎn)證做正式抵押手續(xù)之前進(jìn)行的預(yù)抵押登記。故預(yù)抵押登記不等同于抵押登記，它不能實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
  而抵押貸款的概念大家就已經(jīng)很熟悉了，抵押貸款是有買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的一種方式。買房者須用所購房產(chǎn)作抵押物，同銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押物。

  查看全文↓ 2018-12-09 14:44:36
• 145****2748

  預(yù)購商品房貸款抵押的概念
  預(yù)購商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。因此辦理預(yù)購商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。這里面主要體現(xiàn)了購房者和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是對銀行債權(quán)的一種保證。
  期房備案登記的概念
  習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋稱為期房。即消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。
  而確認(rèn)這種買賣關(guān)系的一個重要手段就是期房備案，即在房屋所在的房產(chǎn)管理部門就買賣行為的標(biāo)的物--期房進(jìn)行備案登記，以確認(rèn)該標(biāo)的物的權(quán)屬，同一標(biāo)的物只能進(jìn)行一次備案登記，這樣就避免了開發(fā)商一房多賣的欺詐行為，能比較有效的保障購房者的權(quán)益，當(dāng)然，不排除在個別地方出現(xiàn)官商勾結(jié)的情況，將已經(jīng)備案的商品房賣給多人的情況，如果確實發(fā)生了這種情況，購房者可以依法追究開發(fā)商和政府主管部門的法律責(zé)任。期房備案登記界定的是開發(fā)商和購房者的買賣關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2018-12-09 14:44:27
• 151****4079

  房屋預(yù)抵押登記手續(xù)是指房屋的貸款人到房管局進(jìn)行辦理住房抵押貸款手續(xù)，需要到以下部門逐一辦理：
  1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料，然后到住房公積金管理部門提出貸款的申請，并且?guī)瞎e金的指定銀行的具本跟配偶的《信用征信報告》；
  2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔(dān)保書》、《信用征信報告》、《貸款前的調(diào)查表》的原件以及復(fù)印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金（委托）貸款申請表》；
  3、借款憑借《貸款受理通知書》到房產(chǎn)處交納完房款調(diào)劑，并憑借《貸款受理通知書》來確定全部的貸款金額并計算差額，并向職工收取余款還有跟職工簽訂《職工住房協(xié)議書》并具《期房抵押證明書》；
  4、借款憑借《職工住房公積金貸款資料夾》到指定的銀行辦理住房貸款的相關(guān)手續(xù)，銀行會與職工簽訂借款的抵押合同、貸款支付的憑證、委托抵押的登記文件等等等；
  5、到房管局的各個部門辦理剩余的手續(xù)就完成了預(yù)抵押登記的手續(xù)了

  查看全文↓ 2018-12-09 14:44:09
• 157****6058

  1、房地產(chǎn)抵押登記，是指房地產(chǎn)權(quán)利人以其支配的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，依照法定的程序申請有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，在房地產(chǎn)登記簿上所作的記載。
  2、房地產(chǎn)抵押登記制度的目的主要是為了保護(hù)交易安全。因為抵押權(quán)是一種物權(quán)，如果房地產(chǎn)權(quán)利人設(shè)定了抵押權(quán)，其所有權(quán)上就會留有瑕疵，只有通過登記制度公示之后才能有效保護(hù)第三人的利益。房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種不動產(chǎn)物權(quán)。
  （1）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  （2）抵押登記申請書；
  （3）房地產(chǎn)抵押合同；
  （4）房地產(chǎn)權(quán)利證書：《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
  （5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；
  （6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

  查看全文↓ 2018-12-09 14:44:00

相關(guān)問題

• 問 什么是預(yù)抵押登記？
  答

  就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記

• 問 "預(yù)抵押登記"是什么意思？有什么作用呢？
  答

  在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

• 問 開盤的預(yù)登記是什么？
  答

  其實就是開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售許可證的時候，先以一個交訂金的形式，有一定的優(yōu)惠，了解有多少人對他們樓盤有興趣，就是一個促銷手段。

• 問 請問什么是房產(chǎn)證預(yù)抵押登記？
  答

  1、簽訂期房抵押預(yù)登記合同對買房人的好處是能夠通過銀行的貸款審批，順利放款。2、期房抵押預(yù)登記制度是指在期房按揭貸款的過程中，為了保障貸款銀行的債權(quán)的安全，借款人在自己所購的期房上設(shè)定抵押權(quán)，并到相關(guān)的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的制度。3、期房抵押的預(yù)登記也是期房抵押合同的生效要件，但一般的房屋抵押登記是在房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全形成的狀態(tài)下進(jìn)行的抵押登記，而期房抵押的預(yù)登記卻是對尚在建設(shè)之中，其產(chǎn)權(quán)將在未來的某個時間形成的房屋上設(shè)立抵押并進(jìn)行登記的制度。4、《房屋登記辦法》第六十八條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。5、《物權(quán)法》第二十條　當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

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• 問 預(yù)抵押登記委托書公證是什么？有誰知道，謝謝！
  答

  存量房抵押登記和在建房屋抵押登記所需材料?！　∞k理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗下列文件：(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記需要的材料

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