開(kāi)發(fā)商延遲交房,我起訴要求直到3月份的房屋延遲賠償。

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• 143****1142

  拿合同和繳費(fèi)收據(jù)找律師寫(xiě)一份訴訟狀，向房屋所在地法院立案庭提出；
  立案庭審查后通知繳納那件受理費(fèi)即起訴成功
  
  一般它延期交房應(yīng)該統(tǒng)一發(fā)放補(bǔ)償金，時(shí)間還不到，向向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)一下，等一等比較妥當(dāng)，法院打官司要比較長(zhǎng)時(shí)間和費(fèi)用成本。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:18:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么賠償？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  很多開(kāi)發(fā)商在交房的過(guò)程中都會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況，可以說(shuō)，說(shuō)延時(shí)交房就是交房過(guò)程中的流行性感冒，非常普遍。和開(kāi)發(fā)商相比，買房人在涉及房產(chǎn)糾紛時(shí)往往處于“弱勢(shì)群體”的地位?！　≡瓌t上開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋，開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失?！　‘?dāng)然，我們也發(fā)現(xiàn)，很多開(kāi)發(fā)商往往將市政施工作為不可抗力來(lái)推托自己的逾期交房責(zé)任，但是否構(gòu)成不可抗力，要根據(jù)具體情況來(lái)定。不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法控制、無(wú)法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、車禍等)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等)，以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。如果開(kāi)發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購(gòu)房人有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時(shí)效自合同規(guī)定的交房之日起計(jì)算兩年，業(yè)主應(yīng)在此訴訟時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。　　《合同法》第一百零七條“違約責(zé)任”中規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！　〉谝话僖皇鍡l“定金”中也有規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超出的部分無(wú)效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。

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• 問(wèn) ??購(gòu)置的商品房已交全款，開(kāi)發(fā)商延遲3年多沒(méi)交房，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整，我應(yīng)該怎么要求賠償？
  答

  開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序。這種情況下，業(yè)主可以申報(bào)債權(quán)，參與分割破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。如果業(yè)主已支付了全部房款，業(yè)主可以有優(yōu)先受償權(quán)；但如果業(yè)主購(gòu)買期房，繳納了**款簽訂商品房買賣合同后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的，業(yè)主可以要求解除合同，返還**款以及利息。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債權(quán)，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償，無(wú)法優(yōu)先清償。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么解決
  答

  現(xiàn)在商品房市場(chǎng)本身不太規(guī)范，因?yàn)榻鹑谖C(jī)的原因，國(guó)家又對(duì)開(kāi)發(fā)商的不誠(chéng)信交易行為撐一只眼閉一只眼。有句古話叫“民不舉、官不糾”，要在民事領(lǐng)域保障自己的利益，還得自己來(lái)做。----------青銅分割線-----------首先看合同約定在08版重慶市商品房合同中，第7條就是對(duì)交房的約定。第7條第一款第二項(xiàng)就是對(duì)交房時(shí)間的約定。第9條是對(duì)交房的違約的處理。一般來(lái)說(shuō)按天計(jì)算，每天房屋總價(jià)萬(wàn)分之幾的違約金。一直計(jì)算到交房當(dāng)天，并必須在交房之后的30天內(nèi)交付違約金。第9條第2款有約定在延期交房后多少天買方有權(quán)解除合同并且要求賠償。-----------------------------------一般來(lái)說(shuō)應(yīng)當(dāng)按照合同執(zhí)行。如果開(kāi)發(fā)商不賠錢(qián)，那就12315、媒體的招呼。如果無(wú)效就請(qǐng)個(gè)律師花個(gè)100塊錢(qián)發(fā)個(gè)律師函。如果還不行就上法院了。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延遲交房，怎么退房？
  答

  這個(gè)合同上應(yīng)該都有說(shuō)明的，按合同辦事就好了！

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• 問(wèn) 這開(kāi)發(fā)商延遲交房違約金賠償會(huì)有多少的呢？
  答

  一般開(kāi)發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計(jì)算，法律沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度

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