??開法商交房后跑了，房本一直辦不下來，我該怎么辦？

已有4個回答

• 152****8905

  你好! 根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定,房屋權(quán)屬登記分為:總登記;初始登記;轉(zhuǎn)移登記;變更登記;他項權(quán)利登記;注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項,即“轉(zhuǎn)移登記”。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知4個階段。 辦理過程中需要開發(fā)商配合,共同遞交申請書以及提供相關(guān)材料。而現(xiàn)在開發(fā)商老板已經(jīng)跑了。 所以你只能通過仲裁或訴訟,來獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》這樣一個法律文件,代替開發(fā)商來辦理房產(chǎn)證。
  在房屋購買合同中,有一個解決爭議的條款,這一條款有兩個選項,一是訴訟,二是仲裁,簽訂合同時只能選擇其一。
  你簽訂房屋買賣合同時,如果選擇訴訟,那就只能通過訴訟解決;如果選擇了仲裁,那就只能通過仲裁解決。由于開發(fā)商老板跑了,但是法人地位沒有消失,不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁,獲得生效的判決書或裁決書,之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請執(zhí)行,法院會向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
  有了《協(xié)助執(zhí)行通知書》,你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明,到所轄房屋權(quán)屬管理部門辦理房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:24:03
• 156****3924

  沒有任何手續(xù)，個人是絕不可能自己辦房產(chǎn)證的。起訴開發(fā)商吧，等法院的判決吧。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:23:52
• 146****5743

  您好，這要看開發(fā)商和政府在房子上是否有某種關(guān)聯(lián)，比如說，所建的房子是政府行為而開發(fā)商只是負(fù)責(zé)建筑，此時開發(fā)商跑了，政府應(yīng)該管理。
  一段時間后 房子會唄銀行收回 拍賣 新的開發(fā)商接手
  希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-08-30 10:23:39
• 153****6873

  能追原發(fā)商所謂內(nèi)部認(rèn)購書新發(fā)商沒效力律承認(rèn)登記房屋所權(quán)預(yù)售房屋進行預(yù)售登記所謂內(nèi)部認(rèn)購手續(xù)完善情況本身合房屋所權(quán)受律保護能算作債務(wù)合同且原發(fā)商新發(fā)商承擔(dān)債務(wù)責(zé)任
  能憑認(rèn)購書向原發(fā)商追債原發(fā)商新發(fā)商間協(xié)議約定關(guān)內(nèi)容能給辦理能追原發(fā)商再原發(fā)商根據(jù)關(guān)協(xié)議追新發(fā)商履行合同
  五證全房購買本身要承擔(dān)風(fēng)險明知風(fēng)險購買錯應(yīng)自行承擔(dān)原發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任屬于違規(guī)銷售另外關(guān)房屋市場監(jiān)管部門監(jiān)管責(zé)任

  查看全文↓ 2018-08-30 10:23:28

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證一直辦不下來怎么辦
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況：一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形：1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險太大。2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形：1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。2．購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證一直辦不下來該怎么解決
  答

  房產(chǎn)證一直辦不下來，需要先和開發(fā)商進行協(xié)商，按照我國的法律規(guī)定所購買期房的購房者在收房之日起90天內(nèi)就需要由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，如果自身是因為開發(fā)商的原因而導(dǎo)致無法順利辦理房產(chǎn)證的情況，在一定限額之內(nèi)開發(fā)商需要按日支付違約金，或者是依照法律約定開發(fā)商需要退款給購房者并且在支付一定的違約金。還有一部分購房者是因為自己所辦理的資料不全，比如沒有提供相應(yīng)的證件或者是契稅沒有交完，同樣也無法辦理房產(chǎn)證，所以先要確保是否有自己的關(guān)系之后再去和開發(fā)商進行協(xié)商，并且攜帶購房合同，要求開發(fā)商根據(jù)合同當(dāng)中表明的違約情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。協(xié)商不成的情況之下，可以委托律師或者是直接提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同或者是解除合約。

• 問 房貸為什么批不下來?我買房子貸款一直批不下來怎么辦
  答

  你這個事情很麻煩。銀行是不管你那張卡是不是你在用，他只認(rèn)持卡人是誰。你的不良記錄在人民銀行的征信系統(tǒng)里，每家銀行都能看到，如果你的發(fā)卡行不認(rèn)可，不同意貸款的話，別的銀行肯定也沒戲。你現(xiàn)在要么就借錢交全款，要么就跟開發(fā)商協(xié)商，看看開發(fā)商有沒有什么折中的辦法，比如改成分期付款。實在不行就得退房，但肯定要交違約金，看合同上怎么約定的。

  全部3個回答>
• 問 為何房產(chǎn)證一直辦不下來
  答

  1、如果只有和開發(fā)商當(dāng)時的合同，沒有房管局的備案合同那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久2、這個房子可能是違建或手續(xù)不全3、你應(yīng)該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況后再決定應(yīng)該怎么進行下一步的工作4、如果房屋的產(chǎn)權(quán)有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決

• 問 ??新房房產(chǎn)證一直辦不下來，契稅也就沒交，怎么辦？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部5個回答>