哪些情況下購房人買房會按照二套房貸政策執(zhí)行？

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• 158****4944

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2012-12-25 16:14:13

相關(guān)問題

• 問 ??二套房**新房貸政策有哪些?什么情況下才算二套房?
  答

  首套房、二套房認定標準是什么？首先認定的標準是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個家庭2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認定為首套房貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。給大家總結(jié)幾種常見的二套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問 北京調(diào)整二套房公積金政策什么時候執(zhí)行？正在辦理公積金二套房貸款的購房人會被影響嗎？
  答

  昨日下午，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金個人貸款人均住房建筑面積標準的通知》，將二套房貸款的執(zhí)行標準從2012年的28.81平方米上調(diào)至29.4平方米。此次調(diào)整從下發(fā)之日起執(zhí)行。目前正在辦理的公積金二套房貸款的購房人不會受到影響，可繼續(xù)辦理。

• 問 什么情況下屬于二套房?在哪些情況下買房算二套房
  答

  二套房認定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上?！　∪⒎蚱迌扇?一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

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• 問 二套房貸政策是什么 銀監(jiān)會對二套房貸政策執(zhí)行有什么要求
  答

  2009年9月各地房價紛紛突破歷史新高，過低的融資成本導(dǎo)致房地產(chǎn)市場投資氣氛濃厚。據(jù)銀監(jiān)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1至7月，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款新增1.1萬億元，占同期全部新增貸款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地紛紛出臺收緊二套房貸的地方性政策，雖然收縮程度不一，但從緊之風(fēng)已經(jīng)悄然刮起。 中新社發(fā) 劉書義 攝 中新社北京十月二十一日電 中國銀監(jiān)會二十一日發(fā)布消息稱，要科學(xué)把握信貸節(jié)奏，加強風(fēng)險管理制度和機制建設(shè)。而在公眾關(guān)注的“二套房”方面，銀監(jiān)會主席劉明康明確表示，要嚴格執(zhí)行“二套房貸”政策不動搖。 據(jù)悉，中國銀監(jiān)會日前召開二00九年第四次經(jīng)濟金融形勢分析通報(電視電話)會議。劉明康在會上強調(diào)，要密切跟蹤宏觀經(jīng)濟走勢和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢，科學(xué)把握信貸節(jié)奏，加強風(fēng)險管理的制度和機制建設(shè)，落實國家各項宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策，在支持國家經(jīng)濟發(fā)展的同時，繼續(xù)保持銀行業(yè)的穩(wěn)健運行。 今年以來，中國銀行業(yè)不良貸款繼續(xù)實現(xiàn)“雙降”。九月末，商業(yè)銀行不良貸款余額五千0四十五億元人民幣，比年初減少五百五十八億元，不良貸款率為百分之一點六六，比年初下降0點七六個百分點。 劉明康指出，但在不良貸款數(shù)據(jù)“雙降”的背后，信貸高增長下的風(fēng)險隱患也在積聚，需要高度重視，有效化解。要從嚴把握信貸政策界限，切實加強重點行業(yè)授信管理，做好授信風(fēng)險監(jiān)控。 此前，銀監(jiān)會對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，作出“貸款**款比例不得低于百分之四十”的規(guī)定。在提到嚴格執(zhí)行“二套房貸”政策不動搖的同時，劉明康還要求商業(yè)銀行要不折不扣地落實與借款人“面談”、“面簽”制度，并將開發(fā)商、項目公司和母公司的授信統(tǒng)一起來，實施并加以監(jiān)管。 如果對二套房政策還有不清楚的地方可以咨詢搜房網(wǎng)小編。

• 問 二套房貸現(xiàn)是否按新國五條執(zhí)行 二套房貸現(xiàn)在執(zhí)行什么政策
  答

  “以后買二套房可能要多掏錢了，但新政策落地期間利率怎么算呢?”日前新出臺的“國五條”細則，對二套房貸**比例與利率將做出調(diào)整，引發(fā)不少市民關(guān)注。記者走訪渭南多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前銀行還未接到具體細則，新政具體細則出臺前，大多數(shù)銀行仍按**六成、1.1倍利率的標準執(zhí)行。 市民擔(dān)心新政實施多付利息 日前，新出臺的“國五條”細則稱，將“進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”。隨后，網(wǎng)上開始風(fēng)傳各大銀行將上調(diào)二套房貸款**比例至七成，利率提高至基準利率的1.3倍。記者3月7日在渭南城區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，針對此次新規(guī)的具體細則，中國工商銀行、中國建設(shè)銀行等多家銀行仍未下發(fā)。 當天下午，記者在市區(qū)內(nèi)一家中國郵政儲蓄銀行看到，多名市民在辦理二套房貸的相關(guān)手續(xù)，其中一名市民表示，此次他購買的一百多平方米的新房屬于二套房，他知道“新國五條”的出臺，雖然利率仍按“六厘五”來申請，但他仍然擔(dān)心趕不上低利率“末班車”。多家銀行工作人員表示，**近申請辦理二套房貸的人確實有所增加。 已申請過二套房貸，但還未審批的市民楊女士擔(dān)心，正在審批程序中的二套房貸，利率可能會按調(diào)整后的利率計算?如果按照傳聞所說，新政二套房貸利率將提高20%-30%，那她一百多平方米的新房，可能要多掏數(shù)萬元利息了。 二套房貸目前仍按舊標準執(zhí)行 政策出臺了，但尚未落地期間二套房貸利率到底按什么標準來計算?記者從渭南多家銀行了解到，目前仍按**六成、基準利率1.1倍的標準執(zhí)行。 “暫時還沒收到總行下發(fā)的通知，現(xiàn)在還按舊標準執(zhí)行?！敝袊ㄔO(shè)銀行渭南朝陽大街支行一名工作人員稱，雖然“新國五條”細則已經(jīng)出臺，但各大銀行地方實施細則仍未出臺。目前該行正在等待新規(guī)落地，其二套房貸業(yè)務(wù)仍執(zhí)行**六成，基準利率上浮20%-30%的標準。 針對新政落地期間，正在申請的二套房貸利率與**執(zhí)行標準，一名工商銀行工作人員稱，“按具體的放款時間算。就是你的貸款什么時候下來，就按當時的政策算。”其他銀行工作人員大多也表示，目前已經(jīng)受理的申請，將按貸款正式審批時的標準算。如果審批期間新政下發(fā)，就按新標準執(zhí)行。