??開發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)證

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• 145****1050

  首先項目要經(jīng)過竣工驗收合格后取得竣工驗收備案表,還有五證、政府批準的文件還有開發(fā)商本身的一些材料,然后再整理每一戶的材料去辦理。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:22:00
• 131****0808

  各個地方的標準不一樣一下提供廣州市的供您參考：
  　　1.審核五證 ：初步選定項目后，即應該開始對項目的合法性進行審查。
  　　2.購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房內(nèi)／外銷預／銷售許可證》。
  　　3.簽訂認購書 ：如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，便可與項目的開發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，并交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。
  　　4.簽訂合同：由開發(fā)商或銷售單位從陽光家緣登錄系統(tǒng)，在線簽訂合同，雙方協(xié)議各項條款，業(yè)主本人設(shè)置私有的購房密碼。密碼務(wù)必牢記，現(xiàn)時沒有更改密碼、取回密碼的服務(wù)，密碼只用于查詢合同和乙方姓名是否對應。合同在線打印，正式打印后雙方必須簽字；建議先打印草稿確認條款無誤。打印繳款通知書，作為業(yè)主繳交房款要件。簽約完成后，買方應按合同約定的付款方式支付購房款。
  　　5.辦理預售登記手續(xù)： 由于目前大多數(shù)購房人采取銀行按揭方式支付房價款，按照銀行按揭的有關(guān)規(guī)定，借款人應將應由其保存的經(jīng)過預售登記的預售契約正式抵押給銀行，于是出現(xiàn)了購房人簽約后手中沒有購房契約原件的情況，這種情況對購房人極為不利，甚至有個別開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自對合同文本進行修改，嚴重損害了購房人的利益。因此，律師建議購房人簽約時應爭取留存一份合同副本。應當申請預購商品房預告登記（預購商品房合同備案）。
  　　6.申請銀行按揭 ：目前購房人獲得銀行按揭的方式主要有三種：一是公積金貸款；二是個人住房商業(yè)貸款；三是組合貸款。購房人可根據(jù)所選定項目及自身的實際情況選擇合適的貸款方式。申請公積金貸款的手續(xù)應按照您交存住房公積金的管理中心（可以向您單位負責住房公積金的同志了解您住房公積金的交存處）的要求辦理，提供相應的證明文件，并進行評估、購買保險等。
  　　如業(yè)主采取一次性付款則無需做按揭申請，業(yè)主憑繳款通知書到銀行繳款，款項必須存入或轉(zhuǎn)帳到繳款通知書上指定的監(jiān)控帳號。業(yè)主憑銀行繳款回執(zhí)向開發(fā)商索取相關(guān)票據(jù)。
  　　7.辦理增量房轉(zhuǎn)移登記（過戶）：購買新建商品房屋，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)已按規(guī)定確認產(chǎn)權(quán)的，權(quán)利人應當自房屋交會使用之日起30日內(nèi)，憑房屋買賣合同等資料申請辦理確認權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人委托開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理登記的，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當自房屋交付使用之日起30日內(nèi)申請辦理。
  　　辦理增量房轉(zhuǎn)移登記請準備以下材料（收件資料）：
  　　1）購買人以一次性或分期付款方式購買新建房屋的，提交下列材料：
  　　序號 資 料 名 稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 辦理部門
  　　1 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書 1 原件
  　　2 單位、個人身份證明 1 復印件
  　　3 房地產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書 1 原件 權(quán)屬證明書提供復印件
  　　4 購房合同 1 原件 已辦理預告登記的，提供復印件
  　　5 經(jīng)濟適用住房審批表 1 原件 屬于經(jīng)濟適用住房的
  　　6 《拍賣成交確認書》 1 原件 屬委托拍賣出售的
  　　7 房地產(chǎn)測繪附圖 申請人數(shù)+1 原件
  　　8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財政局、稅務(wù)局
  　　9 合并或分割協(xié)議書 1 原件 已辦理商品房預售登記手續(xù)的房地產(chǎn)合并或分割出售的
  　　10 樓盤單元明細表 1 原件 2003年6月13日前領(lǐng)取預售許可證的
  　　11 預購商品房預告登記證明書 1 原件 已辦理預告登記
  　　12 發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照、法人證明、法人委托書 1 復印件 須加蓋單位公章
  　?。?）購買人以新建房屋設(shè)定抵押，將抵押貸款用于支付房價款的，提交下列材料：
  　　序號 資 料 名 稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 辦理部門
  　　1 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書 1 原件
  　　2 房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請書 1 原件
  　　3 單位、個人身份證明 1 復印件
  　　4 房地產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書 1 原件 權(quán)屬證明書提供復印件
  　　5 廣州市預購商品房預告登記證明書 1 原件 已辦理預告登記的
  　　6 購房合同 1 原件 已辦理預告登記的，提供復印件
  　　7 房地產(chǎn)測繪附圖 申請人數(shù)+1 原件
  　　8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財政局、稅務(wù)局
  　　9 抵押權(quán)預告登記證明書或抵押登記備案證明書 1 原件 原已辦理房屋抵押權(quán)預告登記或抵押備案尚未涂銷的
  　　10 主合同和抵押合同 1 原件 未辦理商品房抵押權(quán)預告登記的
  　　11 合并或分割報告書 1 原件 已辦理商品房預售登記手續(xù)的房地產(chǎn)合并或分割出售的
  　　12 樓盤單元明細表 1 原件 屬2003年6月13日前領(lǐng)取預售許可證的
  　　13 發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照、法人證明書、委托書 1 復印件 須加蓋公章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
  　　14 金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、法人證明書、委托書 1 復印件 須加蓋公章 金融機構(gòu)
  　　（3）根據(jù)法院判決辦理新建房屋轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：
  　　序號 資 料 名 稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 辦理部門
  　　1 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書 1 原件
  　　2 單位、個人身份證明 1 復印件
  　　3 房地產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書 1 原件 權(quán)屬證明書提供復印件
  　　4 購房合同 1 原件 由購房者提供
  　　5 法律文書 1 原件 人民法院的生效判決書、裁定書、調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書等 人民法院
  　　6 拍賣成交確認書 1 原件 屬法院拍賣的房地產(chǎn)
  　　7 房地產(chǎn)測繪附圖 申請人數(shù)+1 原件
  　　8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財政局、稅務(wù)局
  　　9 經(jīng)核對認證的建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證或報建審核書 1 原件 屬未辦初始登記的 規(guī)劃局
  　　10 經(jīng)核對認證的竣工圖或報建圖 1 原件 屬未辦初始登記的非住宅用房 規(guī)劃局
  　　11 公安部門或物業(yè)管理處出具的門牌證明 1 原件 購買合同地址與實測地址不一致的
  　?。?）經(jīng)預告登記的商品房在項目初始登記后，預購人單方申請轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：
  　　序號 資 料 名 稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 辦理部門
  　　1 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書 1 原件
  　　2 房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請書 1 原件 已設(shè)定抵押的
  　　3 單位、個人身份證明 1 復印件
  　　4 廣州市預購商品房預告登記證明書 1 原件 已辦理預告登記的
  　　5 購房合同 1 原件
  　　6 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財稅部門
  　　7 房地產(chǎn)測繪附圖 申請人數(shù)+1 原件
  　　8 購房發(fā)票（辦證聯(lián)） 復印件 申請人自愿提供原件核對
  　　9 抵押權(quán)預告登記證明書 1 原件 已辦理房屋抵押權(quán)預告登記尚未涂銷的

