全裝修房驗(yàn)收的時(shí)候要注意哪些細(xì)節(jié)？

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  一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主選房總要先看樣板房，開(kāi)發(fā)商也總會(huì)用樣板房來(lái)先聲奪人。因此，當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說(shuō)明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購(gòu)房者，絕不能因此掉以輕心，應(yīng)在購(gòu)房合同中明確確定，比如在全裝修房中所要使用的主要設(shè)備、門(mén)窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明。
  交房時(shí)，消費(fèi)者可以按下述攻略逐一對(duì)照驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2012-12-21 16:47:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全裝修是什么 購(gòu)買(mǎi)和驗(yàn)收全裝修房要注意哪些
  答

  在購(gòu)房時(shí)，很多市民由于對(duì)房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當(dāng)做“精裝修”，那么它們之間到底有什么區(qū)別呢？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 從概念上來(lái)講，全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 國(guó)內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國(guó)商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。從市民個(gè)人來(lái)講，全裝修省時(shí)省心，有專(zhuān)業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購(gòu)、批量施工裝修中具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比購(gòu)房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費(fèi)應(yīng)該稍微節(jié)省。 老百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對(duì)這一點(diǎn)，有專(zhuān)業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)；開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書(shū)，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買(mǎi)全裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)和驗(yàn)收全裝修房屋時(shí)，要注意哪些地方呢？ 1、看清合同附件內(nèi)容 作為商品房的預(yù)售合同附件，將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開(kāi)具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購(gòu)房發(fā)票。 2、約定全裝修方式 約定全裝修的方式，寫(xiě)明是開(kāi)發(fā)商自制裝修，還是開(kāi)發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷(xiāo)售房?jī)r(jià)應(yīng)含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。 3、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以備方便驗(yàn)收和維修。 4、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開(kāi)發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開(kāi)發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。    5、與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。 對(duì)全裝修房有了一定的了解之后，消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)也會(huì)更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細(xì)致，在價(jià)格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購(gòu)房者可要擦亮眼睛。

• 問(wèn) 在裝修驗(yàn)收的時(shí)候要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？
  答

  一、看尺寸家具不光要美觀，更重要的是實(shí)用。家具的尺寸是否符合人體工程學(xué)原理，是否符合規(guī)定的尺寸，決定著家具用起來(lái)方便與否。二、看工藝家具做工細(xì)不細(xì)，可以從組合部分來(lái)觀察，看家具每個(gè)構(gòu)件之間的連接點(diǎn)的合理性和牢固度。如果一件家具是組合式的，它的五金連接件應(yīng)該是高質(zhì)量的，五金件本身的密合程度決定著家具整體的密合度。整體結(jié)構(gòu)的家具，每個(gè)連接點(diǎn)，包括水平、垂直之間的連接點(diǎn)必須密合，不能有縫隙，不能松動(dòng)。抽屜和柜門(mén)應(yīng)開(kāi)閉靈活，回位正確。玻璃門(mén)周邊應(yīng)拋光整潔、開(kāi)閉靈活，無(wú)崩碴、劃痕，四角對(duì)稱(chēng)，扣手位置端正。各種塞角、壓欄條、滑道的安裝應(yīng)位置正確、平實(shí)牢固、開(kāi)啟靈活。三、看結(jié)構(gòu)檢查一下家具的結(jié)構(gòu)是否合理，框架是否端正、牢固。用手輕輕推一下家具，如果出現(xiàn)晃動(dòng)或發(fā)出吱吱嘎嘎的響聲，說(shuō)明結(jié)構(gòu)不牢固。小編建議檢查一下家具的垂直度：當(dāng)平面對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)度大于1米時(shí)，垂直方向誤差應(yīng)小于1.5毫米;小于1米時(shí)，誤差應(yīng)在1毫米以下。還要檢查一下它的翹曲度：當(dāng)平面對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)度大于 1.4米時(shí)，翹曲度應(yīng)小于2毫米，當(dāng)對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)度小于0.7米時(shí)，翹曲度應(yīng)小于 0.5毫米。四、看外觀由于裝修家具要與其他木工制作的色彩、質(zhì)地、圖案等搭配和諧，所以，它們的飾面材料、油漆工藝等基本相同。檢查裝修家具外表的質(zhì)量與檢查包門(mén)窗的外表質(zhì)量有相似之外。小編主要也是看表面漆膜是否平滑、光亮，有無(wú)流墜、氣泡、皺紋等質(zhì)量缺陷;還要看飾面板的色差是否大，花紋是否一致，有沒(méi)有腐蝕點(diǎn)、死節(jié)、破殘等;各種人造板部件封邊處理是否嚴(yán)密平直、有無(wú)脫膠，表面是否光滑平整、有無(wú)磕碰。

