誰知道什么是房產證預抵押登記?

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• 158****7010

  抵押預告登記相對來說是比較陌生，那么如何簡單的描述該種制度呢？說的簡單點：“實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款”。如已經取得房屋所有權，只要辦理房屋抵押登記手續(xù)即可，也就沒有抵押預告登記一事了。
  預購商品房抵押權預告登記專門針對以商業(yè)貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結束后、銀行放款前要經歷的必需環(huán)節(jié)。因為只有購房者拿到了抵押權預告登記的相關證明，銀行才會為抵押人也就是購房者放款。
  這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個房子抵押貸款購的房子。那就會辦理到房產預告抵押。
  我家也是這樣。就是你現(xiàn)在沒有房證呢。有房證就換成房屋抵押了。
  不是用這個房子抵押的，就不會有。比如他是別人擔保貸款，或用其他房子抵押貸款，就不會出現(xiàn)這種情況了。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:49:02
• 154****2714

  1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料；
  
  2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用征信報告》、《貸款前的調查表》的原件以及復印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金（委托）貸款申請表》；
  
  房屋預抵押費要交多少
  
  1、所購買的是期房，那么在整個辦理購房流程中，會產生房屋抵押權登記費用的環(huán)節(jié)有兩個地方：一處是在購房者簽訂商品房的預售合同之后，辦理房屋按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記。
  
  2、此時所產生的費用為八十元／件（非住宅性費用是五百五十元／件）的抵押權預告登記費；第二處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元／件（非住宅為550元／件）的登記費用。
  
  3、辦理房屋抵押貸款時由產籍收取房屋抵押登記費，80元／每套，登記費的收取對象是申請人。房屋權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:48:48
• 137****6671

  1、預抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
  2、根據(jù)建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
  3、房貸預抵押登記應準備的材料有：購房合同、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、開發(fā)企業(yè)法人身份證復印件、購房人身份證、戶口簿、結婚證（或未婚證明）、契稅完稅證明。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:48:42

相關問題

• 問 請問什么是房產證預抵押登記？
  答

  1、簽訂期房抵押預登記合同對買房人的好處是能夠通過銀行的貸款審批，順利放款。2、期房抵押預登記制度是指在期房按揭貸款的過程中，為了保障貸款銀行的債權的安全，借款人在自己所購的期房上設定抵押權，并到相關的登記機關進行登記的制度。3、期房抵押的預登記也是期房抵押合同的生效要件，但一般的房屋抵押登記是在房屋的產權已經完全形成的狀態(tài)下進行的抵押登記，而期房抵押的預登記卻是對尚在建設之中，其產權將在未來的某個時間形成的房屋上設立抵押并進行登記的制度。4、《房屋登記辦法》第六十八條　預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。5、《物權法》第二十條　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

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• 問 什么是預抵押登記？
  答

  就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據(jù)建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記

• 問 預抵押登記委托書公證是什么？有誰知道，謝謝！
  答

  存量房抵押登記和在建房屋抵押登記所需材料?！　∞k理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產價值的資料;(七)登記機關認為必要的其他文件。辦理房地產抵押登記需要的材料

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• 問 誰知道房產證除名流程
  答

  只要不是以你名義申辦的貸款，你把名字除掉，以后買屬于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有辦理買賣或是贈與方式，把你名下房產過戶給你爹，繳納稅費，才可以除名。理論上，你屬于房產共有人，還和你爹屬于直系親屬，是可以采取析產手續(xù)辦理過戶手續(xù)，省去所有稅費的。但是那個法子要看你們本地房管部門是否受理。建議你們去咨詢房管部門！還有一事，你這房子貸款沒有還清，是辦理不了除名手續(xù)的。需要你家和銀行協(xié)商解決，或是籌款提前還貸，拿到房產證才能操作。追問非常感謝！再追問一下，析產手續(xù)大概是怎么辦？這方法有缺點嗎？和銀行談的話，有沒有什么要點要注意啊？謝謝追答析產是作為房產共有人，轉讓產權的一種過戶方式，是不要繳納任何稅費，只有手續(xù)費！比如離異的兩口子把房子給其中的一方所有，就是析產過戶方式！和銀行談就看你自己了，如果沒有變更還貸人，應該是可以辦理的，當然需要你自己去和銀行談。

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• 問 什么是房產證抵押登記
  答

  房屋抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立，而在房屋登記機構依照法定程序履行的法定行為。

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