都收房好一陣子了，開發(fā)商還沒給辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證了要怎么辦？

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• 148****5296

  對(duì)于商品房買賣合同沒有約定的情況，則按如下原則處理：如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為９０日內(nèi)，預(yù)售房屋從房屋交付使用之日起算，現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算；如合同沒有約定逾期多久可以解約，購(gòu)房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過(guò)一年方可解約；如合同沒有約定解約權(quán)的行使期限，法定期限為一年，自解除權(quán)發(fā)生之日起計(jì)算，逾期不行使的，解約權(quán)消失；如合同沒有約定逾期辦證違約金，則按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，開發(fā)商支付的違約金不足以補(bǔ)償購(gòu)房者實(shí)際損失的，應(yīng)補(bǔ)償其差額；另外，開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦證法律責(zé)任，視其逾期辦證的原因而定，只有因開發(fā)商自身原因?qū)е滤鄯课菰诩s定的期限內(nèi)或者在法律規(guī)定的期限內(nèi)未能如期辦理房地產(chǎn)證時(shí)才承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-06 16:04:11
• 132****6234

  在商品房買賣合同中，一般都約定由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，這一義務(wù)屬于開發(fā)商的主合同義務(wù)之一。如果開發(fā)商不能按照購(gòu)房合同約定的期限辦理房產(chǎn)證，即屬于違約行為，購(gòu)房者可以主張開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-06 16:03:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  首先項(xiàng)目要經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格后取得竣工驗(yàn)收備案表,還有五證、政府批準(zhǔn)的文件還有開發(fā)商本身的一些材料,然后再整理每一戶的材料去辦理。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎?
  答

  　　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。　　3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過(guò)程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證?！　?、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因。　　涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！　《?、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責(zé)任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！　∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

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• 問(wèn) 開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時(shí)間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購(gòu)房者?！　∑浯危绻谝?guī)定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時(shí)尋求法律的幫助。一般在購(gòu)房合同中都應(yīng)標(biāo)明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點(diǎn)上含糊其辭，而購(gòu)房者又苦于沒有依據(jù)?！　‖F(xiàn)在有不少的購(gòu)房者拖了幾年后才來(lái)要求對(duì)房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題提起訴訟，可這個(gè)時(shí)間大多比較長(zhǎng)，不少已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效期，如此一來(lái)，業(yè)主的權(quán)益就無(wú)法得到有效保障?！　∫话愣裕谧≌桓稌r(shí)，開發(fā)商應(yīng)該給予購(gòu)房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如果缺少，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋。　　此后過(guò)了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒有辦理完善產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以要求退房?！　∪绻呀?jīng)入住房屋，卻沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，應(yīng)該及時(shí)尋求幫助，避免因?yàn)樵V訟的時(shí)效過(guò)期(2年)，而不能保障自己應(yīng)有的權(quán)益。

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• 問(wèn) 開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證 逾期時(shí)間點(diǎn)確定
  答

  答：逾期時(shí)間點(diǎn)的確定取決于開發(fā)商與政府間的具體協(xié)議，一般情況下，開發(fā)商有義務(wù)在項(xiàng)目竣工后的一定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有辦理房產(chǎn)證，則屬于逾期辦理。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦房產(chǎn)證？購(gòu)買的房子開發(fā)商破產(chǎn)了，怎么辦？
  答

  買了房子開發(fā)商跑了，通過(guò)以下方式處理：1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。_

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