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• 問(wèn) 全裝修房是什么 選擇全裝修房要注意哪些
  答

  我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，很多市民由于對(duì)房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當(dāng)做“精裝修”，那么它們之間到底有什么區(qū)別呢？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國(guó)商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。從市民個(gè)人來(lái)講，全裝修省時(shí)省心，有專(zhuān)業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購(gòu)、批量施工裝修中具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比購(gòu)房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費(fèi)應(yīng)該稍微節(jié)省。 普通百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對(duì)這一點(diǎn)，有專(zhuān)業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)；開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書(shū)，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買(mǎi)全裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)和驗(yàn)收全裝修房屋時(shí)，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預(yù)售合同附件，應(yīng)該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開(kāi)具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購(gòu)房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過(guò)約定全裝修的方式，寫(xiě)明是開(kāi)發(fā)商自制裝修，還是開(kāi)發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷(xiāo)售房?jī)r(jià)應(yīng)含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。 三、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以備方便驗(yàn)收和維修。 四、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開(kāi)發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開(kāi)發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。 五、與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收 在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。 在對(duì)全裝修房有了一定的了解之后，消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)也會(huì)更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細(xì)致，在價(jià)格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購(gòu)房者可要擦亮眼睛。

• 問(wèn) 新房裝修驗(yàn)收要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  廚衛(wèi)： 驗(yàn)房第一步就是要檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。聽(tīng)起來(lái)很專(zhuān)業(yè)，實(shí)際上，購(gòu)房者自己利用一些小竅門(mén)也能夠檢驗(yàn)。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次。馬桶放水應(yīng)有“咕咚”聲音，馬桶與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 水電： 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)動(dòng)作，用電筆測(cè)試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格?！?**簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。并帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電。 瓷磚： 接下來(lái)就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問(wèn)題。 這個(gè)也很簡(jiǎn)單，就是用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒(méi)有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)，整個(gè)平面應(yīng)平整。如果空鼓率超過(guò)3％，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。 地板、門(mén)窗： 檢查地板，要先仔細(xì)觀察地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)吱咯吱咯的響聲。 用手按門(mén)窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)，目測(cè)一下四角是否呈直角，門(mén)窗套及門(mén)面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差。 五金、油漆： 五金件是**容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。一般來(lái)講，水龍頭用陶瓷芯的**好，尼龍和塑料能不用就不用。可以用手稍用勁檢查五金件安裝是否端正牢固。 油漆刷得好不好，可以從肉眼看。正常工藝陰陽(yáng)角應(yīng)平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。 邊角和隱蔽角落： 還有些小細(xì)節(jié)會(huì)影響以后入住的舒適度。比如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條、窗戶(hù)是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。 驗(yàn)房小竅門(mén) 精裝修房的驗(yàn)房項(xiàng)目有200-300項(xiàng)，能達(dá)到60%合格已經(jīng)很不錯(cuò)了。在我驗(yàn)過(guò)的精裝修房中，100%都有問(wèn)題，只是問(wèn)題的大小和程度不同。南京市場(chǎng)上精裝修房**突出、**嚴(yán)重的問(wèn)題就是偷工減料。 精裝修房多多少少總有些缺憾，但專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師能幫你把遺憾降到**低。他今年曾經(jīng)驗(yàn)過(guò)恒隆花園、城開(kāi)國(guó)際兩個(gè)樓盤(pán)的精裝修房，發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題。但是這些問(wèn)題如果是普通買(mǎi)房者就能看出來(lái)的，那都屬于非常嚴(yán)重的了，一些隱蔽的問(wèn)題，還是要靠專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師才能檢查出來(lái)。 不要輕信樣板房 業(yè)主選房總要先看樣板房，開(kāi)發(fā)商也總會(huì)用樣板房來(lái)先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費(fèi)用可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%～50%，除了注重**新材料的使用，還會(huì)參照房間的裝修風(fēng)格、戶(hù)型特點(diǎn)、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺(jué)效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。 當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說(shuō)明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購(gòu)房者，絕不能因此掉以輕心，而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購(gòu)房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、門(mén)窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗(yàn)收時(shí)才能逐一對(duì)照。 驗(yàn)收的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) A. 要求開(kāi)發(fā)商出具合法監(jiān)工報(bào)告 提醒買(mǎi)房者，在購(gòu)房合同里**好明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”。其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）。**后，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開(kāi)發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤(pán)驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所使用的瓷磚雖然是合同上所說(shuō)的亞細(xì)亞瓷磚，但沒(méi)有指定型號(hào)，而且開(kāi)發(fā)商使用了次品，導(dǎo)致地面產(chǎn)生了色差。木工板則大量采用了E2級(jí)板，而不是國(guó)家規(guī)定的E0、E1級(jí)板，導(dǎo)致房間甲醛超標(biāo)。 專(zhuān)家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金等；還需明確設(shè)備型號(hào)，有些還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，裝修驗(yàn)收要注意哪些細(xì)節(jié)？沒(méi)理解這塊。
  答