  查看全文↓ 2018-06-28 15:21:27
• 133****2151

  首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。
  第二，根據(jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。
  第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。
  第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨立完成的。
  因此，有些購房者在相當長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續(xù)。對于非因開發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:11:04

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  首先，關(guān)于房屋預售合同中交付房產(chǎn)證的時間，如果有明確約定，那么便應該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者?！　∑浯?，如果在規(guī)定時間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應標明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據(jù)。　　現(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問題提起訴訟，可這個時間大多比較長，不少已經(jīng)過了訴訟時效期，如此一來，業(yè)主的權(quán)益就無法得到有效保障?！　∫话愣裕谧≌桓稌r，開發(fā)商應該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如果缺少，購房者有權(quán)拒絕接受房屋?！　〈撕筮^了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒有辦理完善產(chǎn)權(quán)證，購房者可以要求退房?！　∪绻呀?jīng)入住房屋，卻沒有在規(guī)定時限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，應該及時尋求幫助，避免因為訴訟的時效過期(2年)，而不能保障自己應有的權(quán)益。

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• 問 ??開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎?
  答

  　　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。　　3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證?！　?、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。　　二、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任?！　∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

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• 問 開發(fā)商不按時辦理房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  開發(fā)商沒有按時辦理房產(chǎn)證的話，可以咨詢原因進行協(xié)商溝通，合同中對拖延辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以解除房屋買賣合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務(wù)，如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責任。

• 問 ??開發(fā)商注銷了房產(chǎn)證怎么辦理？應該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證被注銷后重新辦理房產(chǎn)證即可，具體流程如下：　?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??開發(fā)商怎樣辦房產(chǎn)證？應該怎么辦理呢？
  答

  一、開發(fā)商如何辦理房產(chǎn)證：　　1.權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機構(gòu)提供立項批文、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負有相應協(xié)辦義務(wù)。因此，開發(fā)商負有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務(wù);二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時其所承擔的協(xié)辦義務(wù)。　　2.當開發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的各項規(guī)定資料(共約計13件)備齊交給權(quán)屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商即完成其辦證義務(wù)?！　?.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買受人應按要求提供有關(guān)證件”，開發(fā)商應在完成整個房地產(chǎn)項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權(quán)屬證書的義務(wù)，買受人應按開發(fā)商要求及時提供有關(guān)證件，開發(fā)商承擔辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時止。

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