  1、首先，看是否符合交屋標(biāo)準(zhǔn)（當(dāng)然這點(diǎn)基本能做到）；2、驗(yàn)房當(dāng)然是先看門(mén)了（查看要點(diǎn)：一是進(jìn)戶(hù)門(mén)施工期如果保護(hù)不好，很容易有劃痕，所以先看表面，二、查驗(yàn)門(mén)關(guān)閉情況，是否有縫隙，晃動(dòng)；三、檢查門(mén)鎖，開(kāi)啟是否靈活，注意鑰匙應(yīng)該是有二把工程鑰匙，六把主人鑰匙；四、看看門(mén)框有無(wú)異常。）3、地面（要點(diǎn)：主要是看看地面平整情況，有無(wú)空鼓，水泥標(biāo)號(hào)如何）；4、墻面、天棚（要點(diǎn)：大白是否干凈，有無(wú)裂紋，墻面平整情況，陰陽(yáng)角，墻線(xiàn)是否直，看墻時(shí)可順便看看門(mén)口，是否合格，橫平豎直）；5、窗戶(hù)（要點(diǎn)：窗戶(hù)很重要，北方天氣寒冷，佳和噪音較大，因此窗戶(hù)尤其重要。1、檢查封閉情況，窗戶(hù)開(kāi)啟扇關(guān)閉是否嚴(yán)和，關(guān)閉時(shí)應(yīng)該有勁、順暢，關(guān)閉后無(wú)空隙；2、看看玻璃完好情況，特別是窗戶(hù)四角，玻璃容易裂的地方；3、別忘了看看窗戶(hù)框的密封情況，好多KFS窗戶(hù)質(zhì)量不錯(cuò)，但安裝不好；）6、強(qiáng)電（1、檢查總電源開(kāi)閉盒，內(nèi)部線(xiàn)路有無(wú)燒過(guò)現(xiàn)象，空開(kāi)開(kāi)閉情況；2、開(kāi)關(guān)面板完好及控制情況；3、插座是否有電；特別提示：總開(kāi)關(guān)，插座和電燈應(yīng)該是分路控制；4、強(qiáng)電驗(yàn)收不能馬虎，除非你裝修時(shí)需全部重新做；）7、弱電（弱電主要是對(duì)講和室內(nèi)有線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)等，如果暫時(shí)無(wú)法驗(yàn)收應(yīng)該標(biāo)明。電話(huà)線(xiàn)需明確分支是否已經(jīng)步線(xiàn)，是否通暢。）8、供暖（暖氣片有無(wú)劃傷，管線(xiàn)是否高出地面）9、防水：（需做盛水實(shí)驗(yàn)）

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